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為了買新房，李斌賣掉了僅有的一套房，全家人住進(jìn)了出租屋，就在家人盼著收房的時(shí)候，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商暴雷了，由于資金鏈斷裂，他的房子被迫停工。

眼看交房無(wú)望，李斌踏上了漫長(zhǎng)的維權(quán)之路，一方面，他試圖厘清項(xiàng)目資金情況，比如，項(xiàng)目抵押給了誰(shuí)，還有多少資金，項(xiàng)目建設(shè)需要多少資金。另一方面，他聯(lián)合其他業(yè)主，試圖跟政府溝通。

然而，作為購(gòu)房者，他的力量非常有限，時(shí)間過(guò)去了一年多，他的房子仍在坑里，沒(méi)有絲毫進(jìn)展。

由于暴雷的房企陸續(xù)增多，像李斌這樣的購(gòu)房者還有很多，如果他們房子的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)違約，他們?cè)撛趺崔k，還能否收到自己的房子？

這個(gè)問(wèn)題并不好回答，大多數(shù)情況要因具體項(xiàng)目情況而定，但根據(jù)90度的調(diào)查和梳理，購(gòu)房者可能面臨的情況有以下幾種：

首先，如果經(jīng)過(guò)重組，違約房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，那購(gòu)房者就無(wú)需擔(dān)心，最多是項(xiàng)目交房時(shí)間拖延，但肯定可以收到房子。

其次，如果重組失敗，房企最終走向破產(chǎn)，那購(gòu)房者能否拿到房子就存在一定的未知。

尤其，由于破產(chǎn)重組是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程，而且，從法律上講沒(méi)有明確的時(shí)間線，針對(duì)債務(wù)違約，債權(quán)人可以上訴，但欠債多長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)入到法定破產(chǎn)程序，在法律上沒(méi)有時(shí)間限制。

這也是令很多購(gòu)房者感到無(wú)奈的地方，為此，很多購(gòu)房者擔(dān)心，房企是否會(huì)故意拖延不復(fù)工。

覃霖認(rèn)為，一般不會(huì)，資金成本其實(shí)就是時(shí)間成本，假如年化利息是8%，一旦逾期，就變成逾期利息，逾期罰息翻倍，所以大多違約房企的老板都特別著急。

實(shí)際上，雖然解決問(wèn)題的時(shí)間因項(xiàng)目而已，但購(gòu)房者的權(quán)益大多數(shù)情況下還是可以得到保障。

相對(duì)其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，有購(gòu)房人優(yōu)先權(quán)。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，消費(fèi)型購(gòu)房者的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)，而建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)又高于抵押權(quán)。

對(duì)于款項(xiàng)的界定，最高人民法院將消費(fèi)者購(gòu)房人的支付比例限定在50%。覃霖表示，如果滿足條件，比如說(shuō)已簽合同、付款超50%、名下唯一住房，就具備購(gòu)房人優(yōu)先權(quán)，需要最先保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

購(gòu)房者可能面臨的最壞情況

雖然有法律權(quán)益，但執(zhí)行程度還存在不確定性。

如果房子已經(jīng)具備交付條件了，購(gòu)房者的優(yōu)先權(quán)就能落地，如果不具備交付條件，可能也沒(méi)有辦法，能否拿到房子，還要看具體的項(xiàng)目情況。

最壞的情況就是房企資產(chǎn)流拍，舉個(gè)例子，當(dāng)年的鄂爾多斯(600295,股吧)被稱為鬼城，資產(chǎn)拍不出去，錢拿不回來(lái)，人也住不進(jìn)去，這是最壞的情況，資產(chǎn)就在那爛著，相當(dāng)于完全打水漂。

如果面臨最壞的情況，破產(chǎn)房企的資產(chǎn)無(wú)人接盤，無(wú)法籌措資金建房，購(gòu)房者是否還有出路？

一位資深律師對(duì)90度表示，拋除所有的法律法規(guī)，很多爛尾樓盤能否得到妥善解決，還有一個(gè)重要的影響因素就是依靠政策。一般情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾，當(dāng)?shù)卣紩?huì)接入。

比如，根據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，自恒大流動(dòng)性問(wèn)題爆發(fā)以來(lái)，在監(jiān)管層統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，部分地方成立由省級(jí)政府牽頭、市縣級(jí)政府為主體的恒大風(fēng)險(xiǎn)化解專班小組，計(jì)劃幫恒大部分停工項(xiàng)目復(fù)工。

但政府最終能否承接，也要看當(dāng)?shù)卣馁Y金承載能力和違約房企的項(xiàng)目數(shù)量，也就是說(shuō)，購(gòu)房者能否收房，政府的實(shí)力也至關(guān)重要。