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以高科技新興技術(shù)為引擎的第四次工業(yè)革命，驅(qū)動(dòng)文明從工業(yè)社會(huì)邁向全新紀(jì)元的萬物感知、萬物互聯(lián)和萬物智能的智能社會(huì)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)作為社會(huì)的基本單元也將迎來新時(shí)代。本文針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)的發(fā)展歷程進(jìn)行梳理，通過分析現(xiàn)階段不同群體的需求，構(gòu)建智慧化發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，探索未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。

中房智庫研究員?

中央財(cái)經(jīng)大學(xué) 陳熙

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)的發(fā)展歷程

人類經(jīng)過農(nóng)業(yè)社會(huì)和工業(yè)社會(huì)，而今邁向由數(shù)字信息技術(shù)引領(lǐng)的智慧社會(huì)，城市早已經(jīng)成為人類聚集和生產(chǎn)的載體。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)作為城市的基本組成單元，其概念內(nèi)涵和功能定位也根據(jù)社會(huì)形式的演進(jìn)而延展更新，其發(fā)展可以分為三個(gè)階段：

（一）1984年~2001年：試點(diǎn)探索階段

改革開放之初，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)伴隨對(duì)外開放政策應(yīng)運(yùn)而生。1994年政府在《沿海部分城市座談會(huì)紀(jì)要》中提出我國要擴(kuò)大開放程度。1992年鄧小平發(fā)表的第二次南巡重要談話，推動(dòng)對(duì)外開放地區(qū)由東部沿海向中西部?jī)?nèi)陸擴(kuò)散。截至1992年末，國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由1984年的10個(gè)增長到24個(gè)，還新增高新區(qū)和保稅區(qū)等不同種類的園區(qū)，2001年國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)達(dá)到52個(gè)。

這一時(shí)期的特征是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)發(fā)展主要以生產(chǎn)力的增量開發(fā)為主。國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以發(fā)展工業(yè)為核心，就其功能定位和運(yùn)營模式而言，更像是一個(gè)小型特區(qū)，利用經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的輻射功能，拉動(dòng)地區(qū)整體生產(chǎn)總值提升。而且產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷增容擴(kuò)區(qū)，吸收大量外資和技術(shù)，支持各地區(qū)開展創(chuàng)新型工程項(xiàng)目。但是由于缺少引資引技的評(píng)價(jià)指標(biāo)和園區(qū)內(nèi)配套的管理體系，導(dǎo)致一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)出現(xiàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)、亂占土地和土地分配不均等低效率現(xiàn)象，處于粗放式的管理狀態(tài)。

（二）2002年~2011年：調(diào)整優(yōu)化階段

2001年12月我國加入世界貿(mào)易組織后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)的發(fā)展進(jìn)入了快車道。2003年國務(wù)院允許較成熟的省級(jí)經(jīng)開區(qū)升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)開區(qū)。同時(shí)，為更好地與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)接軌，2004年商務(wù)部引導(dǎo)開發(fā)區(qū)進(jìn)行“二次創(chuàng)業(yè)”建立新型工業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，提出了“三為主，二致力，一促進(jìn)”的發(fā)展方針。在10年中，國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的數(shù)量在這一時(shí)期呈現(xiàn)“井噴式”增長，由2002年的52個(gè)增長到2011年的131個(gè)，平均每年增設(shè)8個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)。

該階段的特征主要以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)的高質(zhì)量開發(fā)為主。針對(duì)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地資源浪費(fèi)和園區(qū)產(chǎn)業(yè)混亂的現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)整合并，創(chuàng)建政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境以促進(jìn)城市化和工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，在內(nèi)外部環(huán)境共同作用下，園區(qū)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高速增長。但是，該階段的園區(qū)仍處于單點(diǎn)建設(shè)，不同區(qū)位的園區(qū)系統(tǒng)之間相互孤立。

（三）2012年至今：轉(zhuǎn)型升級(jí)階段

2012年十八大首次提出智慧型園區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，標(biāo)志著我國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)進(jìn)入了傳統(tǒng)型向智能化轉(zhuǎn)型升級(jí)的新階段。2015年7月國務(wù)院《關(guān)于積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)指導(dǎo)意見》與2017年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)科技創(chuàng)新“十三五”專項(xiàng)規(guī)劃》都強(qiáng)調(diào)將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)智慧化、建立新的發(fā)展生態(tài)模式。2020年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)“上云用數(shù)賦智”行動(dòng)培育新經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施方案》要支持?jǐn)?shù)字化轉(zhuǎn)型服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)和區(qū)域數(shù)字化服務(wù)載體建設(shè)，豐富各類園區(qū)、特色小鎮(zhèn)的數(shù)字化服務(wù)功能。國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的數(shù)量由2012年的171個(gè)提高到2020年的219個(gè)，增速較前一時(shí)期有所放緩。

