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燕郊

兩個(gè)樓盤“有條件”不限購

“我們沒有接到任何關(guān)于網(wǎng)傳放松限購政策的通知或文件，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前的限購政策?！苯?，網(wǎng)絡(luò)傳言燕郊限購放松消息，稱燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在當(dāng)?shù)刭徺I一套新建商品住房，遷入北京城市副中心機(jī)關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實(shí)施“一定三限”，新京報(bào)記者針對這一傳言在燕郊進(jìn)行走訪調(diào)查時(shí)，三河市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳相關(guān)工作人員這樣表示。

燕郊限價(jià)商品房“有條件”不限購

10月17日，網(wǎng)傳“三河住建局組織了一次商品房銷售會(huì)議，通知稱凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機(jī)關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實(shí)施‘一定三限’，即嚴(yán)格限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價(jià)格。執(zhí)行時(shí)間為10月18日?！?/p>

10月17日，新京報(bào)記者以購房者身份與三河市不動(dòng)產(chǎn)交易大廳方面取得了聯(lián)系，相關(guān)工作人員介紹稱：“目前，我們尚未接到上述關(guān)于‘向通州副中心購房群體放松限購政策’的通知，但是現(xiàn)在政府有一部分福利房可以向外地人出售，不只針對通州區(qū)域的購房者。這兩個(gè)項(xiàng)目為星月灣和華城公寓，但是對上市交易時(shí)間有規(guī)定?！?/p>

10月21日，記者在星月灣項(xiàng)目處看到，該項(xiàng)目內(nèi)的樓棟已經(jīng)基本建成，可以看到院內(nèi)的施工人員。一位工作人員告訴記者，“我們項(xiàng)目為三河市華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，目前項(xiàng)目住宅商品房源都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，尚有房源在售，如果需要購買可以直接聯(lián)系我們公司，外地人也可以買?！?/p>

上述工作人員進(jìn)一步介紹：“只要你在我們當(dāng)?shù)貨]有房就可以購買這個(gè)項(xiàng)目的房子，不要求本地戶口，但是要查個(gè)人征信，如果沒有貸款什么的，就沒問題，我們已經(jīng)賣出了其中一部分房源。項(xiàng)目房源屬于限價(jià)商品房，不限制購買人群的戶口。限價(jià)1.85萬元/平方米，限定最大戶型78平方米，毛坯交房，必須綁定購買車位或地下室。”

另據(jù)華城公寓銷售人員介紹：“目前項(xiàng)目尚未開盤，限價(jià)1.47萬元/平方米，毛坯交房，外地人購買需要購房資質(zhì)，要求提供在三河市無房產(chǎn)、勞動(dòng)和租房合同等證明材料，不需要社保和納稅證明?！?/p>

個(gè)別項(xiàng)目操作“有條件放松”，看房人略多

10月21日，新京報(bào)記者在燕郊實(shí)地走訪中遇到一位中介人員，該中介人員向記者出示了內(nèi)部傳閱的《關(guān)于北三縣商品住房銷售政策的意見建議》，主要內(nèi)容是沒有住房且近三年在北京市、北三縣連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北三縣戶籍居民家庭，可以在廊坊香河縣、大廠縣、三河市購買一套商品住房。

另有傳言稱，“目前，燕郊港中旅海泉灣、中興和園等項(xiàng)目全部已經(jīng)實(shí)施了上述限購放松政策?！睂Υ?，記者對相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查。

據(jù)位于燕順路與燕潮大橋交會(huì)處的中興和園售樓處銷售人員介紹，如果外地人購買我們項(xiàng)目需要滿足在北京企事業(yè)單位上班、繳納社保，而且在北京的工作單位必須在燕郊有分公司，目前需要提供分公司或辦事處證明。上述銷售人員還表示：“傳言‘燕郊放松限購政策’的消息不是假的，只是理解片面?！?/p>

“燕郊房地產(chǎn)行情已經(jīng)進(jìn)入低谷，部分項(xiàng)目售價(jià)跌幅超過一半，成交量低迷，如果再不放松調(diào)控政策，很難再有發(fā)展空間?！毖嘟籍?dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人員表示：“目前，誰也不敢大張旗鼓地開限購政策的口子，一旦開了口子，會(huì)迅速再次帶來房價(jià)上漲的效應(yīng)，所以一些項(xiàng)目的銷售人員只是暗地里操作?！?/p>

隨后，記者來到港中旅海泉灣項(xiàng)目。當(dāng)記者以購房者身份咨詢該項(xiàng)目是否已經(jīng)執(zhí)行了限購放松政策時(shí)，相關(guān)工作人員則一口否認(rèn)稱：“我們并未接到什么文件或通知執(zhí)行上述相關(guān)類放松政策，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前限購政策?！?/p>

燕郊是否放松限購政策？相關(guān)主管部門的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)到底如何？10月21日，記者來到位于夏威夷藍(lán)灣小區(qū)西門附近的三河市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳詢問，相關(guān)工作人員十分肯定地告訴新京報(bào)記者稱：“我們沒有接到任何關(guān)于上述網(wǎng)傳放松政策的通知或文件，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前的限購政策?！?/p>

