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近來(lái)不僅天氣炎熱，樓市也是如此。

　　杭州樓市爆出大料，5萬(wàn)多人搶959套房子，相當(dāng)于一套房子50個(gè)人在搶。

　　而北京二手房再現(xiàn)單日網(wǎng)簽破千套，更有辦公樓因?yàn)楸粍澣胫攸c(diǎn)學(xué)區(qū)導(dǎo)致房源一夜暴漲700萬(wàn)……

　　看來(lái)樓市小陽(yáng)春雖然來(lái)晚了，但確實(shí)來(lái)了。

　　瘋狂的杭州

　　關(guān)注樓市的人這兩天應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)了杭州神盤(pán)“遠(yuǎn)洋西溪公館”的大名。這個(gè)項(xiàng)目放出959套房，結(jié)果吸引了5萬(wàn)多人參與認(rèn)籌。由于購(gòu)房意向登記人數(shù)過(guò)多，登記系統(tǒng)直接崩潰。項(xiàng)目數(shù)十位銷(xiāo)售人員日夜不停，輪番審核客戶(hù)資料，但依然忙不過(guò)來(lái)，最后只得又從勞務(wù)公司請(qǐng)來(lái)50個(gè)學(xué)生兼職幫著做初審工作。

　　這5萬(wàn)多名認(rèn)籌者，其實(shí)也暗藏著關(guān)聯(lián)關(guān)系，很多人直言自己是“全倉(cāng)房票搖號(hào)”，把爺爺奶奶外婆外公的房票都用上了。

　　站長(zhǎng)要強(qiáng)調(diào)一下，參與搖號(hào)是需要驗(yàn)資的。而遠(yuǎn)洋西溪公館這次推出的小戶(hù)型（100平方米以下）有244套，僅占25%，以最小戶(hù)型面積59平方米算，最低總價(jià)為170萬(wàn)不到。但這次開(kāi)售分為兩個(gè)組團(tuán)，有兩張預(yù)售證，因此也有兩個(gè)報(bào)名通道：一張預(yù)售證有387套房源，如果是首套首貸購(gòu)房者，項(xiàng)目指定銀行存款驗(yàn)資40萬(wàn)，二套或者全款購(gòu)房的就是80萬(wàn)；另一張預(yù)售證有572套房源，驗(yàn)資門(mén)檻首套首貸80萬(wàn)，二套或者全款購(gòu)房是160萬(wàn)。即便按照最保守的估計(jì)，項(xiàng)目?jī)鼋Y(jié)的資金也超過(guò)6億元。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)幾萬(wàn)人爭(zhēng)搶幾百套房的現(xiàn)象？根本原因還是性?xún)r(jià)比高。這個(gè)項(xiàng)目是十年前拿的地，原屬于安邦爛尾樓，此后由遠(yuǎn)洋接盤(pán)。按照杭州的限價(jià)政策，土地成本低，批的售價(jià)就低。那么房?jī)r(jià)有多低呢——均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米！要知道，項(xiàng)目周邊的二手房?jī)r(jià)都已經(jīng)沖到了3.5萬(wàn)元/平方米-4萬(wàn)元/平方米左右，更別說(shuō)附近的新房房?jī)r(jià)了。

　　遠(yuǎn)洋西溪公館最小的一套總價(jià)不到170萬(wàn)，投資門(mén)檻低，價(jià)位很香，套利空間大，搶到等于賺到，可以說(shuō)這幾萬(wàn)人搶的不是房子，更是票子。而且遠(yuǎn)洋西溪公館推出的新房房源是準(zhǔn)現(xiàn)房，交房時(shí)間短，價(jià)格又嚴(yán)重倒掛，不僅適合剛需，也適合想賺差價(jià)的投資者，受眾廣泛，自然引發(fā)瘋搶。

　　特別是杭州政策比較寬松，不限售，搶到房子很容易轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，接著又可以去打下一個(gè)盤(pán)。只要搖到一套房，轉(zhuǎn)手很容易就有幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的收益，可謂空手套白狼，典型的高周轉(zhuǎn)。收益比股票期貨利潤(rùn)還高，而且風(fēng)險(xiǎn)相比金融投資低很多，畢竟房子是剛需的硬通貨，保值性強(qiáng)，而不是金融投機(jī)的數(shù)字游戲。

　　雖然受疫情影響，杭州經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)，但杭州樓市越來(lái)越活躍。可見(jiàn)只要一二手房存在價(jià)差的地方，無(wú)論樓市是冷還是熱， 萬(wàn)人搶房的現(xiàn)象都會(huì)屢見(jiàn)不鮮，畢竟趨利避兇是人性。

　　市場(chǎng)方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月11日至5月17日，杭州主城區(qū)成交量創(chuàng)下近9周以來(lái)單周新高，共成交460套房源，環(huán)比上漲20.7%。其中西湖區(qū)和拱墅區(qū)成交量翻倍，全市成交量亦同步上漲，當(dāng)周杭州共成交商品住宅2957套，環(huán)比上漲31.7%?？梢?jiàn)樓市最差的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，杭州樓市已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。

　　因?yàn)槭袌?chǎng)火爆，杭州推地節(jié)奏也非?？?。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，杭州全市總成交面積195.9萬(wàn)平方米，成交金額490.2億元，較2019年同期增長(zhǎng)8.1%，疫情并未對(duì)一季度的成交量造成太大影響。

　　4月，杭州土地市場(chǎng)再迎一波推地潮，共成功出讓土地43幅，同比增長(zhǎng)29.3%，環(huán)比增長(zhǎng)90%?？偝山唤痤~385.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)195.8%。整體的溢價(jià)率上升至24.4%，創(chuàng)下了自2019年7月“雙限”政策實(shí)施以來(lái)的新高。截至2020年5月下旬，杭州土地出讓金就達(dá)到1040.8億元。

