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- 多地下調(diào)房貸利率,最快一周內(nèi)放款!央行、證監(jiān)會表態(tài),釋放出哪些信號?
- 資訊類型:熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間:2022-03-21 / 瀏覽:8628 次 /
- 2022-05-19 更新 投訴舉報
今年以來,樓市利好消息頻發(fā),房地產(chǎn)市場氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖,多地出現(xiàn)銀行個人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象。

多城市下調(diào)貸款利率
據(jù)中新經(jīng)緯了解,近段時間以來,多個城市個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào),放款周期縮短。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年3月其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點;103個城市中,有82城房貸主流利率下調(diào),包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中,82城房貸主流利率下調(diào),其中,成都首套利率3月下調(diào)69個基點,回調(diào)幅度最大,二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%,蘇州首套利率為4.65%,在重點城市中最低。
多地放貸速度加快
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月103城平均放款周期在1個月左右,接近2020年三季度最快的速度;3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天;目前近五成的城市放款周期不足一個月,19城放款周期低于20天,其中長三角城市占13城。
據(jù)中國證券報,目前北京地區(qū)各家銀行住房按揭貸款額度充足,投放速度加快,部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。
工商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理對記者透露:“目前住房按揭貸款額度充足,若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全,最快可以在半天之內(nèi)進行審批,通過審核后,一周之內(nèi)就可以放貸?!?/p>
“去年年底貸款額度較緊,一般都需要兩三個月,現(xiàn)在最快兩三周內(nèi)就能到賬,最慢也只需要一個月?!鞭r(nóng)業(yè)銀行(601288)北京分行一名員工表示,目前住房按揭貸款投放速度有所加快。
對于近期貸款投放速度加快的原因,渤海銀行北京分行客戶經(jīng)理告訴記者,每年年初是資金寬裕的時期,目前自家銀行住房按揭貸款額度充足,其他各家銀行情況也基本相同。
江蘇銀行北京分行某人士直言:“今年并不存在額度緊張的問題,今年二季度客戶可以放心申請貸款?!?/p>
熱點城市二手房熱度回升
信貸市場的寬松,帶動了房地產(chǎn)市場成交量的增加。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月以來(3月1日—17日)貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%,周度房價指數(shù)保持平穩(wěn);二手房市場供需活躍度也提高,3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。
從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點監(jiān)測的10城周度數(shù)據(jù)來看,3月7日至3月13日,包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套,比前一周增長11.22%。其中,北京二手房成交4329套,環(huán)比上漲29.07%,二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升,市場修復(fù)跡象較為明顯。
但需要指出的是,目前樓市分化仍較為明顯,熱點城市二手房市場熱度回升,購房需求較強,但也有部分城市成交仍較為低迷,整體上“以穩(wěn)為主”。
多部門表態(tài) 釋放積極信號
近日,多個部門對房地產(chǎn)市場運行作出表態(tài)。國務(wù)院金融委召開專題會議提出,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后,中國人民銀行、中國證監(jiān)會、中國銀保監(jiān)會、國家外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號。
央行表示,“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”;銀保監(jiān)會表示,“積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款,重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目”;證監(jiān)會表示,“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險”;國家外匯管理局表示,“配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”。
日前,財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點有關(guān)問題時表示,“房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行,一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場調(diào)整階段房地產(chǎn)稅試點擴大的方案和節(jié)點廣受關(guān)注,財政部此番表態(tài)對于平穩(wěn)市場預(yù)期有十分積極的作用。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為,未來應(yīng)進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求和合理住房消費需求。目前,在流動性較為充裕、資金成本下降等情況下,應(yīng)支持地方政府和金融機構(gòu)對房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進行調(diào)整。
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