精品视频在线免费播放15,操老毛逼性感诱惑啪啪啪啪,国产一级一片又粗又大免费看,色欧美视频在线观看,乱女乱妇熟妇熟女色综合视频,91少妇被爽到高潮喷,免费看黄网站在线入口,艳母在线伦理一区二区三区,自拍偷拍亚洲综合第一

一個不爭的事實是，樓市正在加速降溫。

國慶將至，然而作為傳統(tǒng)旺季的金九銀十黯然失色，在持續(xù)收緊的樓市政策以及上市房企接連暴雷的影響下，樓市成交熱度大概率會持續(xù)保持在低位。

01

樓市“加速”降溫

9月26日，海通證券(600837,股吧)發(fā)布一組數(shù)據(jù)顯示，顯示當(dāng)前市場正在加速降溫。

數(shù)據(jù)顯示，本周30大中城市新房成交面積為225萬平方米，環(huán)比-24%，同比2020年第38周-50%。二手房方面，本周18大中城市二手房成交量為75萬平方米，環(huán)比-28%，同比-61%，年內(nèi)累計同比-0.74%。

降幅有明顯的加速趨勢，相較而言，9月1日-23日30城新房累計成交面積897萬平方米，同比增速為﹣31%，而二手房成交面積為191萬平方米，同比增幅為﹣46%。

據(jù)粗略測算，本周新房成交面積降速比9月擴(kuò)大了20個百分點，二手房則擴(kuò)大了15個百分點，更重要的是，無論是新房還是二手房降速均超過了50%，幅度之大非常罕見。

目前來看，一線城市降幅溫度最大，本周一線城市新房和二手房成交面積分別為64萬平方米和23萬平方米，同比增速均為-57%，相比9月，降幅擴(kuò)大了24個百分點。

其中，廣州降幅顯著，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，9月廣州成交面積降幅為54.6%，北京降幅為32.3%，一線城市整體降幅為39.1%；環(huán)比方面，9月深圳成交面積降幅為45.9%，降幅顯著，上海降幅為26.2%。

一線城市成交面積同環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

年初樓市高點過后，各地樓市從高峰逐漸回調(diào)，尤其從下半年開始，樓市顯著轉(zhuǎn)涼，7、8月份以來，許多城市二手房交易量相繼出現(xiàn)大幅度的環(huán)比下跌。

空白研究院數(shù)據(jù)顯示，上海7月份環(huán)比下跌40%，8月份仍在下降；武漢、重慶、西安、成都等二線熱點城市交易量較上半年峰值水平下跌超過50%；南寧沒有出臺增量調(diào)控政策，交易量也出現(xiàn)了40%以上的下跌；呼和浩特8/9月份的環(huán)比下降幅度超過60%。

不僅如此，根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理，8 月 70 大中城市中新房房價下跌城市數(shù)量為 20個，比上月增加 4 個；二手房房價上漲城市數(shù)量為 27 個，比上月大幅減少 14 個，下跌城市數(shù)量 34 個，比上月增加 8 個。

群益證券認(rèn)為，由于多個熱點城市推出二手房參考價制度，以及收緊房貸額度，房地產(chǎn)市場開始明顯降溫，部分城市甚至出臺了新房價格限跌的政策。在行業(yè)降溫的背景下，部分房企暴露信用風(fēng)險，購房者開始擔(dān)憂部分房企的交付能力，我們預(yù)計后續(xù)新房銷售存在壓力。

02

短期看不到轉(zhuǎn)暖跡象

9月24日，深圳4個新盤齊開，當(dāng)天幾乎全部售罄，資料顯示，當(dāng)天深圳共推1907套住宅，吸引4300多名購房者，對于當(dāng)前的市場來說，無疑具有極強的提振作用，甚至很多人開始分析，樓市或呈現(xiàn)觸底轉(zhuǎn)升的趨勢。

不過，這樣的分析雖然很迎合很多購房者的心理，但從目前的情況來看，樓市大概率不會轉(zhuǎn)暖，當(dāng)前的狀況仍然會在短期內(nèi)持續(xù)，直到出現(xiàn)新的市場變量，或者影響市場的變量出現(xiàn)改變。

針對前兩個月樓市的走弱跡象，業(yè)內(nèi)已經(jīng)注意到，并認(rèn)為需警惕樓市負(fù)反饋的發(fā)生。

樓市有個很重要的特點就是情緒傳導(dǎo)性較強，自下半年樓市走弱后，居民購房進(jìn)入觀望期，進(jìn)一步降溫樓市，從而導(dǎo)致需求惡化的自循環(huán)。

結(jié)合當(dāng)前的市場環(huán)境看，開發(fā)商資金鏈陡然趨緊，一方面有降價沖動、一方面導(dǎo)致土地市場大幅降溫，兩者均負(fù)向影響購房情緒，導(dǎo)致供需負(fù)反饋的發(fā)生。

國泰君安證券認(rèn)為，當(dāng)前城市可以分為兩類，需求較為飽和，經(jīng)上半年透支后當(dāng)前較為疲弱；經(jīng)濟(jì)較好，需求仍向好，但政策調(diào)控導(dǎo)致需求下滑，當(dāng)前處于價高量跌過程,對兩類城市需求的平穩(wěn)釋放是對各方有利的情景。

不過，本輪樓市降溫的直接原因是政策收緊，尤其是二手房參考價、放貸額度收縮、放貸周期延長等一系列因素疊加影響下，一線城市、大部分二線城市、甚至部分三四線城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅度下降。

空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，當(dāng)下及未來一段時間，市場下行周期仍將延續(xù)，3-6個月之內(nèi)，市場出現(xiàn)明顯反彈的概率不大。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，目前，市場下行趨勢沒有明顯見底的信號，放貸周期仍在變長，由于銀行信貸更偏向新房，針對二手房的放貸額度受到了一定擠壓。隨著換房和改善型客戶客群逐步消化，新增入市客戶量會減少，購房需求將出現(xiàn)衰減。

更重要的是，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，一二手房之間存在聯(lián)動效應(yīng)，如果剛需、剛改需求不能順利入市，部分要“賣首套換二套”的改善型業(yè)主的換房需求就無法實現(xiàn)，一二手房聯(lián)動交易鏈被中斷，就可能引發(fā)整體購房需求的連環(huán)收縮。

此外，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會在一定程度上影響房地產(chǎn)的政策彈性，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值532167億元，約為8.22萬億美元，同比名義增長27.2%，專業(yè)機構(gòu)預(yù)測，中國2021年全年的GDP將突破17萬億美元。

也就是所，我國宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)健向好發(fā)展，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是房地產(chǎn)行業(yè)出清的好時機，也因此，對房地產(chǎn)的調(diào)控會處于動態(tài)調(diào)整，但更多是傾向于剛需客群的保障性住房，不會出現(xiàn)明顯的放松。