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7月5日，深圳調(diào)高了土地限價，地塊商品房限價漲幅500-4000元/㎡不等。

這已經(jīng)是今年內(nèi)深圳的第二次調(diào)高地塊的商品房限價了。

雖然沒有大政策暴擊，但這已經(jīng)是深圳比較明顯的樓市松綁信號了。

商品房限價漲了，意味著買深圳的購房成本將大幅增加。

反觀當下，正是新房限價的最低階段。

與此同時，5年期LPR下調(diào)房貸利率達到自1991以來的歷史低點，兩項利好疊加，意味著現(xiàn)在買深圳，能省下一筆不小的費用。

信號早已被市場捕捉，最近我們就收到很多粉絲關(guān)于如何買深圳的詢問。

他們來自不同預(yù)算的購房群體，需求點各不相一，問題出現(xiàn)的頻率比較高，我們決定系統(tǒng)地聊一聊。

300萬以下預(yù)算，只能逃離深圳？

收到的第一條詢問是來自一位單身女性，她的問題是：200萬總價買深圳哪里？

這個問題比較典型。

買深圳的門檻并不是太低，房子總價區(qū)間以300-1500萬居多。

如果買住宅，200萬總價幾乎無法上車深圳，只能選擇周邊區(qū)域，如東莞、惠州等。

但考慮到通勤、額外的租房成本，這可能并不是最好的選擇。

200萬總價雖然買不了深圳住宅，卻可以看向核芯地段的公寓。

深圳核芯區(qū)域的公寓，尤以羅湖的性價比較為突出。

相較于南山、福田，羅湖公寓的總價更低，但無論是交通還是商業(yè)，羅湖都大放異彩。

羅湖的軌網(wǎng)密度居全市第二，是深圳最早的商業(yè)集群地，商業(yè)成熟度幾乎領(lǐng)跑整個深圳商圈。