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10月23日，全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)正式啟動(dòng)，試點(diǎn)的期限是5年時(shí)間。

　　房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大對(duì)樓市影響幾何？地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志評(píng)論認(rèn)為有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：

　　1、這意味著房地產(chǎn)稅法出臺(tái)最早也是5年后的事情。由于未來(lái)5年處于擴(kuò)大試點(diǎn)階段，試點(diǎn)結(jié)果如何不清楚，所以房地產(chǎn)稅的立法工作未來(lái)5年也可能會(huì)放緩，甚至可能5年后才再次啟動(dòng)立法工作。所以房地產(chǎn)稅在全國(guó)全面開(kāi)征應(yīng)該也還有一段比較長(zhǎng)的時(shí)間。

　　2、目前的懸念就是試點(diǎn)的具體城市，以及試點(diǎn)的時(shí)間。關(guān)于試點(diǎn)城市，之前曾有外媒報(bào)道會(huì)有10個(gè)左右的城市。深圳是社會(huì)主義先行示范區(qū)；杭州所在的浙江省是共同富裕示范區(qū)；海南計(jì)劃建設(shè)最大的自由貿(mào)易區(qū)。以上地區(qū)和城市都是試點(diǎn)的熱門(mén)。至于試點(diǎn)時(shí)間，由于人大已經(jīng)授權(quán)，估計(jì)相關(guān)工作推進(jìn)速度會(huì)較快。

　　3、房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響？尤其對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生何種影響？由于試點(diǎn)方案沒(méi)有公布，所以暫時(shí)無(wú)法預(yù)判。但此前上海、重慶兩個(gè)城市已經(jīng)有房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，新的試點(diǎn)方案應(yīng)該是在兩個(gè)舊版本基礎(chǔ)上進(jìn)行一定程度的改革。所以新方案應(yīng)該也是基于兩個(gè)舊方案基礎(chǔ)之上的。（舊方案中，上海對(duì)人均居住面積60平方米以上進(jìn)行征收，重慶對(duì)房?jī)r(jià)達(dá)到一定程度以上進(jìn)行征收。但只針對(duì)新增購(gòu)買(mǎi)，不涉及存量房）

　　此外，他提及，需要注意的是，過(guò)去10年，上海和重慶兩個(gè)城市征收房產(chǎn)稅之后并沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有決定性影響。所以新增的試點(diǎn)城市未必意味房?jī)r(jià)就會(huì)大跌。而此前中央三令五申要“穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”，所以房地產(chǎn)稅的開(kāi)征也不會(huì)以導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌為目標(biāo)。