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層出不窮的的樓市政策讓略顯冷清的五一假期變得格外熱鬧。

一邊是“一行兩會”及深交所發(fā)布消息，釋放優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序等信號。

另一邊則是多個城市繼續(xù)跟進樓市紓困政策。如徐州、贛州、無錫、連云港(601008)、岳陽、梅州等地密集出臺了有關改善房企營商環(huán)境、降低首付比例、信貸支持、調(diào)整增值稅免征年限等樓市新政。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉預計，政策寬松或紓困的力度會加大，二季度重點城市或都市圈的樓市將有望觸底。

“從政策看，樓市政策全面寬松已經(jīng)是市場趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為。

地方政府密集出臺“穩(wěn)樓市”政策

據(jù)銀柿財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，僅5月1日一天，就有梅州、無錫、岳陽、贛州等4個城市發(fā)布新政提振樓市信心。

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門印發(fā)《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》指出，將制定完善住房領域金融服務、調(diào)整公積金貸款比例、加強房地產(chǎn)銷售市場監(jiān)管等六個方面工作措施，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

同日，江蘇省無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局無錫市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

當晚，湖南省岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，從實施購房補貼、加大個人住房按揭貸款支持、緩解房企資金周轉壓力等15個方面出臺措施。

步入2022年以來，放松限購、降利率、降首付比例等針對需求端等刺激政策成為“救市三板斧”?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國39個省市出臺45次放松政策，其中有12城放松限購，蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸，19城放松公積金貸款，6城實行購房補貼。

同時，亦有政府關注改善房企營商環(huán)境。如江蘇省連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)展領導小組辦公室提到，經(jīng)營性用地競買中，出讓金總額超過1億元的企業(yè)，保證金調(diào)整為出讓金總額的20%，繳款期限由“合同簽訂后1個月內(nèi)”調(diào)整為“合同簽訂后6個月內(nèi)”。湖南省岳陽市則提出，優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管，確保相關資金用于項目開發(fā)建設，開發(fā)企業(yè)可暫緩儲存房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，實現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項目資本金。

億翰智庫認為，近一周，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時供給端也有積極進展。

高層發(fā)聲改善市場預期

除了地方政府“穩(wěn)樓市”政策頻繁落地，高層也在不斷發(fā)聲。

4月29日，中共中央政治局會議強調(diào)，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

彼時，李宇嘉分析表示，從當?shù)貙嶋H出發(fā)，意味著因城施策進一步細化，本地因城施策和調(diào)整政策的權限增加。

隨后，“一行兩會”于近日先后發(fā)聲，均提到與房地產(chǎn)信貸融資相關的政策措施。其中，央行指出要優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；銀保監(jiān)會強調(diào)堅持“房住不炒”，因城施策落實好差別化住房信貸政策；證監(jiān)會表示要狠抓防控，有序化解重點領域風險。同時，深交所也提出，要支持房企正常融資活動，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從政策內(nèi)容看，主要涉及房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個人房貸還款計劃的調(diào)整、房企融資工作的支持、出險資產(chǎn)收并購業(yè)務的支持、房地產(chǎn)REITs創(chuàng)新的支持等內(nèi)容，應該說比較系統(tǒng)和全面地對近期房地產(chǎn)市場中的金融需求給予了總結，進而有助于5月份及以后金融政策的更好推進?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

李宇嘉提醒道，“對于房企來說，解決問題還是要靠自救，靠市場回升，自然創(chuàng)造出自救的條件。目前，國家及各地政府能做的，就是完善政策措施，松綁既有的調(diào)控，出臺更優(yōu)惠的金融條件，讓市場穩(wěn)定下來，并穩(wěn)定預期，剩下的，要靠企業(yè)自救，并激發(fā)市場化收并購的條件?！?/p>

“合理改善型購房需求有望獲得進一步支持，信貸支持力度有望進一步加大?！?a target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; color: rgb(72, 90, 144);">光大證券(601788)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南對媒體表示。