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  6月10日，北京發(fā)改委發(fā)文，內(nèi)容有關(guān)優(yōu)化提升回龍觀天通苑地區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施，其中提到于2015年開始開工建設(shè)的北京地鐵17號線工程，發(fā)改委宣布計劃于2022年底開通試運營。不僅顯著為未來科技城、天通苑、亦莊附近的居民帶來福音，同時起到帶動區(qū)域發(fā)展的作用。

　　17號線全長50公里，南起亦莊新城站前區(qū)，經(jīng)朝陽港、第一使館區(qū)、朝陽門外商業(yè)區(qū)、北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）、工人體育場、太陽宮居住區(qū)、望京居住區(qū)、天通苑地區(qū)等區(qū)域后進(jìn)入昌平區(qū)未來科技城，全線共設(shè)21座車站，其中換乘站10座。

　　途經(jīng)望京西(換乘13、15號線）、太陽宮（換乘10號線）、西壩河、香河園、工人體育場（換乘3號線）、東大橋（換乘6號線）、永安里（換乘1號線）、廣渠門外（換乘7號線）、潘家園西、十里河（換乘10、14號線）多條換乘站。

　　可以預(yù)見，17號線作為一條貫通南北的快速直達(dá)線，價值意義非凡，首先，對于天通苑地區(qū)居民，5號線早高峰期間已經(jīng)過于飽和，17號線在天通苑地區(qū)可以為5號線分走一部分客流，并方便該住宅區(qū)居民快速前往CBD等地。

　　整體解決了天通苑東部、東二環(huán)半及亦莊新城路東區(qū)無地鐵的問題。因為17號線是一條“大站、快跑、高運量”的軌道交通線路，平均車站間距2.4公里，最小發(fā)車間隔2分鐘，據(jù)消息稱，全線設(shè)計旅行時速45km/h，單向旅行時間56分鐘，很大程度地縮短了通勤時間。所以，可能還會為中間貫通的在國貿(mào)、望京區(qū)域工作的人更多的置業(yè)選擇。

　　今天，和訊房產(chǎn)挑出17號沿線周邊關(guān)注度較高已入市、即將入市的項目做盤點，主要就是以北邊的未來科技城、天通苑，南邊的亦莊為主，摘掉交通不便不利因素之后，一些項目是否會迎來春天呢？

　　01

　　未來科技城、北七家區(qū)域

　　未來科技城位于北京市昌平區(qū)境內(nèi)，于2009年正式啟動建設(shè)。規(guī)劃總面積約為10平方公里，北距北六環(huán)2公里，東至首都國際機場15公里，南距北五環(huán)11公里，西至立湯路6公里。

　　根國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和科技發(fā)展規(guī)劃，將把未來科技城建設(shè)成為具有世界一流水準(zhǔn)、代表我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用研究技術(shù)最高水平的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，使之成為世界上創(chuàng)新人才最密集、創(chuàng)新活動最活躍、創(chuàng)新成果最豐富的區(qū)域之一。

　　此區(qū)域規(guī)劃建設(shè)總建面近300萬平米的公共服務(wù)配套設(shè)施體系，含優(yōu)質(zhì)辦公、創(chuàng)意辦公、五星溫泉、科技酒店、科學(xué)家公寓、人才公寓、綠色生態(tài)住宅、精品購物中心、知名公立學(xué)校、國際學(xué)校、國際醫(yī)院等。目前，已確定中糧集團(tuán)有限公司、中國建筑(601668)材料集團(tuán)公司等15家中央企業(yè)入駐園區(qū)。在這一片發(fā)展很快的區(qū)域有哪些值得關(guān)注的樓盤呢？

　　未來金茂府

　　·位于昌平北五環(huán)京承高速沙峪出口，17號線地鐵建成后，距未來科學(xué)城南站約800米，4站到望京。項目離北師大實驗小學(xué)科技城學(xué)校很近，周邊7所公立學(xué)校、國際學(xué)校，配套較為齊全。

　　·項目定位精裝科技洋房，主打120-160㎡三、四居。

　　·作為限競房項目，兩個地塊分別限價5.1萬和5.4萬，因為捆綁精裝修，每平單價不超過6萬。項目將在10天之內(nèi)開盤，目前關(guān)注的人很多。

120㎡戶型圖

　　金隅+北辰—金辰府

　　·項目位于北七家鎮(zhèn)政府對面，由國企金隅和北辰聯(lián)合打造，配套完善，自持620㎡商業(yè)綜合體，周邊有隆德廣場、物美超市、未來科學(xué)城300萬平米商業(yè)配套；教育資源方面，周邊有伊頓等雙語幼兒園、黃城根小學(xué)、北師大二附中、 首師大附中等很多公立、私立、國際學(xué)校。

　　·套面積在89-143㎡，也是主打三、四居精裝房項目。

　　·項目與同地段相比，價格偏低，每平均價5.3萬，限競房項目得房率相對高，戶型優(yōu)質(zhì)，贈送精裝修全套廚衛(wèi)。

　　華潤·理想國

　　·位于北七家鎮(zhèn)立湯路與北清路交叉口，配套同優(yōu)質(zhì)，與金辰府配套幾乎一致，但金辰府與理想國均離地還是有4公里的距離。

　　·共規(guī)劃12棟電梯板樓，均為16-18層的高層產(chǎn)品，均價在49520每平，預(yù)計明年底交房。戶型方正，簡裝交房，剛需首選。但相對其他項目來說定價偏貴。

