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梅州、岳陽等多個(gè)城市出臺了樓市新政，內(nèi)容涉及二手房增值稅免征年限“5改2”、契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、降低首付比例等。

5月1日，江蘇省無錫市住建局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，將無錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，由5年調(diào)整為2年。

湖南省岳陽市也在5月1日發(fā)布了樓市新政：在岳陽市城區(qū)購買新建商品房和二手房，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，按所繳納契稅稅額50%對購房人予以補(bǔ)貼。此外，在岳陽市城區(qū)購買首套新房和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的居民家庭，每套給予1萬元購房補(bǔ)貼。該政策有效期一年，補(bǔ)貼申請截止時(shí)間為2023年4月30日。

同日，廣東省梅州市印發(fā)通知，通知提出，金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好居民家庭首套房個(gè)貸首付比例不低于25%；已擁有1套且貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款的，首付比例不低于30%。同時(shí)，梅州市還將二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。

5月2日，江蘇省連云港市放寬樓市調(diào)控，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

對于多個(gè)城市發(fā)布提振樓市的舉措，克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，地方密集出臺紓困政策，將對市場復(fù)蘇起到一定積極作用。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月份全國39個(gè)省市出臺45次放松政策，其中有12城放松限購，蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸，19城放松公積金貸款，6 城實(shí)行購房補(bǔ)貼。

林波進(jìn)一步指出，雖然各地不斷釋放利好，但效果不及預(yù)期。疫情不確定性加劇了購房者觀望情緒，多個(gè)城市新開項(xiàng)目平均去化率處于低位。面對需求疲弱，不少房企通過打折等方式來以價(jià)換量，但對拉動(dòng)銷售業(yè)績相對有限。

多位分析師認(rèn)為，各地接下來有望在需求端出臺力度更大的措施，進(jìn)一步提振市場信心。

億翰智庫首席研究員張化東指出，在因城施策指導(dǎo)下，近期地方樓市政策調(diào)整過程中，“合理的住房需求”將是關(guān)鍵所在。

“合理需求可能不再單一用首套、二套來劃分，而是根據(jù)各地情況進(jìn)行界定，這意味著改善性需求將會(huì)被納入到支持的對象中來。這樣的變化，相當(dāng)于重新定義了限購限貸的政策對象，也對未來各地政策調(diào)整預(yù)留了一定空間?！睆埢瘱|補(bǔ)充道。

仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，隨著市場信心恢復(fù)，首套房及改善型購房需求有望得到釋放，未來市場將逐步向好