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有了國家的政策引導(dǎo)，各地也都加快了對(duì)具體利好政策的釋放，今年以來，房貸利率的下調(diào)早就不是新鮮事，已成為屢見不鮮的主旋律，尤以廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市為代表。還有個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了“零加點(diǎn)”。

　　有人說，千萬別小瞧從5.7%到5.0%的首套房利率，30年下來能少還20多萬元，一輛車都出來了。有數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，創(chuàng)3年以來月度最大降幅。

　　所以，利好是實(shí)實(shí)在在地對(duì)購房者的利好，但是效果如何，還要看購房者的具體行動(dòng)，欲望或許被調(diào)動(dòng)起來了，但是能不能有實(shí)質(zhì)行動(dòng)呢？

　　不可否認(rèn)，一些真正的剛需和改善購房者看清了樓市趨勢后，從觀望到出手，這個(gè)步伐在加快。如果說市場回暖還不夠，開發(fā)商再加把火。這個(gè)火怎么來加？

　　在理想者眼中，開發(fā)商應(yīng)該借勢降價(jià)促銷，以價(jià)換量。在經(jīng)驗(yàn)主義者眼中，漲價(jià)才能讓購房者慌起來，購房者一慌必然蜂擁而至開始搶，這是開發(fā)商最樂見其成的。

　　大多數(shù)開發(fā)商也在觀望，但最近也有開發(fā)商真的玩起了漲價(jià)。3月26日，一份某項(xiàng)目調(diào)價(jià)通知在深圳地產(chǎn)圈流傳。文件顯示，經(jīng)該公司華南大區(qū)統(tǒng)一部署要求，所屬項(xiàng)目所有房源售價(jià)將適當(dāng)上調(diào)。兩個(gè)項(xiàng)目將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%。

　　按照以往的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商一旦把房價(jià)上調(diào)，那購房者可能連夜排隊(duì)了，漲價(jià)降價(jià)說實(shí)話，只要不是幅度太大，都是有自主權(quán)的，適度漲價(jià)降價(jià)也無可厚非。

　　但該樓盤售價(jià)上調(diào)3%，打響深圳新房漲價(jià)第一槍的輿論確實(shí)給市場不小的示范效應(yīng)。樓市真的到了需要漲價(jià)的時(shí)候了嗎？還是說真的在玩反其道而行之的策略？

　　有機(jī)構(gòu)確實(shí)這么認(rèn)為，該項(xiàng)目或并非真正向上調(diào)價(jià)，更多是收回之前折扣或在降價(jià)基礎(chǔ)上稍微調(diào)高售價(jià)。而且幅度不大，不是真正意義上的全面上調(diào)，是營銷策略，不過不排除是市場企穩(wěn)后回升的信號(hào)之一。

　　因?yàn)槔?，因?yàn)榉科笮判奶嵴瘢_發(fā)商或許可以做好漲價(jià)的準(zhǔn)備，但是還得要看看購房者的反應(yīng)，因?yàn)楫吘官I單的是他們。他們究竟有沒有因?yàn)楦鞣N政策利好讓市場走向回暖呢？

　　事實(shí)上，還沒有那么明顯。近日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《房貸發(fā)放提速釋放“穩(wěn)剛需”信號(hào)》表示，認(rèn)為樓市回暖、房價(jià)上漲的觀點(diǎn)是有失偏頗的。市場不必過度解讀，更不可將其與房價(jià)上漲掛鉤。

　　房價(jià)并不具備快速上漲的條件，整體上樓市穩(wěn)定依然是主旋律。不過，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也表示，房貸發(fā)放提速釋放“穩(wěn)剛需”的信號(hào)，個(gè)人住房貸款中，九成以上為首套房貸款，國家明確表示，將繼續(xù)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持。

　　所以，樓市的基本面并沒有改變，仍然是以穩(wěn)定為主，不排除有些項(xiàng)目因?yàn)閾碛懈鄡?yōu)勢，但整個(gè)房地產(chǎn)市場環(huán)境也不具備漲價(jià)條件，大家可以看房企的業(yè)績并不樂觀。

　　二手房才是樓市的晴雨表，隨著住房信貸環(huán)境進(jìn)一步趨暖等各種利好的出臺(tái)，預(yù)計(jì)二季度樓市回暖有望。一定要清楚，樓市不可能再重返過去大漲時(shí)代，目的還是希望樓市穩(wěn)定，大家有信心，促進(jìn)樓市成交活躍，但絕對(duì)不會(huì)再靠房價(jià)上漲來激發(fā)購房者。

　　3月29日，據(jù)報(bào)道，針對(duì)日前市場有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建局表示，“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場形勢適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布?！?/p>

　　其實(shí)，仍然沒有給出大家想要的回答，不過看到這里，其實(shí)大家也應(yīng)該明白，無論將來是否對(duì)參考價(jià)進(jìn)行上調(diào)，都說明是在堅(jiān)持房住不炒及因城施策基礎(chǔ)上的應(yīng)時(shí)之舉，是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的目的。