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- 多地樓市密集調(diào)控 “全方位”加碼態(tài)勢愈發(fā)明顯
- 資訊類型:熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間:2021-04-02 / 瀏覽:7674 次 /
- 2021-04-02 更新 投訴舉報
今年以來,各地特別是一二線城市的樓市調(diào)控政策密集落地,除常規(guī)調(diào)控外,金融監(jiān)管、房地聯(lián)動等舉措成為重點,“全方位”加碼的態(tài)勢已經(jīng)愈發(fā)明顯。
3月30日,西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ窂摹敖⑼晟品康芈?lián)動機制、加強住房交易管理、嚴(yán)格住房金融監(jiān)管、整治規(guī)范市場秩序、加大住房保障力度、夯實調(diào)控主體責(zé)任”等六方面做出明確規(guī)定。值得注意的是,西安出臺的政策文件名提及了“房地聯(lián)動機制”,這也是全國第一個在文件名中提及該概念的城市。另外,對于住房限購區(qū)域內(nèi)的新房和二手房,實行滿5年才可上市交易的規(guī)定。
《通知》明確,要結(jié)合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素,合理確定年度住宅用地供應(yīng)規(guī)模,科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度,發(fā)布本年度住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息,穩(wěn)定土地市場預(yù)期。全市商品住宅用地供應(yīng)總量年均增長20%以上。除藍(lán)田縣、周至縣以外,全市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓,住房價格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國有建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)明確約定,競買人嚴(yán)格履約。此外,每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告,集中組織國有建設(shè)用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人,不得參與土地競拍??梢钥闯?,房地聯(lián)動機制的概念也逐漸今年房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要變化。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,西安發(fā)布的房地產(chǎn)新政進一步體現(xiàn)了長效發(fā)展機制的導(dǎo)向,對于后續(xù)全國其他城市也有積極的借鑒意義。通過此類政策,進一步落實了解決大城市住房問題的導(dǎo)向,具有積極的作用,也說明當(dāng)前大城市政策收緊的可能性都在加大。
另一邊,市場公開信息顯示,為持續(xù)強化房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸監(jiān)管,嚴(yán)守信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管紅線,深圳銀保監(jiān)局建立了房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況及信貸資金流向按季滾動排查機制。深圳銀保監(jiān)局表示,滾動排查范圍為截至報告期末的所有存量業(yè)務(wù),包括房地產(chǎn)對公和個人信貸業(yè)務(wù)、經(jīng)營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內(nèi)外融資業(yè)務(wù),其中經(jīng)營用途貸款是排查重點,排查結(jié)果于每季后5個工作日內(nèi)上報。
值得注意的是,此前國內(nèi)多地監(jiān)管層已經(jīng)發(fā)文要求嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸流入樓市,對于會不會“真下狠手”,外界看法不一,但信貸環(huán)境大概率收緊可能會導(dǎo)致住房需求更加理性釋放。
據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)上百次,去年疫情影響下政策邊際放松和房地產(chǎn)市場迅速恢復(fù),因此此輪調(diào)控措施為彌補政策漏洞、抑制投機、供給端持續(xù)發(fā)力。
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