該階段的特征是以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)的智能化開發(fā)為主。在“數(shù)字中國”和“新基建”的戰(zhàn)略部署下，以服務(wù)需求和技術(shù)開發(fā)為動(dòng)力，利用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能等技術(shù)，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)以全新的生產(chǎn)生活方式滿足不同群體的主動(dòng)式服務(wù)需求。園區(qū)的種類由單一屬性轉(zhuǎn)變?yōu)橐浴敖?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為主、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和海關(guān)特殊開發(fā)區(qū)等為輔”的多元化趨勢(shì)。而且，在空間分布上開始呈現(xiàn)集群化分布的現(xiàn)象，形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動(dòng)、西部特色發(fā)展”的空間格局，在東、中、西部發(fā)展差異顯著的大背景下，西南地區(qū)成效超出預(yù)期，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?，園區(qū)經(jīng)濟(jì)或?qū)?huì)成為帶動(dòng)西部崛起的動(dòng)力組件。

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)智慧化發(fā)展的需求與標(biāo)準(zhǔn)

（一）利益相關(guān)者的需求

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)已經(jīng)成為人口和生產(chǎn)的聚集地。高新技術(shù)的加持，使園區(qū)從基于“單點(diǎn)作業(yè)、生產(chǎn)優(yōu)先”的被動(dòng)服務(wù)方式，向“多點(diǎn)聯(lián)合、以人為本”的主動(dòng)服務(wù)方式轉(zhuǎn)變。園區(qū)將提升利益相關(guān)者的體驗(yàn)感和滿意度，視為園區(qū)智慧化發(fā)展的核心，但是不同的利益相關(guān)者有不同的訴求。

1.政府

政府負(fù)責(zé)制定園區(qū)運(yùn)行的政策環(huán)境和發(fā)展定位，主要關(guān)注園區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和民生治理。他們希望通過加強(qiáng)園區(qū)的智慧化建設(shè)，打破信息孤島以促進(jìn)各區(qū)域之間和區(qū)域內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)均衡與合理用地，在實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值的高質(zhì)量增長的同時(shí)也可以提高政府的收入。此外，政府機(jī)關(guān)希望利用智慧化的治理方式進(jìn)行有效的監(jiān)督，確保園區(qū)中的企業(yè)安全生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)同發(fā)展，為所屬地區(qū)釋放一些就業(yè)崗位。

2.園區(qū)管理方

園區(qū)管理方負(fù)責(zé)制訂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)微觀層面的實(shí)施計(jì)劃，主要關(guān)注園區(qū)的經(jīng)營和管理。期望建立一個(gè)智慧化的園區(qū)，創(chuàng)新園區(qū)的商業(yè)模式，利用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算搭建數(shù)字分析平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)信息共享、資源共享，優(yōu)化投資路徑，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提升投入產(chǎn)出比, 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。同時(shí)，園區(qū)管理者用機(jī)器與技術(shù)代替人力，提供全在線、實(shí)時(shí)的個(gè)性化服務(wù)和管理，提高園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)和用戶的滿意度，増強(qiáng)企業(yè)和用戶的黏性，提升園區(qū)知名度，吸引更多的使用方逬駐園區(qū)。

3.進(jìn)駐企業(yè)

進(jìn)駐單位將產(chǎn)業(yè)園區(qū)視為孵化成長的載體，主要關(guān)注價(jià)值的增值和生態(tài)鏈共生發(fā)展。利用產(chǎn)業(yè)地區(qū)或園區(qū)內(nèi)的政策優(yōu)勢(shì)和信息優(yōu)勢(shì)促逬業(yè)務(wù)髙效運(yùn)轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)增值，樹立品牌形象，吸引和留住人才。同時(shí)，利用地理位置優(yōu)勢(shì)與園區(qū)內(nèi)的上下游企業(yè)聯(lián)合，進(jìn)行思維的碰撞和資源的互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)鏈互利共贏。

