熱點關注稍微上點年紀的人，可能都還記得那句響徹大江南北的口號——
“學好數理化，走遍天下都不怕”。
的確，很多人的命運從高中文理分科開始就有了分野。但仔細思考一下，一個企業(yè)、一個城市其實也可以分為文科生和理科生的。
黨政機關、文化公司、影視公司林立的首都北京是文科生的天下，風景如畫的杭州，琴聲浪漫的廈門鼓浪嶼，歸為“藝術生”，應該沒誰會反對吧。
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文科生在“文科生城市、藝術生城市”如魚得水，但到了“理科生城市”，可能就要鳴冤叫屈了。
欣欣向榮的深圳就是個典型的例子。這座城市有著騰訊、華為這樣的超級大公司，滿大街的月薪5萬起板的程序員，但似乎就是缺乏馬云、俞敏洪、劉強東這樣文科生生存的土壤。
文科生一買房，理科生就發(fā)笑
曾經紅火的報業(yè)、廣電、出版等文化企業(yè)隨著互聯網自媒體興起而沒落，在深圳這個“理科生城市”里，文科生職場危機四伏，作家學者炒股養(yǎng)房的傳言不絕于耳。據說還有很多被深圳高房價嚇跑了……
另外，深圳還有很多若隱若無的“偏向政策”。
媒體曾經報道過：有個在世界頂尖學校學成歸來的年輕學者，準備來深圳落戶，他興沖沖地來申請“孔雀計劃”，希望得到住房和承諾的幾百萬元的資助，但只有專著的他，被“專利，產品、團隊”等硬杠杠擋在了門外，最后不得不選擇別的城市落戶。
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文理偏科的城市，且不去說它了。
有人覺得，房子是水泥鋼筋建筑物，當然是工科生理科生更懂房子吧？其實啊，還真不一定！
任何一個行業(yè)都有生命周期，房地產在興起初期，的確是個只知道規(guī)劃圖，只知道埋頭精打細算的“理科生”，那個時候的獲利方式也很簡單，就是通過工藝和技術壁壘來形成溢價，和競爭者拉開距離。
但是，與時俱進是硬道理。在人口紅利持續(xù)降低、客戶眼光越來越刁鉆、專業(yè)分工更加精細化、差異化競爭越來越激烈的年代，房企不得不補習“文化課”，從審美角度尋求創(chuàng)新突破。
另外，每一個房地產企業(yè)，也大致上可以可以分出文科生、理科生的。
人文情懷滿滿的萬科同學，文科一定好，但比起綠城可能還要“遜色”三分。
網上流傳很廣的綠城入職試題就是古文詩詞考查?！墩撜Z》冷門句段的翻譯是第一級門檻。而文科生掌權的綠城也真是給文科生長臉，從桃李春風到桃源小鎮(zhèn)，每年的中式爆款都用人文精神吸引大量購房者，對之前理科市場來一場“暴擊”。
從主題式商業(yè)、豪宅到文旅小鎮(zhèn)，文化已經成為房地產開發(fā)的核心內容，房地產行業(yè)逐漸邁入文科主場……
這是文科生最好的時代——李開復
文科生一買房，理科生就發(fā)笑
04
真正全面衡量物業(yè)的價值，歷史、文化、故事的重要性不言而喻，而這方面是文科生的強項。
說到著名的文科生買房的故事，不得不提少年成名的作家郭敬明，他其實更重要的身份是一個成功并且張揚的文化商人。
他在上?；ň拶Y買下政界要人的舊居，具體位置不便透露，但懂行的人都不得不佩服他的眼光和魄力，對于中產階層來說，物業(yè)的的精神標簽和身份象征，這些文化價值的衡量，完全不是地段、得房率這些考量的。
文化的升華，能讓一套普通的物業(yè)神奇般地擁有第二生命。
在旅游地產一片沉寂時，“最孤獨的圖書館”橫空出世，令它所在的那個叫“阿那亞”的旅游度假地產項目成為全國焦點。特別讓理科生看不懂的是，在周圍項目賣不掉的時候，阿那亞二期定價高出兩到三倍，卻被一搶而空！
并不是阿那亞的房屋產品有多好，甚至不在于其圖書館、會所場所有多牛。其成功核心在于，有文化的線上線下社群組織“恢復了一個已經失去的童年時的那種溫馨熟悉美好的鄰里關系?！?/p>
類似于“家鄉(xiāng)”的熟人社會形態(tài)的精神標簽。給了人文精神一個歸屬，這是一套房子最值錢的地方。
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有數據統(tǒng)計，最早一批買房的人中，文科生居多，因為文科生情感細膩，直覺靈敏，并且很依賴房子帶來的安全感，但是在選城市、選具體哪一套房子的精準性上，很多實用的理科知識是關鍵——至少人家做決定前，科學的大數據工具用得溜??！
一個售樓處的經理，講了這樣一個故事。
一對新婚小夫妻去他工作的售樓處看房，這對小夫妻恰好是文科女和理工男的組合。
附近也有個樓盤很多方面和我們房子差不多，但我們樓盤外立面更漂亮，接待服務更周到。那本厚厚的樓書最出彩，畫面唯美，詩歌浪漫，文科女就這么被感動了，捧著樓書不肯走，拉著理工男丈夫要下定。
這位理工男老兄倒也是有備而來，眼看著說服不了愛人，就打開隨身攜帶的筆記本電腦，現場拉出一個Excel表格。
兩個人就坐在我們售樓處的椅子上，一起列出之前討論過的關于房子的硬性要求：價格、距離地鐵站距離、房型合理程度、得房率等等……然后一一標注權重，（weight），價格很重要，權重就占40%；地段也蠻重要的，就占30%……之后打分再乘以權重，再求和，得出分數再比較后，還是我們的“樓書漂亮，立面漂亮的樓盤”占優(yōu)……”
我非常好奇：“那他們最后到底買了沒有？”
售樓經理苦笑說：“沒有！那個文科女后來清醒下來，看出我們合同里的好幾個專門設置的bug，原來她修過法律的！”
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聽說以后文理科的分界線越來越模糊了，關于文理科生買房的問題我要趕緊問：“現實中文理科組合的家庭，容易被外立面、樓盤案名、slogan感動的文科生們，和注重進深尺度、愛用尺子丈量，考察描述是否一致的理科生們，買房時如果意見不一致，到底誰當家呢？
售樓經理一秒鐘都沒有猶豫：
“管他文科生還是理科生，都是是太太說了算！”
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