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在解決大城市的住房問題上，以長租房為主的租賃市場(chǎng)是重要支撐。在業(yè)內(nèi)人士看來，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，尤其是機(jī)構(gòu)化長租房，是推動(dòng)完善住房租賃體系，及解決居住問題的主要工作思路。其中，以自如為代表的機(jī)構(gòu)化長租房企業(yè)，不斷通過模式創(chuàng)新、產(chǎn)品升級(jí)，引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代。

65%租客將“機(jī)構(gòu)化長租房”列為首選

眾所周知，在解決大城市的住房問題上，以長租房為主的租賃市場(chǎng)是重要支撐。3月5日，《政府工作報(bào)告》中就指出，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)。實(shí)際上，去年的《政府工作報(bào)告》就提到，要規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

從“規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)”到“加快發(fā)展長租房市場(chǎng)”，這種轉(zhuǎn)變值得思考。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著長租房在這一年已取得重大突破，長租房市場(chǎng)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，尤其是機(jī)構(gòu)化長租房，是推動(dòng)完善住房租賃體系，及解決居住問題的主要工作思路。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，除了完善住房租賃法規(guī)以及產(chǎn)業(yè)政策外，要大力培育專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)。

實(shí)際上，近年來，機(jī)構(gòu)化長租房正逐漸成為住房租賃市場(chǎng)的重要供給主體?！?021中國城市租住生活藍(lán)皮書》（簡稱《藍(lán)皮書》）調(diào)研顯示，在傳統(tǒng)出租市場(chǎng)中，29%的業(yè)主擔(dān)心“房屋被損壞”；21%的業(yè)主遇到過“租客經(jīng)常打擾”；5%的業(yè)主遇到過“租客拖欠房租”的情況。與之成對(duì)比的是，超80%的機(jī)構(gòu)化長租房業(yè)主表示“從沒遇到問題”，其中排名前3的原因是“有管家等專屬服務(wù)者”“有保潔、維修等服務(wù)解決租務(wù)問題”“房屋整體裝配升級(jí)（如新家具家電）”。

與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)化長租房也因?yàn)楦咂焚|(zhì)的居住體驗(yàn)、便捷的生活服務(wù)和線上租賃方式等優(yōu)勢(shì)，成為租客群體的主流選擇。《藍(lán)皮書》調(diào)研顯示，目前有65%的租客將“機(jī)構(gòu)化長租房”列為首選。

中國城市中心總工程師張國華表示，長租房更易獲得品質(zhì)居住和更方便的生活條件，極大緩解了租客群體的個(gè)人經(jīng)濟(jì)壓力。而選擇機(jī)構(gòu)化長租房，不僅“拎包入住”更加便利，可以讓青年人更快融入城市生活，也是在青年人生活、工作發(fā)生變動(dòng)時(shí)的一項(xiàng)更加靈活的居住選擇。

自如推出心舍2.0產(chǎn)品 助力行業(yè)品質(zhì)提升

以自如為代表的機(jī)構(gòu)化長租房企業(yè)，正通過模式創(chuàng)新、產(chǎn)品升級(jí)，不斷引領(lǐng)租房租賃行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代。

模式創(chuàng)新方面，去年2月，自如于業(yè)內(nèi)創(chuàng)新推出了“增益租”模式。該模式以“價(jià)值共創(chuàng)”的新形式，與業(yè)主、租客產(chǎn)生聯(lián)結(jié)，從單純的委托出租轉(zhuǎn)向合作伙伴關(guān)系，由此讓收益價(jià)值從一筆敲定的“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價(jià)值”。

自如整租“心舍2.0”簡愛風(fēng)格。

自如整租“心舍2.0”清語風(fēng)格。

產(chǎn)品升級(jí)方面，今年2月，自如正式上線了“心舍2.0”新產(chǎn)品。據(jù)悉，自如“心舍2.0”產(chǎn)品由自如首席產(chǎn)品官范敏俊主導(dǎo)設(shè)計(jì)，包含“清語、優(yōu)格、簡愛”三種風(fēng)格，不僅在設(shè)計(jì)感和品質(zhì)感上實(shí)現(xiàn)更大突破，將“簡約美學(xué)”的概念注入其中，挖掘更多可能性，更是通過在房屋內(nèi)配備智能設(shè)備、設(shè)計(jì)款家具家居、藝術(shù)軟裝飾品以及精工裝修工藝，將每一套房屋打造成“更具美感、更貼合租客需求”的居住生活空間。

在業(yè)內(nèi)人士看來，自如“心舍2.0”是住房租賃市場(chǎng)向品質(zhì)租房時(shí)代邁進(jìn)的一次探索，也是自如推動(dòng)行業(yè)品質(zhì)提升的責(zé)任所在。