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2020年港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)成交宗數(shù)為1.61萬宗，涉及面積約150萬平方米，總成交金額超過309億元

隨著近年多項(xiàng)粵港澳大灣區(qū)政策相繼出臺(tái)，香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)的熱情逐漸升溫。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，受疫情影響，2020年港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)成交宗數(shù)為1.61萬宗，涉及面積約150萬平方米，總成交金額超過309億元，同比跌幅達(dá)40%。

事實(shí)上，大灣區(qū)內(nèi)地城市的樓價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。中原大灣區(qū)指數(shù)去年錄得5.2%升幅，其中深圳、東莞及佛山錄得雙位數(shù)升幅，深圳繼續(xù)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，成為2020年樓價(jià)升幅之冠，全年升幅達(dá)27.3%。

“中原大灣區(qū)指數(shù)”的基期設(shè)定為2017年7月，基期數(shù)設(shè)定為100點(diǎn)。指數(shù)以各城市的一手及二手住宅交易價(jià)格為核心數(shù)據(jù)，并以各城市的年度GDP為權(quán)重構(gòu)建。數(shù)據(jù)覆蓋了大灣區(qū)11個(gè)城市80%以上的新建商品住宅市場(chǎng)，以及成交最活躍、最具價(jià)格標(biāo)桿的二手住宅樓盤。

然而，該行預(yù)測(cè)，隨著疫情因素消退，今年內(nèi)粵港兩地有望實(shí)現(xiàn)通關(guān)，市場(chǎng)購(gòu)買力將在下半年釋放，全年港人大灣區(qū)一手物業(yè)成交量較去年增加25%，達(dá)到2萬宗，大灣區(qū)物業(yè)平均價(jià)格亦會(huì)上漲5%。

2019年11月初，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組提出了“惠港16條”的普惠措施，其中一條是關(guān)于港人在大灣區(qū)9個(gè)內(nèi)地城市購(gòu)房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却龅恼摺＿@項(xiàng)政策實(shí)施后，豁免了港人在當(dāng)?shù)鼐幼?、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個(gè)人所得稅及購(gòu)買社保這些條件的限制。

這意味著港人只需要持港澳身份證和港澳地區(qū)居民來往內(nèi)地通行證（回鄉(xiāng)證），且在大陸境內(nèi)無房，就可跟當(dāng)?shù)鼐用褚粯淤?gòu)買一套自住的住宅。

平均貸款150萬港元

由于兩地按揭貸款利差明顯，跨境按揭貸款需求也應(yīng)運(yùn)而生。（亞洲）有限公司（工銀亞洲）零售業(yè)務(wù)與財(cái)富管理部總經(jīng)理梁翠兒透露，過去一年，工銀亞洲灣區(qū)“置業(yè)通”的客戶查詢、申請(qǐng)及放款數(shù)字皆錄得大幅上升。其中，2020年“置業(yè)通”的申請(qǐng)數(shù)量同比飆升超過十倍，而2021年首季的申請(qǐng)量更已達(dá)到去年全年的40%。

目前，珠海及中山市是其中兩個(gè)最熱門的港人置業(yè)城市，申請(qǐng)數(shù)量分別占60%和25%，合共占所有申請(qǐng)的85%，平均貸款金額則約150萬港元。

根據(jù)中原地產(chǎn)旗下的房友圈數(shù)據(jù)顯示，去年香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地各城市置業(yè)成交占比最高的是中山及珠海，分別占當(dāng)?shù)爻山坏?%及7%，而2019年則分別是10%及9%。

工銀亞洲的“置業(yè)通”服務(wù)現(xiàn)已覆蓋大灣區(qū)九大城市，單筆貸款上限為1000萬港元，最高貸款成數(shù)為6成，貸款年限最長(zhǎng)30年，貸款利率目前為3.25%，而且做到港息港元結(jié)算，更為便利。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)主要集中于一手物業(yè)（樓花及現(xiàn)樓），目前的按揭申請(qǐng)可在香港本地銀行進(jìn)行，按揭息率方面更以香港最優(yōu)惠利率按揭計(jì)劃（Ｐ按）為計(jì)算單位，利率低于內(nèi)地的銀行按揭利率。同時(shí)，每月還款將以港幣結(jié)算，避免匯率差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

大灣區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)再創(chuàng)新高

事實(shí)上，大灣區(qū)內(nèi)地城市的樓價(jià)近年來節(jié)節(jié)攀升，也是吸引港人“北上”置業(yè)的重要因素。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月中原大灣區(qū)指數(shù)連續(xù)三個(gè)月創(chuàng)出歷史新高，指數(shù)報(bào)125.51，環(huán)比上升2.02%。12個(gè)指數(shù)中8個(gè)指數(shù)錄得上升，幅度由1.47%至5.34%不等。

“中原大灣區(qū)指數(shù)”的基期設(shè)定為2017年7月，基期指數(shù)設(shè)定為100點(diǎn)。指數(shù)以各城市的一手及二手住宅交易價(jià)格為核心數(shù)據(jù)，并以各城市的年度GDP為權(quán)重構(gòu)建。數(shù)據(jù)覆蓋了大灣區(qū)11個(gè)城市80%以上的新建商品住宅市場(chǎng)，以及成交最活躍、最具價(jià)格標(biāo)桿的二手住宅樓盤。

中原地產(chǎn)住宅部總裁陳永杰向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，內(nèi)地多個(gè)城市在春節(jié)期間實(shí)施調(diào)控措施，已見初步成效，深圳指數(shù)雖連創(chuàng)19個(gè)月新高，但升幅已明顯收窄，是12個(gè)月以來最少升幅。同時(shí)，香港及澳門指數(shù)于人民幣貶值的因素下，升幅明顯。大灣區(qū)香港指數(shù)3月份錄得2.79%的升幅，是22個(gè)月以來最大升幅。