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房產(chǎn)備案怎么辦是自己辦還是開發(fā)商辦

      房產(chǎn)備案可以自己辦也可以開發(fā)商辦，在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，購房者準備資料到房管局備案。如果是開發(fā)商辦，辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)企業(yè)應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。

      房產(chǎn)備案如何撤銷首先想買房的人注意了，房屋買賣的合同備案后戶主是可以申請注銷和變更的。但是注銷和變更從受理之日起：變更合同登記備案的工作時間為七個星期，注銷合同登記備案的工作時間則是十四個工作日。然后如果要更改房號或者受理人則需要注銷合同登記備案，但是如果只是想更改怎么辦呢?寫變更合同申請就可以了，不用注銷。

       但是不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫變更時一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，

        還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時要帶身份證明檔案。并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會被拒絕辦理的。

         而現(xiàn)在根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，大家買賣商品房的合同應該先辦理網(wǎng)上登記備案，以免跑來跑去這邊申請那邊填表的，但是如果買賣雙方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，這也需要你在網(wǎng)上登記撤銷備案手續(xù)的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。