　　杭州樓市火爆，和杭州人口增長(zhǎng)數(shù)量高有很大關(guān)系。站長(zhǎng)通過(guò)對(duì)部分一、二線城市2019年人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，2019年人口增加最快的10個(gè)城市分別是杭州、深圳、廣州、寧波、佛山、成都、長(zhǎng)沙、重慶、鄭州和西安。

　　其中杭州2019年人口增量首次領(lǐng)跑，超過(guò)了深圳。而且杭州人口從2017年開(kāi)始一直在顯著增長(zhǎng)。《杭州市城市總體規(guī)劃(2001-2020年)》顯示，至2020年，杭州市常住人口規(guī)模將控制在1000萬(wàn)人左右。人口的持續(xù)增長(zhǎng)，自然推動(dòng)了樓市的活躍。

　　杭州人口增長(zhǎng)快，重要原因是它已成為中國(guó)最頂級(jí)的10個(gè)城市之一。政策方面，杭州對(duì)人才的獎(jiǎng)勵(lì)也非常多。比如《杭州市新引進(jìn)應(yīng)屆高學(xué)歷畢業(yè)生生活補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施辦法》顯示，只要畢業(yè)時(shí)間在2016年11月2日（含）之后、畢業(yè)后一年內(nèi)在杭州用人單位就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)、按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)，碩士研究生每人可得到補(bǔ)貼2萬(wàn)元，博士研究生每人可得到補(bǔ)貼3萬(wàn)元。

　　除此以外，還有許多地方讓人們對(duì)這座城市充滿(mǎn)希望。自古有“上有天堂，下有蘇杭”的美譽(yù)，西湖、靈隱寺、雙溪竹海、西溪濕地……杭州的美景不勝枚舉，是最適合宜居的城市之一。

　　經(jīng)濟(jì)方面，杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，吸引了大量人才流入。杭州不僅有阿里巴巴、網(wǎng)易這些龍頭企業(yè)帶動(dòng)，而且還有很多創(chuàng)業(yè)公司。此外，杭州的政府服務(wù)和政策到位，有很強(qiáng)的吸引力。

　　杭州樓市是一只潛力股，目前勁頭正盛。這一次杭州的房地產(chǎn)牛市，多半會(huì)因?yàn)檎邔捤?。杭?022年將舉辦亞運(yùn)會(huì)，大型國(guó)際運(yùn)動(dòng)會(huì)開(kāi)幕之前，城市基建資金往往存在缺口，導(dǎo)致政府有很強(qiáng)的賣(mài)地需求。而且2022年亞運(yùn)會(huì)前杭州十條地鐵線全面通車(chē)，將形成1-10號(hào)618公里軌道交通。

　　高鐵方面，未來(lái)杭州將從5條高鐵線路、3個(gè)高鐵站擴(kuò)增到11條高鐵線路、6大主要高鐵客運(yùn)站。鐵路樞紐建成后，杭州的高鐵引入線路數(shù)量將超過(guò)上海，名列長(zhǎng)三角城市之首，進(jìn)一步鞏固和提升杭州國(guó)家綜合鐵路樞紐的地位。

　　交通便利后，房?jī)r(jià)自然有增長(zhǎng)潛力，導(dǎo)致人們跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)，畢竟老百姓(603883,股吧)最喜歡的就是追漲殺跌。但是亞運(yùn)會(huì)開(kāi)完，發(fā)展紅利結(jié)束后，很可能就是杭州樓市牛轉(zhuǎn)熊的時(shí)間點(diǎn)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，把握好套現(xiàn)時(shí)間點(diǎn)非常重要。

　　躁動(dòng)的北京

　　眼下不僅杭州樓市火熱，北京二手房也在快速?gòu)?fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，北京4月份房?jī)r(jià)漲幅最大的前三個(gè)區(qū)域分別是通州、順義和石景山，這些地區(qū)是500萬(wàn)以下房源的主要分布地。

　　站長(zhǎng)一個(gè)中介朋友表示，現(xiàn)在來(lái)店的購(gòu)房者又90%都是剛需，這些客群基本不考慮三居以上的大戶(hù)型。所以說(shuō)在北京置業(yè)，首套房宜選擇70-90平米的剛需房。在巨大的京城，臨鐵剛需小兩房永遠(yuǎn)是硬通貨，其增值潛力比大平米改善房強(qiáng)得多。

　　貝殼研究院根據(jù)鏈家實(shí)際成交量推算，北京5月二手房實(shí)際成交量約2萬(wàn)套，環(huán)比增加39%，同比增長(zhǎng)75%，創(chuàng)2017年“3·17新政”后單月最高水平。其中5月29日一天，網(wǎng)簽就達(dá)1000套，這也是時(shí)隔14個(gè)月后北京單日再現(xiàn)網(wǎng)簽破千套。

　　從價(jià)格來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交均價(jià)為62609元/平，西城區(qū)成交占比大幅提升，西城區(qū)成交量在全市的比重從7%增長(zhǎng)到12%。

　　多種因素導(dǎo)致了北京二手房市場(chǎng)火熱，首先是疫情得到了控制，經(jīng)濟(jì)在逐步恢復(fù)正常。貸款利率方面，由于房貸利率持續(xù)下行，買(mǎi)房成本大幅度減少，之前觀望的很多消費(fèi)者開(kāi)始步入市場(chǎng)。

　　此外，7月31日西城區(qū)多校劃片政策就要落地。很多家長(zhǎng)為了趕上西城學(xué)區(qū)房落戶(hù)的末班車(chē)一擲千金，只為讓子女鎖定優(yōu)質(zhì)校，這也是二手房成交量上漲的一個(gè)原因。

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（責(zé)任編輯：張樣