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但是作為購房者應(yīng)該清楚一點(diǎn)，樓市無論如何變，所有的千變?nèi)f化中，萬變不離其宗，有一點(diǎn)沒有變，那就是房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位沒有變，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)的目標(biāo)沒有變，對購房者合理住房需求保護(hù)沒有變。

　　從這個(gè)角度看，你或許就不難理解當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，這是基于全國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重分化的基礎(chǔ)上，為了追求市場轉(zhuǎn)變動(dòng)能且必須平穩(wěn)過渡做出的新決策。

　　所以，你會(huì)看到全國各地房價(jià)有的漲有的跌，調(diào)控上，有的在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，有的則在因城施策，有的收緊，有的放松，有的限制房價(jià)過快上漲，有的則在防止房價(jià)大跌。

　　但這都是表象。有一點(diǎn)必須明確，房地產(chǎn)重返過去老路是不可能的了，但也決不能犧牲房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，所以這個(gè)過程必須確保穩(wěn)定，畢竟房地產(chǎn)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。

　　對于購房者的懵懂其實(shí)在調(diào)查中就能看得出來。

　　3月30日，央行公布2022年第一季度調(diào)查報(bào)告，報(bào)告顯示，未來3個(gè)月有17.9%的居民準(zhǔn)備把買房當(dāng)作增加支出的項(xiàng)目。對于下季度房價(jià)，有16.3%的人預(yù)期“上漲”，56.7%的人預(yù)期“基本不變”，14.4%預(yù)期“下降”，12.7%“看不準(zhǔn)”。

　　當(dāng)然，僅僅從這一次的調(diào)查，你是看不到任何傾向的，因?yàn)榭赡苡械拿襟w標(biāo)題叫《16.3%的人預(yù)期“上漲”》，你會(huì)認(rèn)為看漲的人真多啊，可能有的媒體標(biāo)題叫《14.4%預(yù)期“下降”》，你或許會(huì)說，看跌的人真多??！

　　如果缺少了參照物來談趨勢那就等于沒說，購房者依然是一臉懵。我們可以看看去年的情況。

　　三季度對于四季度房價(jià)的預(yù)期中顯示，19.9%的人預(yù)期“上漲”、55.8%的人預(yù)期“基本不變”、12.7%的人預(yù)期“下降”，11.7%的人預(yù)期“看不準(zhǔn)”。

　　四季度對于一季度房價(jià)的預(yù)期中顯示，16.8%的人預(yù)期“上漲”、56.7%的人預(yù)期“基本不變”、15.2%的人預(yù)期“下降”，11.3%的人預(yù)期“看不準(zhǔn)”。

　　一季度對于二季度房價(jià)的預(yù)期中顯示，16.3%的人預(yù)期“上漲”，56.7%的人預(yù)期“基本不變”，14.4%的人預(yù)期“下降”，12.7%的人預(yù)期“看不準(zhǔn)”。

　　如此看來，是不是很清晰地可以看出從去年到今年的調(diào)查中，購房者對于未來樓市的判斷的變化，很直觀很明確，特別是釋放出的信號也跟我們的預(yù)期基本一致。

　　看漲的人逐步減少，看跌的人從過去增加到現(xiàn)在也減少了，雖然當(dāng)前利好政策不斷，但是大幅看漲的人的也不多，還是比較溫和的，所以可以從數(shù)據(jù)上看出，看漲的人少了，但是幅度不大，看跌的人也少了，意味著樓市向好，但整體局面難以改變。

　　最有意思的是預(yù)期“基本不變”的人數(shù)也是不變，都是56.7%，這說明樓市穩(wěn)定的大局已經(jīng)深入人心、達(dá)成共識。但看不準(zhǔn)的人變多了，從11.3%增加到12.7%，這說明樓市依然撲朔迷離，但要想看清背后真相，需要撥云見日，購房者的預(yù)期變化是心態(tài)的變化，更反映了樓市內(nèi)在邏輯的變化。

　　盡管樓市看起來很復(fù)雜，但房住不炒堅(jiān)持多年沒有絲毫的動(dòng)搖，這是鐵律，是紅線，不可突破。而另一大保障則是靠因城施策來確保市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。所有的努力都指向一個(gè)字，那就是“穩(wěn)”。

　　如何“穩(wěn)”？自然全國不能一刀切。但目標(biāo)一致，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，該控制的控制，該限制的限制。一個(gè)正常的市場不能是大家都處在膠著狀態(tài)，大家都觀望，大家都沒信心，如何打破這種狀態(tài)，國家已經(jīng)出手。

　　從去年四季度以來，從“維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”一系列利好引導(dǎo)后，今年各地利好不斷，尤其是3月16日，多部門集中表態(tài)后，對房地產(chǎn)健康發(fā)展是一個(gè)極大的鼓舞。

　　釋放的信號也非常明確，相比去年過緊的政策，樓市寬松是必然的，但以穩(wěn)為主，而且房住不炒的底線不能破。所以，各地收緊也好，適度放松也罷，目的都是希望樓市回歸穩(wěn)定，確保市場正常運(yùn)行和健康發(fā)展，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

　　3月30日，央行發(fā)布消息，2022年第一季度（總第96次）例會(huì)上重申，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　三句簡單的話，卻蘊(yùn)含著很多的內(nèi)容。接下來重點(diǎn)就是要對購房者進(jìn)行利好釋放了，滿足所有合理購房需求，當(dāng)然只能是合理的，不是炒房的，目標(biāo)是促進(jìn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　明確了樓市利好，而且利好只屬于合理的住房需求者，包括剛需和改善購房者，加上對逾期交房的問題也進(jìn)行了化解，可以說給購房者吃了一顆定心丸，讓大家不再因?yàn)橘I房而有后顧之憂。

　　未來更多的政策還會(huì)來，而且已經(jīng)在路上，但樓市主基調(diào)沒有改變，當(dāng)然也不會(huì)搞一刀切，對購房者來說，無疑是個(gè)較好的時(shí)機(jī)。當(dāng)前房地產(chǎn)正處在關(guān)鍵時(shí)期，正是很多人不能只看表面的時(shí)期，穿過迷霧，樓市很快將迎來一片新天地。