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買房子的話，到底是買新區(qū)還是買老城區(qū)？哪個會更保值？哪個未來的潛力更大？答案是不一定取決于你的城市的量級，不同的量級策略完全不同，不想買錯就一定要看完整，切不可只言片語。

先說第一個情況，小城市，如果你在一個小城市，比如一個三四線城市，記住結論、能買新區(qū)、盡量買新區(qū)，不要碰老城，不要碰老城，因為小城市的地段非常容易復制轉移，你去看，但凡一個三四線城市，基本都會規(guī)劃一個新區(qū)，然后把重心轉移過去，新區(qū)有更好的商業(yè)，有更好的學校，更寬敞的馬路，有電梯，有商場，有空調(diào)，有各種年輕人喜歡的元素，而這些老城區(qū)都提供不了。

老城只是過去的延續(xù)，它是幾十年前的業(yè)態(tài)，幾十年前的建筑，它會一天天地老去，很多三四線的老街去逛嗎？幾乎沒有什么人，偶爾一個雜貨店，幾個老人呢，在門口坐著曬太陽就是一條古老的街，充滿了回憶，充滿了過去，你會在老街回憶那些老鄰居回憶的，**候你怎么去玩泥巴的？

新區(qū)玩最新的充氣城堡，就給他報名新開的舞蹈班，這個就是過去和未來的沖突，未來的年輕人一定是在新區(qū)的，你買了老城區(qū)、未來可能就很難轉手啊，記好了，小城市買新區(qū)，這個是小城市的邏輯，可如果你在一二線城市的情況又不一樣，因為一二線的量級很大，不是說你開發(fā)一個新區(qū)，他就能輕易的轉移過去的，而且一二線城市它的距離很大，它的距離大到從東城到海淀，幾乎是一個小城市，市區(qū)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的距離，而距離大會導致什么呢？會導致稀缺資源的價值更加突出，你在一個三四線城市，無論是在新區(qū)還是在老區(qū)，那個中心醫(yī)院可能就是十**跟20**的差距，可如果你在一個一二線城市不同的位置，距離那個醫(yī)院可能要相差一兩個**，而時間就是最好的必然，這個時候你買老城就會非常的穩(wěn)，就是它會隨著這個城市的基本面的上漲而上漲，大城市買老城區(qū)是可以增值保值的，那大城市的新區(qū)能不能買呢？哎、這個得分情況，你會發(fā)現(xiàn)有些城市新區(qū)可以發(fā)。比如，鄭東新區(qū)就發(fā)展得非常好，那有一些城市的新區(qū)呢，他就淪為鬼城，很多很多，具體我們就不提了，你可以自己搜一下，為什么，為什么同樣是新區(qū)，有的能發(fā)展起來，有的等了很多年，依然是鬼城問題，到底出在哪兒??？

怎么判斷一個新區(qū)能不能發(fā)展起來呢？記住以下幾點：

第一、規(guī)格新區(qū)的規(guī)格一定要高，一定要足夠高，***的新區(qū)，這種才有價值，因為規(guī)格高意味著發(fā)展?jié)摿Υ?，意味著發(fā)展的動力足，他有足夠強的基礎來做保證。

第二、距離新區(qū)和老城一定要無縫銜接，中間不能有太長的空白地帶，具體一點，新區(qū)不能超過老城區(qū)20公里以外，當你距離太長的時候，它的通勤成本會直線上升，難度會幾何倍數(shù)的增加，而城市的擴展速度也是有限的，很可能導致你買了之后賣不出去。

第三、人口和產(chǎn)業(yè)人口和產(chǎn)業(yè)一定要強，比如鄭東新區(qū)吧，為什么發(fā)展的這么好？因為它背靠1億多的人口大省河南省，而鄭州又是一個強省會，他還虹吸了晉中，晉南這些地方的人，而正東。進去呢，它有超大體量的產(chǎn)業(yè)導入，未來是鄭州最大的產(chǎn)業(yè)載體，有一些基本面的支撐，它才能夠發(fā)展起來，而那些其他的新區(qū)，那些變成鬼城的，要么是規(guī)格不夠高，要么是通勤成本太大，要么是人口產(chǎn)業(yè)不夠強，基本都是這么個規(guī)律，買房不想踩坑，就一定要看懂背后的邏輯。