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我們買房時(shí)總要反復(fù)比較衡量，綜合考慮房屋的地段、學(xué)區(qū)、交通等綜合條件。跟買房相比，裝修似乎容易得多，畢竟現(xiàn)在新盤大多都是精裝修，置業(yè)顧問(wèn)基本都會(huì)給購(gòu)房人描繪一個(gè)“拎包入住”的美好場(chǎng)景。然而，現(xiàn)實(shí)真是如此嗎？

　　今天，站長(zhǎng)就跟大家聊聊精裝修房的那些坑。01不透明的裝修款首先我們要厘清一個(gè)概念，什么是精裝修房？ 精裝修房是相對(duì)毛坯房而言的，根據(jù)建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修房中所有功能空間的固定面都需要鋪裝或粉刷完成，廚衛(wèi)的基本設(shè)備則需要全部安裝。換言之，在購(gòu)買精裝修房后，你只需要簡(jiǎn)單買買家具，搞搞軟裝，就可以拎包入住了。

　　不過(guò)理論是理論，實(shí)際操作起來(lái)又是另一回事了，否則也不會(huì)有那么多業(yè)主為了精裝修的質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)了。只能說(shuō)，精裝修的水遠(yuǎn)比你想的深。

很多人對(duì)精裝修房的不信任是從付款開(kāi)始的，這主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商給出的裝修條款太不透明了。站長(zhǎng)找了一份開(kāi)發(fā)商列出的裝修明細(xì)表，表內(nèi)包括地面、墻面、頂櫥、門、廚房系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)和強(qiáng)弱電等項(xiàng)目，并且列出了相應(yīng)的采購(gòu)清單。這個(gè)采購(gòu)清單雖然列出了相關(guān)的家居品牌，但是信息并不算詳細(xì)。

在該項(xiàng)目另一份清單上，采購(gòu)的品牌型號(hào)都列出來(lái)了，但具體的采購(gòu)款還是沒(méi)有寫明。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的精裝修報(bào)價(jià)一般都是直接按照每平米的價(jià)格計(jì)算的，同樣的地段同樣的樓層，毛坯房比精裝房的價(jià)格大概低10~20%。以天津（樓盤）某樓盤為例，前妻銷售10868元/平方米，其中精裝修費(fèi)用1500元/平方米，實(shí)際毛坯房的售價(jià)為9368元/平方米?？梢?jiàn)，精裝修的價(jià)格并不便宜。買一套100平方米的房子，按1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)算，相當(dāng)于業(yè)主還要為精裝修多付15萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商做精裝修是集中采購(gòu)大批量裝修材料，實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)比市場(chǎng)價(jià)便宜。因此業(yè)內(nèi)早有“2000元/平米的精裝修實(shí)際造價(jià)500元/平米”的說(shuō)法。02驗(yàn)房該注意的問(wèn)題現(xiàn)在很多人收房時(shí)會(huì)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師，這樣確實(shí)省心。但驗(yàn)房師并不是哪兒都有，在沒(méi)有驗(yàn)房師的情況下，就只能自己驗(yàn)房了。咱們今天就來(lái)看看，驗(yàn)房過(guò)程中該注意到哪些問(wèn)題。驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給業(yè)主一份《住戶驗(yàn)房交接表》。你應(yīng)該先把表格仔細(xì)看一遍，確定好里面的內(nèi)容，然后再開(kāi)始驗(yàn)房。門窗在驗(yàn)房過(guò)程中，門窗算是個(gè)大問(wèn)題，畢竟這是安全的第一道鎖。門窗有問(wèn)題，一年糟心兩次，一次糟心半年。

有些開(kāi)發(fā)商在采購(gòu)過(guò)程中貪便宜，選用不合規(guī)格的門窗。所以，門窗開(kāi)合是否順暢，鎖閉是否方便，配套鑰匙是否完整，門把手是否牢固，以及防盜窗、紗窗是否齊全，都是我們要注意問(wèn)題。空鼓“空鼓”一般指的是地面、墻面、頂棚等出現(xiàn)的抹灰層與基層之間的粘連不牢固，導(dǎo)致墻面開(kāi)裂，墻灰脫落。對(duì)于頂棚的空鼓，是有強(qiáng)制條文的，“外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固?！?/strong>

所以，我們看到的房屋空鼓，更多是出現(xiàn)在墻面和地面上。墻面出現(xiàn)空鼓極不美觀，墻灰掉落；地面出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，地磚會(huì)脫落。 在驗(yàn)收房屋時(shí)，你最好帶一把小錘，各處敲一敲，檢查墻面、地面是否有開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象。滲水很多人認(rèn)為自己只要不買頂樓，就不用考慮漏雨滲水的問(wèn)題。其實(shí)不盡然，很多房子是從外墻或窗沿滲水的，防不勝防。檢查房屋是否滲水需要注意細(xì)節(jié)，門邊、窗邊都是重點(diǎn)檢查范圍。如果窗邊出現(xiàn)黃色污漬，就有可能是漏雨滲水，一定要及時(shí)詢問(wèn)陪同人員。

檢查自己房屋是否滲水時(shí)，需要堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間地面注上不低于2厘米的水，保持24小時(shí)，同時(shí)與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象。電路現(xiàn)代生活離不開(kāi)電器，廚房、客廳、臥室的插座再多也別怕麻煩，最好帶上即插式小家電，比如小燈具等，把每個(gè)插座都試幾次，燈也多開(kāi)關(guān)幾次。最后再檢查一下閉合開(kāi)關(guān)箱。閉合開(kāi)關(guān)箱一般都在門口的位置，查起來(lái)也方便。

供水購(gòu)買房屋在高層的業(yè)主需要特別留意用水問(wèn)題，因?yàn)橛袝r(shí)候水壓不夠就上不來(lái)。測(cè)水壓可以直接用手體驗(yàn)水流的感覺(jué)，特別要注意淋浴噴頭的出水量。

排水下水管道是否通暢，也是驗(yàn)收新房需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。