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近日，燕郊傳出一個18號文件，這個文件肯定是假的，不用質(zhì)疑，因為，根本就沒有這樣的文件格式，并且漏洞百出。但是，這個事情也揭示了一個現(xiàn)實的問題，就是燕郊等環(huán)京樓市的房子能不能賣給北京社保群體，北京限購政策與環(huán)京樓市限購有所不同，主要是要求的社保時間不同。北京人，包括新北京人，或者是北漂一族會到環(huán)京樓市買房嗎？確實有這個可能，主要原因是，

一、 北京樓市與環(huán)京樓市最大的不同還是房價的差距，在北京買不起房的，在

環(huán)京樓市可能就可以買的起了，因此，環(huán)京樓市在北京社保群體還是有一定市場的。特別是經(jīng)過調(diào)控之后，目前的環(huán)京樓市是全國降價幅度最大的地區(qū)，也就是說現(xiàn)在購房比前年購房相差有一半的差距，這個吸引力太大了。

二、 燕郊等北三縣地區(qū)在與副中心實行“四統(tǒng)一”規(guī)劃之后，在大興機場投運

之后，北三縣和固安的地位和環(huán)境就發(fā)生了巨大的變化，包括環(huán)京的其他縣市也就有了很大的改善和進步，除了地理位置的變化之外，這些地區(qū)自身的市政建設(shè)有相當(dāng)大的發(fā)展，有些地區(qū)甚至比北京的郊區(qū)新城發(fā)展的還要好一些，距離城區(qū)也更近。因此，在這些地區(qū)買房有天然優(yōu)勢。

三、 也是由于環(huán)京樓市房價與北京房價有相當(dāng)大的差距，目前普遍看好環(huán)京樓

的房價上漲趨勢，還有人放言環(huán)京樓市會松綁，因此，要投資環(huán)京樓市的人大有人在，在這種情況下，能有一個在環(huán)京樓市購房的資格也是有很高價值的。

四、 人們認為隨著京津冀一體化的發(fā)展，區(qū)域之間的壁壘會越來越小，不管以

后，環(huán)京地區(qū)是不是納入北京的版圖，這個地區(qū)也是事實上的首都板塊。“四統(tǒng)一”規(guī)劃之后，環(huán)京地區(qū)將能夠享受到北京市的部分資源，包括醫(yī)療、文化、教育、交通等等，這部分的福利是其他地區(qū)所不能相比的。

五、 很多人在北京打拼幾十年，也無法入籍北京，因此有很多現(xiàn)實問題不好馬

山解決，比如孩子上學(xué)的問題，如果能在環(huán)京地區(qū)購房，就可以落戶，解除后顧之憂，以后的很多問題也能迎刃而解。

六、由于三年來的限購措施，環(huán)京地區(qū)積累了大量的庫存樓房，近日有專業(yè)機構(gòu)報告顯示，燕郊庫存消化周期進一步延長，已經(jīng)處在36個月以上高位，達38.3個月。其他環(huán)京樓市也差不多，況且這個數(shù)字還是在連續(xù)三年沒有新盤入市的情況下，所以，適度放進來部分需求也是可以理解的。

七、把環(huán)京樓市納入北京樓市統(tǒng)一管理，是一直以來的樓市調(diào)控目標(biāo)，讓本來在北京地區(qū)的購房需求分散到環(huán)京樓市，也是疏解北京人口，優(yōu)化首都人口布局的必然選擇。

八、無論是北三縣副中心區(qū)，還是固安空港的發(fā)展，需要引進大批技術(shù)人才，這些人才如果落戶北京有困難，那么落戶環(huán)京地區(qū)就方便的很多了，這將大大降低人才引進的門檻和成本，既有利于環(huán)京地區(qū)的發(fā)展，也有利于北京疏解非首都功能工作推進。

九、其實，環(huán)京樓市發(fā)展的一個重要任務(wù)，就是承接北京疏解的城區(qū)人口，所以，在京的新北京人進入環(huán)京樓市是自然的，也是必然的。這個問題其實不用解釋，因為環(huán)京樓市歷來都是北京人購房為主，不客氣地說，環(huán)京樓市都是依靠北京人購房支撐起來的。

因此說，關(guān)于環(huán)京樓市向北京特定人群放開這個問題，確實是有很大的合理性。但是，所謂的18號文件等網(wǎng)傳信息，都是假的，目前依然沒有政府的正式文件。市場上的有關(guān)說法，都是違法操作，風(fēng)險很大，購房人應(yīng)該提高警惕。比如燕郊的中介承認，目前正式的文件確實沒有，但是，明確表示外地人可以買房，辦法就是和第三方合作，由第三方負責(zé)辦理資質(zhì)問題。這個辦法風(fēng)險很大，去年在香河和大廠就進行過專項打擊。

還有一些中介故意混淆樓市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，目前燕郊的新盤全是商住房，沒有新商品房樓盤。實際上，這已經(jīng)不是燕郊樓市2017年限購后首次傳出限購放開，2018年7月初，燕郊高新區(qū)人力資源市場官網(wǎng)曾發(fā)布了一則“人才引進落戶需知”，然而僅僅4個小時后，這一文件即被刪除。所以，燕郊等環(huán)京樓市不會輕易放開限購，其不可盲目相信傳言。

不管這一傳言最后給環(huán)京樓市帶來什么樣的影響，環(huán)京樓市和北京的聯(lián)系只能是越來越緊密，這點是毋庸置疑的。還有一點也要說明，就是環(huán)京樓市不可能全面放開限購，不管遇到多大的困難，堅持“房子是住的不是炒的”決心不會改變?！颈疚挠伞榜R躍成”賬號發(fā)布2019年10月25日