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大好日子里，自然要說一些房地產(chǎn)的好事，但千萬別把這種好事當(dāng)成是炒房者的樂園，只有讓普通百姓剛需購房者好才是真的好。

　　全國人民都沉浸在這個舉國歡慶的喜悅氣氛里，可能如果說到房地產(chǎn)很多人會心里不舒服，因為總覺得住房問題一直困擾著大家，的確如此，過去這么多年來，本來當(dāng)初房地產(chǎn)改革設(shè)計初衷挺好，但是隨著房地產(chǎn)市場化逐步推進(jìn)，過度放大了房子的投資屬性，本來房子兼具自住和投資屬性，這也無可厚非，但是這么多年來，炒房泛濫，極大影響了剛需市場，最重要的還是躺著就賺錢盛行的觀念深入人心，也就決定了我們削尖了腦袋也要往買房群里鉆。

　　的確，過去炒房真的賺錢。但是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位一提出，所有的一切都在改變，調(diào)控從過去的重房價調(diào)控向重民生轉(zhuǎn)變，不僅在穩(wěn)定市場，而且還在居住形式上大膽探索創(chuàng)新，讓所有人都有房住。

　　從最近的表現(xiàn)來看，我們的住房市場已經(jīng)取得了巨大的成績，盡管還有這樣那樣的不足，但是我們應(yīng)該去總結(jié)經(jīng)驗，對未來充滿信心。

　　1、官方披露：基本解決了近14億人口城鄉(xiāng)居民住房問題，城鎮(zhèn)人均住房達(dá)39平，農(nóng)村47.3平。

　　盡管還是這樣那樣的不足，但客觀來說，我們的住房事業(yè)的確取得了十足的進(jìn)展。9月26日，住建部表示，70年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)取得了舉世矚目的成就。經(jīng)過長期努力，我們基本上解決了近14億人口的大國城鄉(xiāng)居民的住房問題。城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由70年前的8.3平提高到2018年的39平，農(nóng)村人均住房建筑面積提高到47.3平。

　　我們先不去糾結(jié)平均數(shù)，雖然個人總覺得自己被平均了，但是實際上從全局考慮對國家的決策能起到重要的指導(dǎo)作用。盡管不是所有人都對住房滿意度達(dá)到100%，也依然是個大問題，但是總的來說，房地產(chǎn)發(fā)展重心已經(jīng)不再搞大拆大建，大規(guī)模發(fā)展房地產(chǎn)了，而更應(yīng)該考慮真正的居住者的體驗感了。

　　70年的成就顯著，有值得驕傲的，也有需要我么反思的，那就是發(fā)展不均衡。房子總量不缺，該如何去調(diào)配呢？不是要搞平均主義，而是如何才能更加體現(xiàn)出公平。

　　2、多地開發(fā)商降價促銷，盡管有傳個別地方禁止降價，但難以改變樓市整體降溫大勢，以價換量利于真正剛需。

　　今年下半年，房地產(chǎn)一直處在比較嚴(yán)厲的調(diào)控之下，原因在于上半年那一輪“假陽春”，最后換來的是調(diào)控不僅沒有放松，反而是更加嚴(yán)厲的升級和加碼。全國各地市場也基本上處于一個回歸穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，8月份全國15個重點城市的二手房市場成交量環(huán)比近乎全線下跌，僅南京（樓盤）一城環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅達(dá)到17.63%；剩余14城的二手房成交量均下跌。在整體一二線城市二手房市場下行的趨勢下，部分熱點二線城市受政策調(diào)控的影響，市場也出現(xiàn)了較大幅度的調(diào)整。

　　為了搶收金九銀十，開發(fā)商也是不斷出招，但最大最直接的手段無疑是降價促銷，從而通過以價換量達(dá)到快速回籠資金的目的。因為當(dāng)下不是讓不讓降價的問題，而是開發(fā)商不得不降價。開發(fā)商面臨信貸、信托和發(fā)債全面收緊，嘴上說不降，行動上卻在籠絡(luò)購房者的心。

