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      對于房子來說，可以說是人們生活當(dāng)中不可缺少的一部分。畢竟對于人們來說，房子不僅僅是居住的場所，而且還是人們家庭當(dāng)中最寶貴的財富，這就使得房子成為了人們心目中最重要的商品。房子是用來居住的，這點不容置疑，人們買房的初衷，也是為了能夠在城市當(dāng)中，有一個屬于自己的空間。

     而隨著房價的不斷上漲，很多人都看到了房子所帶來的利潤。畢竟房子也是商品的一種，是可以進行交易的。這就使得隨著房價的不斷上漲，房子也在不斷上漲，這就相當(dāng)于人們的家庭財富在不斷上漲。畢竟等到房價上漲后，將房子轉(zhuǎn)手賣掉，就能換取巨額資金。這也就意味著房子是人們家庭財富的一部分，而且對于很多家庭來說，房子占據(jù)了家庭財富的70%以上。

     從這當(dāng)中，我們就可以看出，房子可謂是人們家庭當(dāng)中最寶貴的財富。但對于現(xiàn)在來說，很多人還沒有擁有一套屬于自己的住宅。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2018年時，我國租房群體數(shù)量已經(jīng)突破了2億，而且預(yù)計在2022年，租房群體數(shù)量將會達到2.4億。在這些租房群體當(dāng)中，占比數(shù)量最大的是那些90后。

     可以說，現(xiàn)在依舊有很多人在租房居住，并且租房群體數(shù)量最為龐大的是那些年輕人。要知道，在2021年1-2月份時，我國的平均房價達到了11030元。這也是我國平均房價首次突破萬元大關(guān)，面對這么高昂的房價，很多人都表示無能為力。尤其是對于這些年輕人來說，剛畢業(yè)沒幾年，收入水平不是很高，手中也沒有多少積蓄。

     想要買一套房子也無能為力，甚至很多年輕人都是依靠家庭當(dāng)中的幫助，才擁有了一套屬于自己的房子。但即便如此，這些家庭也是掏空了積蓄，而且對于年輕人來說，也背負(fù)著三十年的房貸。這就相當(dāng)于年輕人透支了未來三十年的收入，也導(dǎo)致人們以后的生活質(zhì)量會變差很多，消費能力也有所下降。

      最為主要的就是，現(xiàn)在很多年輕人根本就無力買房。從現(xiàn)在龐大的租房群體當(dāng)中就可以看出，而且這些租房群體主要還是以年輕人為主。要知道，在2020年，我國的平均房價收入比已經(jīng)達到了9.2。對于平均房價收入比來說，就是家庭平均收入與平均房價的比值，而平均房價收入比9.2，也就意味著一個平均收入的家庭，需要9.2年沒有任何開銷的情況下，才能全款買一套平均房價的房子。

      但對于一個家庭來說，沒有任何開銷是不現(xiàn)實的事情。這就使得9.2年全款買房也就變得不太現(xiàn)實，對于大多數(shù)家庭來說，還是需要貸款買房。而對于那些大城市來說，房價收入比已經(jīng)高達二三十，這就意味著大城市平均收入的家庭，需要二三十年沒有任何開銷的情況下，才能全款買一套平均房價的房子。這明顯就更不現(xiàn)實了，使得很多人都買不起大城市的房子。

    可以說，現(xiàn)在人們面臨的最大問題就是高房價的問題，也正是因為高昂的房價，導(dǎo)致很多年輕人都無法結(jié)婚，只能選擇晚婚。甚至一些年輕人不愿意背負(fù)高昂的房貸，寧愿不結(jié)婚也不愿意買房。由此我們就可以看出，高房價給人們帶來了多大的影響。

     而對于我國的調(diào)控政策來說，在2016年出臺后，這幾年來一直在不斷收緊，使得樓市也發(fā)生了很大的改變。尤其是對于現(xiàn)在的房價來說，更是要比以往平穩(wěn)很多。中指研究院院長莫天全在今年3月18日接受采訪時表示，在穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)指導(dǎo)下，今年我國主要城市的房價漲幅不會超過5%?？梢哉f隨著以后調(diào)控政策不斷收緊，房價也會逐漸回歸合理水平。在這樣的情況下，10年后，樓市的問題或?qū)⒉辉偈歉叻績r，而是會面臨這三個“新難題”。

住宅出現(xiàn)過剩的局面

根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套?？梢哉f現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)居民已經(jīng)不缺房子居住了，而且擁有多套房的家庭也不在少數(shù)。從這當(dāng)中，我們就可以看出，現(xiàn)在城鎮(zhèn)住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已經(jīng)達到了40平方米，可以說單單是城鎮(zhèn)住宅，就足以讓12億人居住，再加上農(nóng)村住宅和小產(chǎn)權(quán)房的話，我國的住宅足以讓34億人居住。從這當(dāng)中，我們明顯地可以看出，現(xiàn)在住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面。而且現(xiàn)在很多房企依舊在拍地建房，對于以后來說，住宅過剩的局面會更加明顯。

購房需求不斷減少

     在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，一直流傳著這樣一句話：“短期發(fā)展看經(jīng)濟、中期發(fā)展看土地、長期發(fā)展看人口。”對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，人口基數(shù)無疑是非常重要的，人口基數(shù)越大，也就意味著購房需求會越多。然而對于現(xiàn)在來說，我國的新生人口數(shù)量一直在不斷減少。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2019年時，我國新生人口數(shù)量為1465萬人，而到了2020年時，新生人口數(shù)量只有1200萬人左右。

     從這當(dāng)中，我們就可以看出，新生人口數(shù)量出現(xiàn)了斷崖式下跌。不單單是2020年新生人口數(shù)量減少，實際上，對于近十年來說，我國新生人口數(shù)量一直在逐年減少。在這樣的情況下，以后的購房需求就會不斷減少。畢竟新生人口都是以后潛在的購房需求，再加上現(xiàn)在很多家庭都擁有了多套住宅，以后這些家庭的孩子也沒有買房的需求，這樣的話就導(dǎo)致購房需求逐漸減少。

住宅流通性越來越差

     對于現(xiàn)在來說，住宅過剩的趨勢已經(jīng)越發(fā)明顯。在現(xiàn)在調(diào)控政策不斷收緊的情況下，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的局面。因為在調(diào)控政策不斷收緊，房價越發(fā)平穩(wěn)的局面下，很多投資者都已經(jīng)坐不住了，紛紛開始拋售自己手中多余的房源，期望自己能夠變現(xiàn)離場，這也就導(dǎo)致二手房市場掛牌量在不斷上漲。

     對于現(xiàn)在來說，很多城市的二手房市場掛牌量已經(jīng)達到了幾萬套，而對于個別城市來說，比如說鄭州、武漢等城市，二手房市場掛牌量已經(jīng)突破了十萬套。對此而言，在二手房數(shù)量這么龐大的情況下，二手房的購房需求卻沒有增加，使得二手房市場呈現(xiàn)出了供給大于需求的局面。也正是因為如此，才使得現(xiàn)在的二手房市場出現(xiàn)有價無市的局面。從這當(dāng)中，我們就可以看出，住宅的流通性已經(jīng)變差了很多。