中國經(jīng)濟疫后重啟，樓市資本論觀察到，近一段時間，北京城南的動作頻頻，迅速拉升以固安、永清、霸州為主的南三縣板塊，正在重塑環(huán)京經(jīng)濟格局。一是4月20日，官廳水庫開閘放水，向永定河進行生態(tài)補水。在今年持續(xù)195天的補水過程中，預計將有3.4億立方米黃河水，源源注入斷流40多年的永定河，沿線生態(tài)將得到有效修復。二是4月27日，京雄城際鐵路雄安站結(jié)構(gòu)封頂，預計5月底完成全線無砟軌道鋪設，9月下旬開展全線聯(lián)調(diào)聯(lián)試，年底具備開通條件。在焦渴的北方大地，水，往往意味著財富和GDP，而高鐵，則意味著發(fā)展速度。亞布力智庫專家陳旻解讀，永定河產(chǎn)業(yè)帶和京雄發(fā)展走廊這“一帶一廊”的快速發(fā)展，各項政策的疊加，帶動固安、永清、霸州三地，成為環(huán)京非常有投資價值的“南三縣”板塊，彼長此消，形成環(huán)京13座城市的新一輪大變局。樓市資本論注意到，作為“南三縣”龍頭的固安，正當“一帶一廊”十字交叉黃金點位，在臨空經(jīng)濟區(qū)、自貿(mào)區(qū)和保稅區(qū)多重政策紅利驅(qū)動下，崛起勢頭強勁，成為首都經(jīng)濟圈節(jié)點城市中的領(lǐng)頭羊。新一輪的千億大型基建投入，正傾泄在南三縣這片土地上。大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)與京雄高鐵，國家級的大型項目，正成為區(qū)域發(fā)展的2大超級核心引擎。首先是大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)加快投入。大興機場總投資1167億元，去年9月建成通航，預計到2025年，機場客貨吞吐量將分別達到7200萬人次和200萬噸；到2040年，客貨吞吐量將分別達到1億人次和400萬噸，將是全球最大空港。臨空經(jīng)濟區(qū)去年10月啟動建設，由北京市與河北省合作共建共管，總面積150平方公里，將帶動15萬個就業(yè)崗位，未來產(chǎn)出高達1.6萬億元。其中廊坊占地三分之二，約100平方公里，并設立10平方公里的自貿(mào)試驗區(qū)和綜合保稅區(qū)，預計到2035年，廊坊方面累計投資將達3000億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位約50萬個，尤其是對固安與永清的帶動作用非常巨大。京雄發(fā)展走廊的構(gòu)建，始于2018年北京啟動第三輪城南行動計劃。這條走廊串聯(lián)北京中心城區(qū)、南部地區(qū)、雄安新區(qū)，使得南三縣兩年來呈現(xiàn)出超常規(guī)的發(fā)展勢頭。京雄城際全長92.4公里，總投資335.3億元，共設黃村、大興機場、固安、霸州、雄安五站。2018年2月開工建設，去年9月北京段（北京西站至大興機場站）開通運營，河北段（大興機場站至雄安站）預計今年底建成通車，可將南三縣的固安、永清、霸州和雄安新區(qū)一并納入北京的半小時交通圈。固安、永清、霸州作為京雄走廊上的重要節(jié)點和樞紐城市，承接北京非首都功能疏解、產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化落地，各種經(jīng)濟要素在這條大動脈上流通與集聚，煥發(fā)出前所未有的經(jīng)濟活力，“南三縣”也由此成為環(huán)京新的價值高地。
五一前夕，廊坊推出區(qū)域差別化戶口遷移政策，霸州全面放開落戶條件，環(huán)京限購的固安、永清，落戶條件也大幅放松：一是在當?shù)鼐哂?個月以上社?；蛞婪{稅6個月，本人及其直系家人均可落戶；二是大專（含）以上學歷人員或初級職稱（含）以上專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)工人等，也可以直接落戶。
另外，根據(jù)《廊坊市城市總體規(guī)劃（2016-2030年）》，固安、永清都將納入廊坊中心城區(qū)，未來城區(qū)人口控制在200萬人左右。
這些人才政策對南三縣，特別是固安的人才引進流動和產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，都是極大利好。短期內(nèi)，固安有望迎來大量優(yōu)質(zhì)人口進駐工作、生活。