記者在10月20日到22日對燕郊實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊并未顯現(xiàn)網(wǎng)傳的購房高潮。多位出租車司機(jī)表示：“目前，只是個(gè)別對外宣傳放松政策的項(xiàng)目銷售處看房者較之前增多，但沒人敢輕易買房?！毙戮﹫?bào)記者張建

大廠

有樓盤宣稱“限購放松”

近日，新京報(bào)記者通過實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大廠的個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售處正在嘗試用各種辦法突破限購。

此前，據(jù)多位讀者爆料稱：“大廠的御華郡等項(xiàng)目的銷售人員對外宣傳，外地人可以購買住宅，之前的限購政策已經(jīng)放松?！睂Υ?，大廠縣人民政府辦公室相關(guān)工作人員表示，“目前，我縣尚未發(fā)布相關(guān)放松限購類文件，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行之前的限購政策?！?/p>

有項(xiàng)目銷售人員稱外地人可以買房

10月22日，記者以購房者身份來到某項(xiàng)目售樓處，還未等靠近該項(xiàng)目銷售中心，就遇到一波又一波的銷售人員的推薦項(xiàng)目。據(jù)該銷售中心多名銷售人員介紹稱，“目前，外地人可以購買項(xiàng)目的住宅了，只是暫時(shí)不能辦貸款?！?/p>

但當(dāng)記者進(jìn)一步詢問有關(guān)外地人購房資質(zhì)的問題時(shí)，也有銷售人員表示，目前尚未放松限購政策，外地人在此購住宅還是需要購房資質(zhì)的。

據(jù)銷售中心一名工作人員告訴記者：“目前，我們都很小心，不敢對外張揚(yáng)此事。外地人現(xiàn)在可以買我們項(xiàng)目住宅，以全款或者全款分期方式操作購買，現(xiàn)在不支持貸款，得等明年1月份以后再辦貸款?！?/p>

對此，該項(xiàng)目開發(fā)商回應(yīng)稱“銷售處宣傳放松限購的那個(gè)人并不是公司的工作人員?！?/p>

10月22日，記者在大廠街頭遇到多位中介人士皆向記者表示，“目前，御華郡等項(xiàng)目購買政策相對寬松，外地人都可以買?！?/p>

按照相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的指引，記者來到位于燕靈路口附近的御華郡銷售處。該銷售處樓頂位置標(biāo)有“眾誠易達(dá)地產(chǎn)”字樣。據(jù)該銷售處銷售人員介紹：“我們就是開發(fā)商的銷售人員，目前外地人可以購買御華郡項(xiàng)目，貸款和全款都能購買，貸款最晚一個(gè)多月就能批下來?！?/p>

公開信息顯示，大廠御華郡的開發(fā)商為榮華房地產(chǎn)開發(fā)（大廠）有限公司。天眼查信息顯示，三河市眾誠易達(dá)房地產(chǎn)有限公司100%持股榮華房地產(chǎn)開發(fā)（大廠）有限公司。

御華郡的銷售人員還向記者坦言，“近期，我們已經(jīng)賣出了很多房源，已經(jīng)給部分外地人辦成了貸款和網(wǎng)簽等手續(xù)?，F(xiàn)在政策也是部分放開，房管局也會(huì)嚴(yán)查，我們擔(dān)心會(huì)有相關(guān)部門人員來暗訪調(diào)查，所以我們不能大肆進(jìn)行宣傳放開限購政策?！?/p>

房管局否認(rèn)限購政策放松

據(jù)悉，2016年開始，環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)了一波“跳漲”。2017年，廊坊市出臺限購政策規(guī)定，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，實(shí)行住房限購的區(qū)域包括大廠。至此，大廠房地產(chǎn)市場逐漸遇冷，一手房價(jià)格從最高的3萬元/平方米回落至現(xiàn)在的1.5萬元/平方米。

為了進(jìn)一步核實(shí)上述銷售人員的說法，10月23日，記者與大廠縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心取得了聯(lián)系，相關(guān)工作人員回應(yīng)記者稱，“只要房管局不卡限購政策，我們就不會(huì)卡，就會(huì)做相關(guān)登記，最后出房本?！?/p>

隨后，記者又與大廠縣房管局取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員稱，“我們目前尚未接到上述相關(guān)放松限購的任何通知，現(xiàn)在還是執(zhí)行之前的限購政策。”

同時(shí)，大廠縣人民政府辦公室相關(guān)工作人員對此回應(yīng)表示：“針對住宅商品房限購政策，目前沒有任何松動(dòng)，還是嚴(yán)格執(zhí)行先前的限購政策。接下來，只能說應(yīng)該會(huì)有與北京市對接配套的措施，但不太可能發(fā)文放開限購政策?！?/p>

