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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)：一線(xiàn)城市中北京（樓盤(pán)）二手房環(huán)比下降0.3%，同比下降0.5%。

　　這是從1月份以來(lái)再次出現(xiàn)了同環(huán)比齊跌的情況。其實(shí)大家看一下過(guò)去的數(shù)據(jù)，北京房?jī)r(jià)從16、17年高點(diǎn)到現(xiàn)在二手房的平均跌幅大概在10%到20%之間，胖子自己住的房子也跌的挺狠的。為什么會(huì)這樣呢？有三個(gè)原因：第一：北京的房子庫(kù)存比較多，而且單價(jià)比較貴。很多人在北京屯了很多房子，而且北京的房子貴到什么程度？如果你想買(mǎi)一百平米的房子，像是朝陽(yáng)、東城、西城、海淀這種地方，動(dòng)輒10幾萬(wàn)一平，買(mǎi)套房一千多萬(wàn)出去了，這種房子比比皆是。大家作為剛需能買(mǎi)得起一千多萬(wàn)的房子嗎？而且買(mǎi)了房子還要生活還要贍養(yǎng)老人教育孩子，壓力可以說(shuō)是非常大的。所以大家就都不買(mǎi)了，因?yàn)榇蠹叶疾毁I(mǎi)，所以只能降價(jià)。因?yàn)榉孔訉儆谫Y產(chǎn)，資產(chǎn)是一定要有流動(dòng)性的。所以由于購(gòu)買(mǎi)力不足，房?jī)r(jià)肯定降了。

　　第二：因?yàn)楸本┦撬幸痪€(xiàn)城市里面人口流出最多的，也是全國(guó)所有經(jīng)濟(jì)中心中唯一一個(gè)要堅(jiān)持減量發(fā)展不搶人的，而且北京的人口已經(jīng)連續(xù)兩年下降了，而且流走的絕大多數(shù)都是年輕人。這些人基本都奔向了上海（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）等地，真正要買(mǎi)房，成家立業(yè)的年輕人少了，接盤(pán)的少了，怎么可能漲價(jià)呢？

　　第三：限競(jìng)房的沖擊。我們知道北京有很多限房?jī)r(jià)限地價(jià)的房，還有共有產(chǎn)權(quán)房，兩限房等等，這些房子的大量上市，而且占到了北京所有新房供應(yīng)量的一半以上，對(duì)價(jià)格造成的沖擊是很大的。所以綜合來(lái)看一手房?jī)r(jià)下降對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)沖擊也是相當(dāng)大的，這種倒掛的現(xiàn)象肯定是不會(huì)持續(xù)的，未來(lái)房?jī)r(jià)還是會(huì)更多的回歸理性。不知道大家有什么看法，歡迎跟我們互動(dòng)留言～