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    今年以來，樓市利好消息頻發(fā)，房地產(chǎn)市場氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地出現(xiàn)銀行個人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象。

多城市下調(diào)貸款利率

    據(jù)中新經(jīng)緯了解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，放款周期縮短。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率3月下調(diào)69個基點，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

多地放貸速度加快

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天；目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

據(jù)中國證券報，目前北京地區(qū)各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。

工商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理對記者透露：“目前住房按揭貸款額度充足，若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內(nèi)進行審批，通過審核后，一周之內(nèi)就可以放貸?！?/p>

“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個月，現(xiàn)在最快兩三周內(nèi)就能到賬，最慢也只需要一個月?！鞭r(nóng)業(yè)銀行(601288)北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度有所加快。

對于近期貸款投放速度加快的原因，渤海銀行北京分行客戶經(jīng)理告訴記者，每年年初是資金寬裕的時期，目前自家銀行住房按揭貸款額度充足，其他各家銀行情況也基本相同。

江蘇銀行北京分行某人士直言：“今年并不存在額度緊張的問題，今年二季度客戶可以放心申請貸款?！?/p>

熱點城市二手房熱度回升

信貸市場的寬松，帶動了房地產(chǎn)市場成交量的增加。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來（3月1日—17日）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。

從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點監(jiān)測的10城周度數(shù)據(jù)來看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升，市場修復(fù)跡象較為明顯。

但需要指出的是，目前樓市分化仍較為明顯，熱點城市二手房市場熱度回升，購房需求較強，但也有部分城市成交仍較為低迷，整體上“以穩(wěn)為主”。

多部門表態(tài) 釋放積極信號

近日，多個部門對房地產(chǎn)市場運行作出表態(tài)。國務(wù)院金融委召開專題會議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后，中國人民銀行、中國證監(jiān)會、中國銀保監(jiān)會、國家外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號。

央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”；銀保監(jiān)會表示，“積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目”；證監(jiān)會表示，“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險”；國家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”。

日前，財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點有關(guān)問題時表示，“房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場調(diào)整階段房地產(chǎn)稅試點擴大的方案和節(jié)點廣受關(guān)注，財政部此番表態(tài)對于平穩(wěn)市場預(yù)期有十分積極的作用。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，未來應(yīng)進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求和合理住房消費需求。目前，在流動性較為充裕、資金成本下降等情況下，應(yīng)支持地方政府和金融機構(gòu)對房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進行調(diào)整。