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北京：鼓勵(lì)市場(chǎng)主體投入資金參與城市更新

6月10日，北京市政府就城市更新行動(dòng)發(fā)布《北京市人民政府關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，統(tǒng)籌城市更新推進(jìn)動(dòng)作。

規(guī)劃政策上，對(duì)于符合規(guī)劃使用性質(zhì)正面清單，保障居民基本生活、補(bǔ)齊城市短板的更新項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)增加建筑規(guī)模。增加的建筑規(guī)模不計(jì)入街區(qū)管控總規(guī)模，由各區(qū)單獨(dú)備案統(tǒng)計(jì)。

土地政策上，更新項(xiàng)目可依法以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)等方式辦理用地手續(xù)。代建公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交政府有關(guān)部門或單位的，以劃撥方式辦理用地手續(xù)。經(jīng)營(yíng)性設(shè)施以協(xié)議或其他有償使用方式辦理用地手續(xù)。

資金政策上，城市更新所需經(jīng)費(fèi)涉及政府投資的主要由區(qū)級(jí)財(cái)政承擔(dān)，各區(qū)政府應(yīng)統(tǒng)籌市級(jí)相關(guān)補(bǔ)助資金支持本區(qū)更新項(xiàng)目。

對(duì)老舊小區(qū)改造、危舊樓房改建、首都功能核心區(qū)平房(院落)申請(qǐng)式退租和修繕等更新項(xiàng)目，市級(jí)財(cái)政按照有關(guān)政策給予支持。

對(duì)老舊小區(qū)市政管線改造、老舊廠房改造等符合條件的更新項(xiàng)目，市政府固定資產(chǎn)投資可按照相應(yīng)比例給予支持。

鼓勵(lì)市場(chǎng)主體投入資金參與城市更新；鼓勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自籌資金用于更新改造；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，支持城市更新。

深圳龍崗洪圍、DY01舊改規(guī)劃公示，碧桂園、信義操盤

近日，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布洪圍片區(qū)、DY01片區(qū)2則城市更新單元規(guī)劃公告。

其中，洪圍片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗街道龍東社區(qū)，規(guī)劃內(nèi)環(huán)北路與同富路交匯處東南側(cè)，更新方向?yàn)榫幼?、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、學(xué)校等功能。

而DY01片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道保安社區(qū)，城市主干道龍崗大道與城市次干道廣達(dá)路交匯處西北側(cè)，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)、學(xué)校等功能。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，洪圍片區(qū)項(xiàng)目用地面積173131.3平方米，拆除范圍用地面積166397.8平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為73270.1平方米，規(guī)劃容積524840平方米。

該項(xiàng)目申報(bào)主體深圳市富邦置地控股有限公司，由碧桂園及德弘基兩家知名房企共同持股，持股比例分別為51%及49%。

DY01片區(qū)項(xiàng)目用地面積215477.6平方米，拆除范圍用地面積197564.1平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為111486.2平方米，規(guī)劃容積790589平方米。

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司，其大股東為深圳市群德投資發(fā)展有限公司，占股約92%，為信義集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司。

深圳龍華公布浪口村和康旭工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目規(guī)劃草案

近日，深圳龍華發(fā)布了2大舊改項(xiàng)目規(guī)劃草案，分別為龍華區(qū)大浪街道浪口村改造和福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃草案。

浪口村改造城市更新單元項(xiàng)目位于大浪街道大浪南路與浪口一路交匯處東北側(cè)，規(guī)劃總建面約19.9萬(wàn)平方米，更新單元用地面積58000.5平方米，拆除用地面積55068.9平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積34523.3平方米。

康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元項(xiàng)目位于龍華區(qū)福城街道觀瀾人民路與康明路交匯處西側(cè)，規(guī)劃總建面約11.9萬(wàn)平方米，更新單元用地面積30663.3平方米，拆除范圍用地面積29428.4平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積21777.9平方米，擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)功能。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該項(xiàng)目整體由普通工業(yè)用地及科研用地構(gòu)成，項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市康旭美地實(shí)業(yè)有限公司，是安宏基地產(chǎn)的全資子公司。

星河灣通過(guò)廣州黃埔賢江村舊改資格審查，總投資額約114億

6月10日，廣州公共資源交易中心網(wǎng)公布了黃埔賢江村舊改資格審查結(jié)果公示，經(jīng)審查，資格審查小組一致認(rèn)為，(主)廣州番禺海怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(成)廣州瑞賢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)資格審查。據(jù)查詢兩家公司背后股權(quán)結(jié)構(gòu)，背后皆為星河灣集團(tuán)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，5月31日，廣州公共資源交易中心發(fā)布黃埔區(qū)永和街賢江社區(qū)舊村改造項(xiàng)目招標(biāo)公告，項(xiàng)目拆遷安置總投資額約114.23億元。

葛洲壩攜手上海金山區(qū)，將在片區(qū)開(kāi)發(fā)、城市更新等領(lǐng)域合作

6月7日，中國(guó)能建葛洲壩(600068,股吧)集團(tuán)股份公司黨委副書記、總經(jīng)理宋領(lǐng)與來(lái)訪的上海市金山區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)劉健會(huì)談。

雙方表示，搶抓長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，在片區(qū)開(kāi)發(fā)、城市更新、綜合交通、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域密切合作，攜手實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

廣州城投成為越秀區(qū)西坑村舊改項(xiàng)目前期策劃主體

6月10日消息，廣州城投城市更新公司成為廣州越秀區(qū)西坑村舊改項(xiàng)目前期策劃主體。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，西坑村位于越秀區(qū)東北，早在2009年就納入了越秀區(qū)“三舊改造”范圍。西坑村片區(qū)片區(qū)范圍面積91萬(wàn)平方米，村屬用地范圍面積22.36萬(wàn)平方米。

華夏幸福深圳城市更新公司完成更名，舊改項(xiàng)目售予鵬瑞

6月10日，華夏幸福(600340,股吧)（深圳）城市更新管理有限公司”的股東從“華夏幸福（深圳）運(yùn)營(yíng)管理有限公司”變更為“深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，并更名為“鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司”。

管理人員同日變更，跟隨吳向東入職華夏幸福的趙榮，由總經(jīng)理變更為董事長(zhǎng)，其他三名管理人員變更為鵬瑞方人士，其中郭東風(fēng)為鵬瑞集團(tuán)董事局副主席。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，華夏幸福（深圳）城市更新是華夏幸福南方總部的城市更新運(yùn)作平臺(tái)，短短不到兩年時(shí)間，華夏幸福（深圳）城市更新已在深圳、東莞、廣州等地拿下十幾個(gè)舊改項(xiàng)目，其中深圳鹽田沙頭角項(xiàng)目建筑面積超百萬(wàn)平方米。