4.用戶

用戶是園區(qū)內(nèi)范圍最廣泛的利益主體，是組成園區(qū)生態(tài)并賦予生命力的核心，同樣也是開發(fā)園區(qū)內(nèi)智慧化屬性和用戶的群體。他們主要關(guān)注產(chǎn)業(yè)地區(qū)內(nèi)辦公與生活服務(wù)。共同的愿景是希望在工作中能夠?qū)崿F(xiàn)高效與便捷，在生活上更加安全與舒適。但是，不同個(gè)體對(duì)辦公和生活的智慧基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)需求存在一定的差異，傳統(tǒng)的園區(qū)為用戶提供的解決方案僅僅根據(jù)業(yè)態(tài)類型簡(jiǎn)單進(jìn)行區(qū)分，在未來的智慧化園區(qū)中用戶更希望能夠得到針對(duì)性的鼓勵(lì)和培養(yǎng)，享受到園區(qū)住戶的社交和服務(wù)群體生態(tài)給辦公和生活上帶來的高效和便利。

總之，相關(guān)利益主體對(duì)園區(qū)的需求呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)也不斷提高，政府、園區(qū)管理方、進(jìn)駐企業(yè)和用戶這些新的訴求或期望，已經(jīng)超過了傳統(tǒng)園區(qū)的承載能力，需要進(jìn)一步圍繞這些需求設(shè)定具體化的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)的智慧化。

（二）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)智慧化發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型豐富，內(nèi)部承載的業(yè)務(wù)也多種多樣，需要構(gòu)建一個(gè)藍(lán)圖框架將不同利益相關(guān)者的需求進(jìn)行融合，結(jié)合未來園區(qū)智慧化的構(gòu)想，設(shè)計(jì)一套智慧化發(fā)展的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)的智慧化發(fā)展提供指引。

園區(qū)的智慧化標(biāo)準(zhǔn)主要可以分為六個(gè)一級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：戰(zhàn)略規(guī)劃、智慧生產(chǎn)系統(tǒng)、智慧服務(wù)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)平臺(tái)系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)、安全運(yùn)營系統(tǒng)?；A(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)是園區(qū)智慧化的基礎(chǔ)，在這之上搭建數(shù)字平臺(tái)系統(tǒng)被視為園區(qū)的“大腦”，運(yùn)用“大腦”對(duì)生產(chǎn)和生活體系提供智慧化服務(wù)，并依靠安全運(yùn)營系統(tǒng)為園區(qū)提供全方位的防護(hù)，以實(shí)現(xiàn)宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃。這六個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系相輔相成，互為支撐，為園區(qū)指明智慧化的發(fā)展方向。

1.戰(zhàn)略規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)的智慧化建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，需要具備宏觀層面的戰(zhàn)略規(guī)劃。戰(zhàn)略規(guī)劃主要包括確定基本的建設(shè)原則和建設(shè)途徑，打造一系列園區(qū)智慧化運(yùn)營體系，并設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估反饋。傳統(tǒng)園區(qū)由于缺乏系統(tǒng)性和前瞻性，存在各子系統(tǒng)孤立工作、產(chǎn)業(yè)碎片化、迭代演進(jìn)困難等問題。所以制定戰(zhàn)略規(guī)劃要在分析洞察行業(yè)趨勢(shì)以及技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，建立前期充分考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)內(nèi)多系統(tǒng)動(dòng)態(tài)融合，建設(shè)后期關(guān)注園區(qū)的運(yùn)營維護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)多種業(yè)態(tài)互利共贏，園區(qū)外跨區(qū)的數(shù)據(jù)共享與聯(lián)動(dòng)。

2.基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施是運(yùn)營管理的基本保障，智慧園區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)施向數(shù)字化和多樣化方向發(fā)展，達(dá)到萬物互聯(lián)的最佳狀態(tài)，提升能源管理、優(yōu)化交通水平、創(chuàng)造安全環(huán)境。傳統(tǒng)的園區(qū)由于絕大多數(shù)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊老化，有線和無線等多張網(wǎng)絡(luò)獨(dú)立部署，基礎(chǔ)設(shè)施彼此不能相互關(guān)聯(lián)共同服務(wù)。智慧化園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施通過端側(cè)智能化、端側(cè)無線化、網(wǎng)絡(luò)融合化，對(duì)園區(qū)范圍內(nèi)安全、交通、能源等方面進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、信息收集和聯(lián)合控制。例如，當(dāng)有外部人員來訪時(shí)，人臉識(shí)別系統(tǒng)采集信息反饋給交通系統(tǒng)，交通系統(tǒng)可以根據(jù)人員身份進(jìn)行路線導(dǎo)航、規(guī)劃停車位，并將訪客記錄利用網(wǎng)絡(luò)及時(shí)傳輸?shù)狡髽I(yè)的終端上。

