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      涿州房產(chǎn)市場金九銀十還不如平時，現(xiàn)在已經(jīng)是十月中旬了，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季，金九銀十即將過去。這一個半月，對于大部分的開發(fā)商來說，只能用兩個字來形容涼涼。最直觀的數(shù)據(jù)就是成交量，還不如平常的月份什么原因呢我們分析一下。

        那金九銀十對購房者來說也是兩個字形容害怕，怕買房以后價格在下降，怕買房以后房子延期不交房，怕買房以后，開發(fā)商的資金鏈斷裂，房子成了爛尾樓。今年對開發(fā)商和購房者都是煎熬，但今年的環(huán)境對對真正有住房需求或者改善需求的人來說，確實是個機會。我發(fā)現(xiàn)最近很多的購房者比較迷茫，看房沒有頭緒，這是非常危險的。

   尤其是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正處于博弈期，直接很快就要見分曉了。購房者這個時候買房一定要改變以前的買房思路。

第一，首先要選擇大開發(fā)商，這是目前買房最重要的。不要看著看著又改變了，又看到了價格上漲。

第二，再看看項目周邊的配套是否符合自己的需求，每個人買方都有，每個人的買方，每個人的需求都是不一樣的。有考慮交通方便的，上下班方便的，有有考慮生活配套齊全的，有考慮環(huán)境好，養(yǎng)老的等等，符合自己需求的就是最好的。

第三，再看小區(qū)的品質(zhì)，看戶型，看樓座，選樓層，看采光，看價格。可能有人說現(xiàn)在買房一定要選現(xiàn)房，因為期房的風險太大了，現(xiàn)房買了房就能入住，說的非常的對，有現(xiàn)房當然選現(xiàn)房了，但是新房里有多少是現(xiàn)房？首先你要知道現(xiàn)房是怎么來的，所有的開發(fā)商都一樣，拿到預售證就開始銷售，一邊建設一邊銷售。那大的開發(fā)商好的位置，好的戶型，加上好的品質(zhì)，往往正在建設過程中。房子已經(jīng)銷售沒有了。小的開發(fā)商因為實力比較小，拿地位置比較差，配套再少點，品質(zhì)再得不到保證。這些房子也是一邊建設里邊銷售房子建好了還在銷售，這就是現(xiàn)房的游覽，沒有哪個開發(fā)商自己掏腰包把房子建好了再銷售。