90㎡3室2廳1衛(wèi)戶型圖

　　和悅?cè)A璽

　　·位于華潤理想國附近的還有這個項目，由金地集團(tuán)(600383)、保利地產(chǎn)(600048)、首開集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)打造的限競房項目。

　　·項目總共10棟樓，總戶數(shù)為650戶，主要戶型為建筑面積80㎡兩居室和89㎡小三居和130㎡小四居。

　　·相對于華潤項目均價貴一點，在49877每平，定價偏貴。

　　華潤未來城市

　　·建設(shè)中的華潤未來城市，相對于以上提到的華潤理想國項目，未來城市離17號線未來科技城北地鐵站更近，地鐵上蓋項目是華潤未來城市比較驕傲的銷售賣點，實現(xiàn)足不出戶的坐地鐵，同時也是起始站。

　　·目前未來城市預(yù)計加推二期產(chǎn)品，加推戶型為117-127㎡3-4居。

　　·項目預(yù)計售價62000-65000元/㎡左右，目前一期有少量房源在售，戶型面積128㎡3居和160㎡4居，均價60000-63000元/㎡。全新的樣板間也已經(jīng)對外開放。

主力戶型圖

　　融尚未來

　　·項目距離地鐵，公園，集中商業(yè)區(qū)500米的距離，距離京承高速不到1公里。

　　·由北京未來科技城昌金置業(yè)有限公司建成，共122戶。推出117㎡三居、138㎡三居，躍層220㎡（頂層帶露臺）戶型。

　　·銷售均價58000-59000元/㎡。目前項目138㎡的樣板間已經(jīng)正式對外開放，性價比高。

　　觀承別墅·大家

　　·位于京承高速8號出口路東，17號線未來科技城北站2公里。依托于中央別墅區(qū)、望京商務(wù)區(qū)的資源和配套。

　　·由融貫中西300-500平米的精工合院戶型組成。

　　·1700萬一套起的別墅項目，開發(fā)商萬科重金用心打造小區(qū)公園，從園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計、到服務(wù)，注重品質(zhì)的土豪購房者可以考慮。

    02

　　亦莊區(qū)域

　　2007年，北京政府批復(fù)《亦莊新城規(guī)劃(2005-2020年)》，明確指出以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為核心功能區(qū)的亦莊新城是北京東部發(fā)展帶的重要節(jié)點和重點發(fā)展的新城之一，是北京市唯一同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　而即將開通的17號線主要服務(wù)于的區(qū)域精準(zhǔn)來說應(yīng)該是亦莊路東區(qū)。這個區(qū)域以產(chǎn)業(yè)園為主，比如2015年落成啟用的京東新總部大樓、以及奔馳等等，是一個大規(guī)模的商業(yè)辦公集中地，雖然有地鐵亦莊線的加持，但目前坐過亦莊線的人都知道這條地鐵線路很繞，不夠方便，17號線建成后將解決這個問題，縮短了部分人群的交通時間。

　　除了產(chǎn)業(yè)、交通優(yōu)勢，亦莊區(qū)域的教育資源也具備優(yōu)勢，9年制景山學(xué)校、12年制人大附中等優(yōu)質(zhì)教育均引進(jìn)，而這個區(qū)域值得關(guān)注的新房項目有哪些呢？

　　北京經(jīng)開汀塘

　　·位置在科創(chuàng)十一街與經(jīng)海九路交匯處，離亦莊線次渠南站500米不到，離17號線次渠北站1.5公里左右。

　　·推出戶型面積為82㎡的兩居和90-92㎡的三居。

　　·準(zhǔn)現(xiàn)房銷售、純商品房樓盤，均價在每平53980左右，偏向購買純商品房置業(yè)剛需人群可選擇。

92㎡戶型圖

　　林肯時代

　　·位于亦莊榮華北路亦莊新城。精裝修交付，明年3月即可入住。

　　·戶型面積103-223平不等，準(zhǔn)現(xiàn)房，50年產(chǎn)權(quán)，103平總價約406萬左右，面積144平總價約600萬左右，面積223平總價約1041萬左右。

173㎡戶型圖

　　首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著

　　·位置在經(jīng)開汀塘附近，距離17號線的次渠北站2公里的限競房項目。

　　·戶型齊全、一梯兩戶，主力面積是58平一居，74平兩居，89/115平三居，141平四居。

　　·均價在48000元左右，相比經(jīng)開汀塘性價比較高。關(guān)注度較高，大幅拆遷土地等待開發(fā)，值得期待；缺點是周邊回遷房較多影響整體環(huán)境，但區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)競爭者少。

89㎡3室2廳1衛(wèi)0廚戶型

　　城市之光·東望

　　·項目靠近亦莊線、17號線，還有規(guī)劃的21號線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線。距離地鐵17號線亦莊站前區(qū)南站500米。

　　·不同于禧瑞天著的簡裝修，經(jīng)開汀塘的毛坯房，城市之光·東望是精裝交房。今年年初，通州放出三宗限競房地塊，其中一塊被平安+萬科拿下，就是城市之光·東望，總建面280243平方米。

　　·商品住房銷售均價不超過51585元/㎡，且最高銷售單價不得超過54164元/㎡。項目戶型有70㎡兩居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四種戶型，總價控制在350-700萬之間。即將入市，值得期待。

　　萬科翡翠四季

　　·距離17號沿線次渠北站2公里左右，具體位置在京津高速東石村橋東南700米。

　　·1100萬一套的起價，萬科翡翠系作品，預(yù)計近期推出剩余疊拼產(chǎn)品，70年產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)也有所保證。

項目效果圖