3.數(shù)字平臺(tái)系統(tǒng)

數(shù)字平臺(tái)將成為技術(shù)和產(chǎn)業(yè)彼此交織、相互作用的助推劑，是判斷園區(qū)智慧化發(fā)展程度的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)，成熟的智慧園區(qū)需要具備云端部署層、聯(lián)結(jié)層和使能層。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)由于缺少信息采集與上報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致企業(yè)間協(xié)調(diào)難度大，不能由共同的利益驅(qū)動(dòng)行為的產(chǎn)生，其結(jié)果是無法建立統(tǒng)一的基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)采集庫和智能數(shù)據(jù)分析整理系統(tǒng)，難于實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)資源與數(shù)據(jù)的共享。智慧化園區(qū)的建立需要打破這些屏障，建立云層、聯(lián)結(jié)層和使能層。其中云層包括公有云、私有云和混合云，聯(lián)結(jié)層則為音視頻平臺(tái)、定位系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)平臺(tái)等，使能層包括數(shù)據(jù)使能、業(yè)務(wù)使能和集成使能等。通過云端與聯(lián)結(jié)層各平臺(tái)進(jìn)行對(duì)接，支持平臺(tái)發(fā)揮作用并收集信息，最后通過使能層對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析、開發(fā)、應(yīng)用，達(dá)到匯集各企業(yè)優(yōu)勢(shì)、支持戰(zhàn)略計(jì)劃設(shè)定的目標(biāo)。

4.智能生產(chǎn)系統(tǒng)

智能生產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)企業(yè)層面智慧化的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中智能制造、云端辦公、預(yù)測(cè)性判斷可以成為分析園區(qū)是否具備智慧化生產(chǎn)系統(tǒng)的判斷指標(biāo)。傳統(tǒng)園區(qū)的生產(chǎn)方式由于缺少技術(shù)、資金和園區(qū)的配套設(shè)施的支持，多表現(xiàn)為依靠人力為主的機(jī)械化生產(chǎn)，而智慧化園區(qū)則應(yīng)利用基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)字平臺(tái)和高新技術(shù)為企業(yè)培育智慧生產(chǎn)的發(fā)育土壤。在智慧生產(chǎn)方面，園區(qū)要實(shí)現(xiàn)智能制造，應(yīng)用智能倉儲(chǔ)、智能糾偏、智能檢驗(yàn)等，用機(jī)器代替人力，提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)量。運(yùn)用云端辦公，進(jìn)行云招聘、云展覽、云會(huì)議等，跨越時(shí)間和空間距離，實(shí)現(xiàn)人與人、人與事的廣泛接觸。此外，智慧化園區(qū)還要具備預(yù)測(cè)性判斷的能力，利用數(shù)字平臺(tái)傳遞的信息洞察未來發(fā)展趨勢(shì)，提前預(yù)判可能產(chǎn)生的機(jī)會(huì)和威脅。

5.智能服務(wù)系統(tǒng)

智慧服務(wù)體系是提升用戶體驗(yàn)感和滿意度的重要保障，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)智慧化發(fā)展的最終結(jié)果是實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)、政務(wù)服務(wù)和特殊服務(wù)的全方位供給。傳統(tǒng)的園區(qū)重視物理設(shè)施建設(shè)，缺少對(duì)用戶的關(guān)注，無法感知人們的需求。而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)的智慧化進(jìn)程中應(yīng)把握以人為本的建設(shè)原則。在智慧服務(wù)體系中，一是要具備公共服務(wù)功能，包括社會(huì)保障、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、文化服務(wù)等，讓園區(qū)內(nèi)的群體都能享受到平等的保障性服務(wù)；二是要具備政務(wù)服務(wù)功能，包括信息公開、網(wǎng)上辦理、一站式政務(wù)平臺(tái)等，能夠快速對(duì)接政府主管部門，減少行政成本；三是要具有特殊服務(wù)體系，包括物流服務(wù)、金融服務(wù)、健康服務(wù)等，該類服務(wù)可以針對(duì)不同園區(qū)內(nèi)企業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化設(shè)置。

