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長期來看，房貸利率會有下滑的趨勢，但是最近似乎有點要上漲了。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，房貸利率直接影響到購房者的行為，當然也直接關(guān)乎開發(fā)商。最近，房貸似乎又收緊了。

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　　11月4日，《2020年三季度全國居民購房杠桿研究》顯示，三季度多城收緊房貸政策，居民購房杠桿率小幅下降。全國已有深圳、沈陽、常州、唐山、無錫等多城通過提高二套房首付比例或貸款利率等，對房貸政策進行了收緊，很顯然，這是與下半年以來不少城市房價異動有直接關(guān)系的，也進一步明確了房住不炒的政策態(tài)度。

　　融360旗下大數(shù)據(jù)研究院日前也發(fā)布報告顯示，今年以來房貸利率九連降的趨勢終結(jié)，拐點出現(xiàn)。報告還預測，未來，受樓市調(diào)控監(jiān)管持續(xù)升級等因素影響，年底房貸利率或微幅上漲。

　　之所以會在這個時候收緊政策，主要還是因為一方面經(jīng)濟恢復得還是比較快的，另一方面不少城市房價出現(xiàn)過熱傾向。收緊房貸政策是適應(yīng)房住不炒的調(diào)控主基調(diào)的。

　　最近《全國百城房價報告》顯示，今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平，由此得出結(jié)論，全國房價進入萬元時代。

　　雖然這個房價是平均的價格，必須承認現(xiàn)在全國市場是嚴重分化的，但也不得不為房價擔憂。畢竟有的房價低，就一定有房價過高的地方。而調(diào)控就是為了防止房價過熱或過冷而準備的。

　　可是房貸利率的上漲會影響到剛需和改善購房者嗎？實話實說，在所難免，但要知道，調(diào)控的原則是希望房價能夠回歸穩(wěn)定，而上調(diào)房貸利率就是最好的手段。而且限制投資投機炒房行為，最終也是為剛需和改善購房者培育一種更加健康理性的市場環(huán)境。

　　所以，購房者可能還會忍受一下房貸利率的上漲，那是不是購房者應(yīng)該在這個窗口期買房呢？我想說，作為剛需當然可以，但是如果是炒房者，無論怎樣都不應(yīng)該再繼續(xù)糾纏下去。

　　利率就跟房價一樣，也是以穩(wěn)為主，既不會無限上調(diào)，也不會過低。這一點，央行前不久就對此有過表態(tài)。央行表示，與更低的實際中性利率和低通脹相適應(yīng)，部分發(fā)達經(jīng)濟體實施了零利率甚至負利率政策，但從政策效果看，低利率政策效果不及預期，作用還有待觀察。利率過低還會導致“資源錯配”“脫實向虛”等諸多負面影響。

　　可能很多購房者無法理解，利率低點有什么不好？能夠讓購房者減輕些還款壓力，也好讓大家提前買房。真有這么簡單嗎？當然不會，一方面在保證剛需和改善買房，另一方面還要防止因為利率過低導致的其他系列問題。

　　試想一下，如果因為利率過低吸引了很多并不具備還款能力的所謂剛需買房，接下來可能醞釀的問題誰來承擔呢？你不考慮，但是國家必須要想到。

　　但我相信，隨著市場的穩(wěn)定后，促進住房消費健康發(fā)展的新理念將真正讓剛需和改善購房者享受到最好的福利，這是必然的，也一定會借助他們來拉動住房的消費，但要知道，是健康發(fā)展，所以一定會控制利率的度。不高但也不會過低。