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 最近的金融政策調(diào)整有一個特點，就是讓利率和準備金率的調(diào)整與房地產(chǎn)切割，為什們要采取這種極端措施，因為借鑒多次調(diào)控的經(jīng)驗教訓，突然發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟規(guī)律與樓市的發(fā)展不同步。經(jīng)濟發(fā)展有有高有低，管理經(jīng)濟增長的手段就是面多了加水，水多了加面，從而保證經(jīng)濟增長速度在一個可控的范圍之內(nèi)。

  但是，同樣用這個辦法調(diào)控房地產(chǎn)的時候，就出了一個一個怪現(xiàn)象，就是房地產(chǎn)無論什么措施都是高速發(fā)展，房子供給不足會造成物以稀為貴房價上漲，然而，當樓市供過于求，要去庫存的時候，依然是漲價去庫存，這個問題，與一般的經(jīng)濟規(guī)律相悖。這也是以前多次調(diào)控，始終都是漲價的原因。因此，在本輪調(diào)控進入到關(guān)鍵期之后，果斷采取了降樓市調(diào)控與經(jīng)濟調(diào)整進行切割的辦法。

最近，有報道稱稱，在部分地區(qū)的售樓處，又熱鬧起來了。其實，調(diào)控的目標主要是調(diào)控房價，房價降下來了，與人們的收入相協(xié)調(diào)之后，房子的交易量增加是一個正常的現(xiàn)象。樓市回暖是壞事嗎？不是。但是樓市回暖往往是伴隨著房價的再漲同時發(fā)生，這是讓人們擔心的，如果樓市回暖只是交易量的上升，是開發(fā)量的增加、是完工量的增加，是土地市場的低價成交。這樣的回暖沒有人不高興。

  但是，以往，隨著交易量的上升，開發(fā)商經(jīng)常就把房價又調(diào)高了，他們的目的就是要造成一種市場恐慌現(xiàn)象。而人們又經(jīng)常有買漲不買跌的心理，這就讓好多投機心理的人涌向售樓處。這其中還有好多開發(fā)商策劃的熱鬧活動，如此樓市越炒越熱，房價越炒越高，樓市調(diào)控將毀于一旦，人們重新回到望樓興嘆、社會再次走向怨聲載道的惡性循環(huán)中。

在最近房貸利率優(yōu)惠利率與LPR利率的變化逆向調(diào)整，說明調(diào)控樓市主要手段已經(jīng)不是貨幣政策，這次調(diào)控效果主要也是限購的作用。降息的作用在相互切割之后，對樓市也就不會有什么利好。因為降息后的資金被嚴格限制流入樓市。房地產(chǎn)資金鏈 緊張的局面還沒有看到解套的機會。

  因此，在宏觀經(jīng)濟的壓力讓降息的可能性越來越大，也讓有關(guān)部門對樓市的危機感越來越大。一方面降息，一方面還要喊著調(diào)控決不放松，這確實是個挺滑稽的事情。不管你怎么喊，人們還是喜歡看結(jié)果。不能只喊不干，那是沒有意義的，你要說調(diào)控不放松，就是要拿出新的、更嚴的調(diào)控政策來。如果只是喊，沒有措施跟上，就沒有人相信調(diào)控還在。樓市調(diào)控也和逆水行舟一樣，不進則退。

   這兩年的各種場合，一直在強調(diào)的一個要求就是，調(diào)控不能放松。樓市調(diào)控不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題，房地產(chǎn)調(diào)控，任務仍未完成，不能放松，更不能反復。本輪史上最嚴房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)三年多，成績有目共睹。但要保持這一態(tài)勢，困難和壓力也不斷加大。如果價格反彈，樓市再次出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的尷尬局面，前期調(diào)控成果可能毀于一旦。

   近期，各有關(guān)部門表態(tài)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，“房子是住的不是炒的”定位不動搖，堅決遏制房價上漲不動搖。促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展是調(diào)控的既定目標，繼續(xù)鞏固調(diào)控成果、促進房價合理回歸，既是履行對人民群眾的承諾，也是加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、構(gòu)建符合國情的住房體系的必然要求。

    這不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題，更是事關(guān)推進轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)、事關(guān)增強人民對政府的從長遠來看，抑制不合理需求，穩(wěn)中趨緊的樓市調(diào)控政策不會改變，房價不會出現(xiàn)大幅上漲。信任、事關(guān)筑牢執(zhí)政基礎(chǔ)的重大問題。房地產(chǎn)調(diào)控，任務仍未完成，不能放松，更不能反復。