　　恒大最早全面促銷賣房，打響第一槍。碧桂園也跟著推出優(yōu)惠活動，更有甚者，時代中國給員工安排了硬性賣房指標(biāo)，未完成者將被裁員……8月以來，樓市打折降價、全員營銷、首付分期頻繁出現(xiàn)，多個一二線城市樓盤推出特價新房，有的開發(fā)商降幅超30%。

　　雖然后來有傳一些地方不允許開發(fā)商降價，但是并不會影響房企降價的大趨勢。誰能給購房者最大的實惠和優(yōu)惠力量，誰才有可能在市場競爭中立于不敗之地。

　　3、開發(fā)商無償捐地引發(fā)行業(yè)集體反思，從囤地炒房到關(guān)注民生的社會責(zé)任感增強。

　　過去開發(fā)商聲稱商人就是為了追逐利潤，這沒錯，但是如果一個企業(yè)沒有社會責(zé)任感很難立足。9月25日，新世界突然宣布，將會捐出近300萬尺農(nóng)地予社會，用于興建社會房屋。恒基也表態(tài)樂意配合回收私人土地，李嘉誠公司其實也回應(yīng)指出，農(nóng)地作房屋發(fā)展完成需要時間，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，會就這方面作出研究。

　　雖然解決住房問題不可能僅僅憑借開發(fā)商表態(tài)，但是四大家族的態(tài)度也向房地產(chǎn)行業(yè)釋放了積極信號，企業(yè)要發(fā)展，也要負(fù)有社會責(zé)任。我們必須吸取教訓(xùn)，不能再被高房價擺布，脫離了購買力，破壞了市場規(guī)律，自然會主動或被動調(diào)整。盡管未來的路還很漫長，但是我們看到了希望。

　　4、大力推進(jìn)保障房建設(shè)力度，建成世界最大的住房保障體系，惠及中低收入群體。

　　目前，房地產(chǎn)調(diào)控除了市場，開始更加注重保障體系的建設(shè)，最近住建部指出，住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進(jìn)，累計建設(shè)各類保障性住房和安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度讓所有人都能有房住。

　　北京（樓盤）市住建委9月24日介紹說，截至2019年8月31日，全市共規(guī)劃建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項目65個(含轉(zhuǎn)化項目33個)，可提供房源約6.58萬套，面向“新北京人”提供住房7800余套。其他城市也都相繼推進(jìn)住房保障，加快居民安居工程落實。

　　5、全面取消落戶限制，加快城市化步伐，讓租房者也得到利好。

　　今年4月，國家專門在《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》中提到，城區(qū)常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制，城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。特大城市及超大城市也要放寬或采取積分落戶制。

　　9月25日，宜昌（樓盤）發(fā)布消息稱，將全面取消城鎮(zhèn)落戶限制，建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統(tǒng)一新型戶籍制度。今年7月，河南表示除鄭州（樓盤）放寬落戶條件外，河南的其他城市將全面取消落戶限制。與此同時，而像南京、杭州（樓盤）這樣戶口十分“緊俏”的大城市，也一直在推動落戶條件的放寬，比如杭州就已經(jīng)放寬到大專學(xué)歷、有社保即可落戶。

　　多地取消落戶限制，自由遷徙乃是大勢所趨。有些城市還向租房者伸出橄欖枝，允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶，是深化戶籍制度改革的重大舉措，對推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城市有著積極意義，這對長期在城市租房謀生的廣大外來人口來說，無疑是一個利好消息。

　　6、國家發(fā)文：農(nóng)村宅基地迎來大機會，農(nóng)民將享受新時代紅利。

　　日前，國家印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》?！锻ㄖ繁硎?，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ愤€表示，要鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　要充分保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

　　隨著城市發(fā)展的局限越來越明顯，農(nóng)村土地變得越來越吃香，農(nóng)村土地價值愈發(fā)彰顯。這將是新時代農(nóng)民權(quán)益獲得極大提升的好機會，農(nóng)村獲得好處，或者說集體土地派上用場，對城市居民來說更是一個利好。