大戰(zhàn)略、大規(guī)劃、大項目、大投資、大發(fā)展，南三縣產(chǎn)業(yè)群聚集聯(lián)動，3大城市整體崛起，京津冀新超級增長極已經(jīng)隱然成形。綜合來看，無論是臨空經(jīng)濟區(qū)，還是京雄城際線，南三縣核心的引領(lǐng)城市都是固安。固安歷史性地成為南三縣的龍頭樞紐。固安緊鄰永定河，與大興隔水相望，距大興國際機場僅10公里，是臨空經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，正規(guī)劃建設國家航空科技創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)，戰(zhàn)略地位舉足輕重。去年9月，固安成功引入主打航天航空科技產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)——航天一院，規(guī)劃用地2765畝，預計會遷入2萬多人，其中15000人為科研人員，加上家屬及配套人員，城區(qū)新增人口超過45000人，可望五年內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)值500億、稅收30億，并使固安成為唯一擁有運載火箭完整產(chǎn)業(yè)鏈的縣域城市。正是憑借以上這些高精尖產(chǎn)業(yè)，固安連續(xù)4年蟬聯(lián)全國經(jīng)濟潛力百強縣，去年GDP更是達到305億。縱向是京雄發(fā)展走廊，橫向是永定河產(chǎn)業(yè)帶，固安卡位“一帶一廊”十字交叉的黃金點位，發(fā)揮“雙向引擎”作用，引領(lǐng)“南三縣”整體崛起。樓市資本論認為，無論區(qū)位優(yōu)勢還是產(chǎn)業(yè)聚集，固安都是“南三縣”首屈一指的龍頭。作為“南三縣”的龍頭，固安的引領(lǐng)作用主要集中在高新區(qū)，如今已成為環(huán)京最具投資價值和發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)熱土。固安高新區(qū)位于大廣高速以西，規(guī)劃面積超過30平方公里，目前集中了新型顯示、航天產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥三大支柱產(chǎn)業(yè)。除了超強的產(chǎn)業(yè)集群，高新區(qū)城市建設也初具規(guī)模，宜業(yè)宜商更宜居。在新一輪的城市競爭賽道上，民生服務的競爭日益激烈，優(yōu)秀人才、創(chuàng)新要素都在往民生服務更優(yōu)越的城市流動。以固安為大本營起家的孔雀城集團，憑借在當?shù)?7年的深耕細作，最是精于民生服務，在當?shù)乇还J最地道的開發(fā)商，正聚集起固安高新區(qū)板塊最迷人的“煙火氣”，其精湛的品質(zhì)和超高的性價比深受市場追捧，連續(xù)多年奪得環(huán)京樓市銷冠。孔雀城品牌源自美國阿卡迪亞小鎮(zhèn)的幸?；?，選擇山、泉、湖、海等稀缺的生態(tài)景觀資源，為業(yè)主提供前瞻性居住方案和全齡教育、專業(yè)醫(yī)療、生態(tài)公園等一站式配套體系，已在全國構(gòu)筑了50余座具備“美好生活體系” 的宜居住區(qū)。尤其是今年，孔雀城航天首府落位高新區(qū)，扼守新城區(qū)主要干道，是主打高端人群的健康住宅產(chǎn)品。項目占地13萬㎡，建筑面積約37.5萬㎡，綠化率約 35.1%，容積率約2.1，產(chǎn)品類型為小高層搭配高層混合布局。 小區(qū)采用“一核、雙環(huán)、三軸線、雙組團”的景觀規(guī)劃，全人車分流設計；住宅采用第三代人居的戶型設計，觀景視野寬闊，確保采光通風、親和自然；并配以一對一專屬樓棟管家、7x24小時貼心售后等服務，營造溫馨安逸、富有活力的品質(zhì)社區(qū)。區(qū)內(nèi)有有普萊森國際雙語幼兒園、固安一小分校、 固安六中等公立學校，名校北京八中、南開學校均在區(qū)內(nèi)設立固安分校（南開學校今年9月開學招生），可滿足從幼兒園到高中的所有教育需求。高新區(qū)正在建設的幸福醫(yī)院，占地300畝，總建筑面積32萬平米，總床位數(shù)1500張，是一家集醫(yī)療、康復、養(yǎng)老、防保、急救、科教功能于一體的新型醫(yī)康養(yǎng)聯(lián)合體，也是固安第一家三甲醫(yī)院。航天首府東距大廣高速、西到在建的京雄高速，均在4公里左右，開車5分鐘上高速，30分鐘可達北京中心城區(qū)，交通十分便利。固安城市航站樓導視系統(tǒng)4月初工程招標，項目位于附近的科創(chuàng)中心大廈，可以實現(xiàn)國內(nèi)、國際值機，行李安檢和托運等業(yè)務，無縫對接大興國際機場。高新區(qū)商業(yè)配套有劍橋郡商街、孔雀廣場、幸福港灣、大湖花園天地等11大高端配套商業(yè)體，方便人們的購物和生活；休閑娛樂有海德兒童公園、大湖中央公園、永定河自行車公園、永定河濕地公園（正在進行生態(tài)補水）等18座公園，人均綠地面積遠超其他環(huán)京區(qū)域。在這場重塑環(huán)京格局的財富運動中，固安高新區(qū)，作為板塊龍頭上的點睛之筆，更加值得期待
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