記者注意到，天津（樓盤）將試行相關(guān)承接北京非首都功能的舉措。10月15日，天津發(fā)布征求意見的公告提到，對承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可購買住房1套，不再需要提供在津社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。新京報(bào)記者張建

香河

“先購房上車三年后網(wǎng)簽”仍存

燕郊以及大廠定向放寬人才購房限制的傳聞甚囂塵上，引得北三縣房地產(chǎn)市場一片震動(dòng)。作為北三縣之一的香河，其房地產(chǎn)政策和市場是否有微妙變化？近日，新京報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，香河購房政策并無變化，非本地戶籍仍需要交納三年社保或個(gè)稅，但是先購房上車、三年后再網(wǎng)簽的現(xiàn)象仍然存在。

兩年多調(diào)整后，交易量復(fù)蘇

香河北部新城是香河新房集中供應(yīng)的板塊，多家品牌房企均在此落子，個(gè)別項(xiàng)目已形成千畝以上的超大盤。

2015年-2016年，是環(huán)京房地產(chǎn)市場的高點(diǎn)，投資客涌入，房價(jià)水漲船高，香河的新盤價(jià)格一度超過2萬元/平方米。記者印象中，2016年的香河樓市堪稱瘋狂，售樓處被擠爆，購房者上演搶房大戰(zhàn)。

而2017年6月份廊坊市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策為高熱樓市徹底降溫，其中，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房，這對于來自北京的購房人群占比較高的環(huán)北京市場來說，可謂致命打擊，包括香河在內(nèi)的各大區(qū)縣量價(jià)成交急轉(zhuǎn)直下，進(jìn)入冰點(diǎn)。經(jīng)過兩年多的調(diào)整，香河樓市有所復(fù)蘇。

據(jù)知情人士分析，交易量復(fù)蘇背后，是不少開發(fā)商突破限購政策紅線，將房子出售給無資質(zhì)的非本地購房人。這種現(xiàn)象，在香河房地產(chǎn)市場，近一年多來一直都存在。

香河北口附近的某樓盤，目前有高層產(chǎn)品在售。記者在以購房者的身份咨詢時(shí)，售樓處的銷售人員表示，可以先簽訂購房合同，但是現(xiàn)在需要開始繳納社?；蛘邆€(gè)稅，購房資質(zhì)什么時(shí)候下來，什么時(shí)候做網(wǎng)簽。

這并非個(gè)案，香河有不少項(xiàng)目均可以出手給無資質(zhì)的非本地人群，先購房上車，繳納社?；騻€(gè)稅三年后再網(wǎng)簽的現(xiàn)象大有人在。在香河北部新城的另一個(gè)項(xiàng)目，售樓人員積極向記者推銷房源，表示可以購房，先交錢認(rèn)籌，鎖住房號。

不過，也有項(xiàng)目表示目前不可認(rèn)購，在富力新城售樓處，有工作人員表示，從上周開始，就只允許有香河戶口，或者是有當(dāng)?shù)乩U納社?；騻€(gè)稅的人認(rèn)購。沒有購房資格的話，不能買房。

市場仍處低點(diǎn)，特價(jià)房頻出

如今的香河房地產(chǎn)市場，在經(jīng)歷了兩年多的政策調(diào)整后，雖然交易量有所上升，但是價(jià)格仍處于低點(diǎn)。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，香河商品住宅銷售面積為2.49萬平方米，環(huán)比下降24.71%，同比增長46.93%。商品住宅成交價(jià)格為9846元/平方米，環(huán)比下跌3.68%，同比上漲6.98%。

另外據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年第3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面積9.31萬平方米，成交套數(shù)與去年同期相比上漲176%，而成交均價(jià)為9978元/平方米，同比上漲6%。其中，新房成交市場中60-90平方米面積段產(chǎn)品占比仍為成交主力，占總成交量38%；其次為90-120平方米面積段產(chǎn)品，占總成交量29%。

市場仍處于下行周期，購房者觀望，來自開發(fā)商業(yè)績壓力，再加上“金九銀十”的銷售節(jié)點(diǎn)，香河不少項(xiàng)目推出優(yōu)惠政策。

據(jù)鴻坤原鄉(xiāng)溪谷售樓處的銷售人員表示，近日項(xiàng)目推出特價(jià)房源，低樓層是9800元/平方米，高樓層在1萬元之上，必須是全款。特價(jià)房之外的房源，單價(jià)在12500元/平方米左右，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年內(nèi)分兩次交清。

富力新城的工作人員表示，目前項(xiàng)目在售房源如果全款購買，單價(jià)在12500元/平方米左右，70多平米的兩居室，由于朝向不太好，價(jià)格優(yōu)惠，折后在1.1萬元/平方米左右，但是需要全款。榮盛花語城銷售人員也表示有優(yōu)惠政策，如果是全款、按時(shí)簽約再加上優(yōu)惠政策，單價(jià)在10500元/平方米左右，還有機(jī)會(huì)獲得免費(fèi)車位，而該項(xiàng)目現(xiàn)在單價(jià)在1.5萬元/平方米左右。新京報(bào)記者段文平