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剛剛過去的11月，北京二手房市場升溫，成交量環(huán)比大幅上漲。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，今年11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)17268套，環(huán)比增長21%。至此，今年前11個月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14.79萬套，已超過去年全年的14.5萬套。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京二手房市場的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù)，12月的二手房交易量價大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。

11月二手住宅網(wǎng)簽17268套

“11月，北京二手房成交以中高端房源為主，基本上是3-4居室、總價在1000萬-3000萬元之間的房源。同時，二手房成交周期有所縮短，市場也從買方市場過渡到賣方市場，溢價空間變小了，主要原因是目前各小區(qū)庫存房源比較少，很多小區(qū)處于沒房可賣的狀況。” 北京中原五棵松片區(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛表示。

陳貴勛告訴新京報記者，“現(xiàn)在買房的客戶，出手更果斷了些，因為房源不多，看到接近市場價的合適房源，隨時都能出手。此外，最近買房的客戶，大部分都是之前出售房子后準(zhǔn)備改善換房的，有錢、有資格，客戶質(zhì)量很高。”

實際上，剛剛過去的11月，北京二手房市場升溫，成交量環(huán)比大幅上漲，成交絕對水平處在下半年的高位上。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅網(wǎng)簽17268套，排名今年月成交量第二，也是今年第3次成交量達(dá)到1.7萬套；成交套數(shù)環(huán)比增長21%，同比增長40%。

值得一提的是，今年前11個月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14.79萬套，同比增長13%，較2018年同期增長4.25%，已超過去年全年的14.5萬套。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，就二手房市場實際交易量來看，據(jù)北京麥田實際監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月，北京麥田二手房實際成交量環(huán)比增長21.6%。從二手房市場供需來看，新增房源量較10月下降6.3%，但新增客源量環(huán)比上漲8.8%。

從我愛我家簽單數(shù)據(jù)來看，11月北京二手住宅簽單量環(huán)比增長29.03%，同比增長56.06%，目前僅低于5月遲來的“小陽春”，市場相對較好。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，11月北京鏈家二手房實時成交量環(huán)比增長約8%，市場繼續(xù)小幅升溫；前11個月累計成交量同比增長9.5%。

我愛我家研究院分析，除10月外，5月以來北京二手住宅網(wǎng)簽量一直保持在1.6萬-1.73萬套之間，而且10月的1.4萬套也是國慶長假所致，實際的10月網(wǎng)簽水平與5-9月保持在同一水平上。因此，北京二手住宅網(wǎng)簽量可以說已經(jīng)連續(xù)7個月保持在月1.6萬套以上的水平。

二手住宅成交均價環(huán)比增長1.08%

二手房價格方面，11月二手房成交均價上行，但幅度很小，價格繼續(xù)穩(wěn)中有升。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅成交均價為59118元/平方米，環(huán)比增長1.08%；今年前11個月，北京二手住宅成交均價為56864元/平方米，同比增長0.93%。

細(xì)分城區(qū)來看，貝殼研究院統(tǒng)計，11月北京二手住宅價格基本平穩(wěn)。海淀區(qū)、昌平區(qū)兩區(qū)價格漲幅在1%左右，石景山區(qū)、大興區(qū)價格環(huán)比跌幅約1%，其余城區(qū)價格變動幅度不大。

我愛我家分析，整體而言，11月北京二手房市場熱度高于去年同期，但交易規(guī)模與之前半年處于同一水平，交易價格近4個月小幅上升，市場呈現(xiàn)長期企穩(wěn)狀態(tài)。今年前11個月的整體網(wǎng)簽規(guī)模超過2018年、2019年，加上月網(wǎng)簽量持續(xù)維持在1.6萬套以上，就網(wǎng)簽量而言，今年的北京二手房市場應(yīng)是2017年“3·17新政”以后相對最好的。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計12月二手房市場繼續(xù)溫和升溫

展望年底北京二手房市場走勢，陳貴勛表示，12月北京二手房市場應(yīng)該依然火爆，成交量不會比11月低，預(yù)計會量價齊升。

在市場先行指標(biāo)上，我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅市場新增房源量環(huán)比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量環(huán)比增長7.54%，同比增長24.12%。帶看量環(huán)比下滑13.79%，同比下滑6.84%。11月房源減少，客源增多，供需矛盾略有加劇。

來自貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京鏈家二手房帶看客戶量高位小幅下滑，但市場潛在需求仍保持較高體量，且客源成交周期有所縮短，節(jié)奏加快，預(yù)計12月北京二手房成交量繼續(xù)小幅增加。從景氣指數(shù)看，11月以來市場景氣指數(shù)繼續(xù)上翹，基于此，貝殼研究院預(yù)計，12月價格繼續(xù)微幅向上。

麥田房產(chǎn)認(rèn)為，從房客供需數(shù)據(jù)來看，市場需求增加而供給下降，二手房市場供需矛盾有所加劇，預(yù)計年度最后一個月需求量將延續(xù)目前高位走勢，價格也將大概率呈現(xiàn)溫和上漲。

我愛我家研究院指出，如果政策沒有大的變化，預(yù)計北京二手房市場的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù)，12月的交易量價大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。