銀行貸款提前還貸違約金怎么算
1、提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款,一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。
2、違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后,違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%,就不用繳納違約金。
3、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí),貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用,或較低的貸款利率,一般帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
提前還房貸要注意什么
1、注意月供變化:有的朋友覺(jué)得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢(qián)存進(jìn)還款賬戶(hù)里面就行了,但是這樣的想法是不正確的,因?yàn)槟氵€需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒(méi)有變化,一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化,你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。
2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬:雖說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)到賬,有的朋友在劃款日之前會(huì)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶(hù),但購(gòu)房者要注意,如果金額太大,那么可就無(wú)法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此,大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí),如果金額太大,那就分多次轉(zhuǎn)賬,確??梢詫?shí)時(shí)到賬,以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。
3、提前還貸:大多數(shù)的朋友買(mǎi)房子都是用于自住的,自然不想一直背負(fù)房貸的重任,當(dāng)下房貸利率一直居高不下,甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),因此,不少房奴都想要提前還貸,以此來(lái)規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。
4、小心斷貸:現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的,少則二十年,長(zhǎng)則有三十年之久,很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問(wèn)題,都不能夠選擇沒(méi)有錢(qián)就斷供,因?yàn)殂y行會(huì)有很?chē)?yán)重的處罰規(guī)則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦你超過(guò)半年沒(méi)有還供的話(huà),銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣(mài),到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn),而且原本快要屬于自己的房子也是沒(méi)有了。編輯推薦:
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