6.安全運(yùn)營系統(tǒng)

安全運(yùn)營系統(tǒng)是維持高度數(shù)字化園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活秩序的保障功能，智慧化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)應(yīng)具備安全管理、安全技術(shù)和安全運(yùn)營的保障功能。傳統(tǒng)園區(qū)具有以人防為主、被動(dòng)響應(yīng)和重建設(shè)輕運(yùn)營等特點(diǎn)，而智慧化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)要實(shí)現(xiàn)立體化、可視化的安全運(yùn)營系統(tǒng)。首先，設(shè)定安全管理體系，明確橫縱組織結(jié)構(gòu)、責(zé)任分工和應(yīng)急預(yù)案；二是建立安全技術(shù)體系，針對(duì)數(shù)字信息要保障網(wǎng)絡(luò)安全、平臺(tái)安全和終端安全，針對(duì)人身安全要保證生產(chǎn)安全、生活安全并且能夠及時(shí)處理突發(fā)危機(jī)；最后，打通安全運(yùn)營體系，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)評(píng)估園區(qū)整體的運(yùn)行情況并針對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估，輔助決策者做出判斷。

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)智慧化發(fā)展趨勢(shì)

全球正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的技術(shù)變革，它將打破和重塑傳統(tǒng)的國家、城市和園區(qū)的發(fā)展邏輯，推動(dòng)國家、城市和園區(qū)向智慧化轉(zhuǎn)型。面向未來，作為城市基本單元的園區(qū)，以智慧化發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)目標(biāo)，將會(huì)呈現(xiàn)全聯(lián)接、全融合、全智能的發(fā)展趨勢(shì)。

（一）“端—平臺(tái)—應(yīng)用”全聯(lián)接

未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)的智慧化發(fā)展將形成“端—平臺(tái)—應(yīng)用”三層架構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)式全聯(lián)接，實(shí)現(xiàn)萬物互聯(lián)。在園區(qū)內(nèi)部，通過云端基礎(chǔ)設(shè)備的終端之間互相感應(yīng)聯(lián)通，共同提供服務(wù)，并將數(shù)字信號(hào)發(fā)送給所屬的平臺(tái)系統(tǒng)整合分析，最后將綜合信息傳遞給應(yīng)用層，支持業(yè)務(wù)增殖和創(chuàng)新與智能化的服務(wù)項(xiàng)目。在園區(qū)外部，園區(qū)與園區(qū)之間的三層架構(gòu)也可以實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，開展跨地域的合作，形成“縱向解耦，橫向聯(lián)通”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)絡(luò)。

（二）“人—物—事”全融合

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)的全聯(lián)接使元素之間相互影響，彼此交融，具有“人—物—事”全融合的發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)萬物感知。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是由不同屬性的元素組成，包含有生命特征的人，無生命特征的機(jī)器，也包含人們的行為所產(chǎn)生的已發(fā)生和將要發(fā)生的事件等等。未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)通過智慧化的調(diào)整實(shí)現(xiàn)全聯(lián)接，人、事、物借助全聯(lián)接的雙向通道，由內(nèi)而外輸出觀點(diǎn)和行為，由外向內(nèi)吸收信息和影響，提高元素之間的溝通和互動(dòng)，打破彼此界限相互融合。在人、事、物各要素的全融合中，打造“1＋1>2”的效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的再造。

（三）“智生產(chǎn)—智服務(wù)—智生活”全智能

全聯(lián)結(jié)和全融合為全智能提供了運(yùn)行框架和基本組件，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)能夠像一個(gè)生命體一樣自我學(xué)習(xí)、自我更新、自我演進(jìn)，呈現(xiàn)“智生產(chǎn)—智服務(wù)—智生活”全智能的發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)萬物智能。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)的現(xiàn)階段建設(shè)已經(jīng)不僅僅局限于為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打造智生產(chǎn)，更重視體驗(yàn)感的滿足開發(fā)智生活和智服務(wù)。并且未來生產(chǎn)、生活、服務(wù)的智能化鏈條可以模糊城市劃分的地理界限，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)與城市之間的相互融合，實(shí)現(xiàn)城市的高度統(tǒng)籌布局。