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本文摘至于華夏時報，謹以此文提醒購房者，購買以售反租的房子也好，鋪子也好，有風險，購房需謹慎?。?br/>

（原標題：涿州中心城項目5年無人經(jīng)營變“廢墟” 開發(fā)商負責人被捕 數(shù)百業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證）

本報實習記者 李凱旋 華夏時報 記者 李未來 涿州報道

從涿州東站出站后，火車站外等候的人群有一大部分是推銷房產(chǎn)的。此前，涿州這個普通的小城一直默默無聞。近年來，因為固安、北京新機場的發(fā)展，涿州市開始進入人們的視野，房價經(jīng)歷了瘋漲到腰斬的一波變動，而有關(guān)涿州房地產(chǎn)的新聞也層出不窮。

近日，《華夏時報》記者接到業(yè)主爆料，位于涿州市的中心城項目由河北碧水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“碧水公司”）開發(fā)，但開發(fā)商在2017年就因涉嫌非法集資被捕，項目被封接近荒廢。此外，業(yè)主7年未能拿到產(chǎn)權(quán)證。

商鋪5年無人經(jīng)營變“廢墟”

涿州市中心城項目位于政法街與華陽路交匯處，由碧水公司開發(fā)，該公司的執(zhí)行董事為史霞光。業(yè)主張華對《華夏時報》記者說：“當時房子的價格是1萬6千元/平，大概有400多位業(yè)主，我們基本上是在2011年底買的房子。”據(jù)業(yè)主介紹，該項目面積過萬平，是一個大型的地下商城。

業(yè)主張華提供的“商品房買賣合同”顯示，該地下商城共有商鋪482個，區(qū)域分工明確，包含男裝區(qū)、女裝區(qū)、化妝品區(qū)、餐飲區(qū)等?！斑@個商城一開始經(jīng)營了三年，雖然客流量不算特別多，但是經(jīng)營狀況也還可以?！睆埲A對《華夏時報》記者說。據(jù)悉，中心城此前與非洲合作，引入了大量的非洲工藝品等進行售賣?！暗且簿褪墙?jīng)營了三年，后來因為開發(fā)商出現(xiàn)經(jīng)營上的失誤，這個項目就荒廢了”張華對《華夏時報》記者說。

據(jù)悉，碧水公司在河北省開發(fā)了多個項目，但其主要負責人史霞光則因為涉嫌吸收公共存款在2017年就被逮捕，其名下資產(chǎn)也被查封。2017年7月，石家莊市公安局長安分局發(fā)布了協(xié)助查封通知書（長公<河>封通字{2017}015號）。通知書顯示，根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》，決定從2017年7月13日期，查封犯罪嫌疑人史霞光碧水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下的涿州中心城項目。根據(jù)天眼查資料顯示，碧水公司目前仍然處于存續(xù)狀態(tài)。

中心城上方的德信公園 李凱旋 攝

中心城車庫入口  李凱旋 攝

中心城位于德信公園下方，目前有兩個商城入口以及一個車庫入口。記者看到，中心城目前已經(jīng)破敗不堪，電梯無法運營，大門被封鎖，玻璃幾乎全部破碎掉落，地上也是雜草叢生。但是，外部人員仍可輕松地通過圍擋的縫隙進入到中心城的內(nèi)部。沿著扶梯向下走，可以看到中心城的正門。正門上方仍張貼著大幅的史霞光與非洲人士的合影，門前擺放著獵豹、斑馬等動物的雕塑。

破損的電梯  李凱旋 攝

曾經(jīng)鮮艷的非洲風格裝飾 李凱旋 攝

“因為已經(jīng)很多年沒人經(jīng)營了，所以很多系統(tǒng)都已經(jīng)不能使用了，一到下雨就會被淹，一般我會打電話給相關(guān)的部門，然后他們派人來把水抽走?！睆埲A對《華夏時報》記者說。此外，記者看到，中心城商鋪內(nèi)部已經(jīng)全部撤租，里面幾乎漆黑一片，地上積滿灰塵，依稀有一些較寬的劃痕從地面經(jīng)過。

中心城內(nèi)部 李凱旋 攝

因為此前中心城與非洲進行了商貿(mào)合作，記者看到，中心城的墻面以及屋頂用了大量非洲的彩繪圖案，色彩鮮艷，風格強烈。7月份的涿州烈日炎炎，處于地下的中心城則充滿涼氣，除了四處散落的建材之外，只有墻上的裝飾能夠體現(xiàn)其之前的繁華。

依然可以出入 李凱旋 攝

雖然之前公安局已經(jīng)對此地進行了查封，但因為時間太長，很多設(shè)施已經(jīng)風化老損，外部人員仍然可以進入。記者在采訪的過程中，曾遇見一位老人從中心城內(nèi)走出來。而在采訪快要結(jié)束時，一個10歲左右的男孩通過圍擋的縫隙也輕易地進入了中心城。

承諾售后返租 優(yōu)惠真假難分

“當時我們是和開發(fā)商簽訂了售后返租的合同，由第三方公司代為租賃?！绷硪晃粯I(yè)主程琳對《華夏時報》記者說，“承諾是一年返租總房款的8% ，然后前三年的返租款算入了房款的優(yōu)惠中。”而三年之后，中心城就因為經(jīng)營不善開始向沒落，商鋪撤租，開發(fā)商也再也沒有幫助業(yè)主進行返租。

“如果不是從石家莊那邊傳來史霞光被拘留的消息，大家還都不知道項目已經(jīng)成這樣了?！背塘諏Α度A夏時報》記者說。此前，中心城在開業(yè)時曾打出“一房富三代”的宣傳語，可以幫助業(yè)主進行返租，業(yè)主無需費心便可以按時收到房款。根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《涿州中心城業(yè)主委托經(jīng)營管理合同》顯示，該委托期限為三年，且在合同有效期內(nèi)，為維護涿州中心城購物中心的整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，業(yè)主對所擁有的的商用房屋進行轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。此外，合同顯示，乙方保證每年以總房款8%為補償金準時向甲方支付，自“商品房買賣合同”簽訂之日起，一次性支付合同有效期三年的全部補償金。

三年剛過，中心城的經(jīng)營就開始沒落，而在買房時開發(fā)商所稱的“前三年的返租款算在了房款的優(yōu)惠中”這一優(yōu)惠是否存真也未能得到證實。事實上，在2011年底，涿州市的房價尚未過萬，而中心城的單價則高達16000元/平方米。

“買個鋪面送給娃妥了”“爸爸媽媽辛苦一輩子就為了你的人生有一個保障”，這些均是涿州中心城在宣傳時所打出的廣告語?！敖Y(jié)果沒想到就是一個套?！?程琳對《華夏時報》記者說。此前，有關(guān)“售后返租”的新聞層出不窮，其多被冠以“騙局”的稱號。北京京潤律師事務(wù)所張志同說：“售后返租是不允許的?！贝送?，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，很多開發(fā)商在項目還在運作的時候就開始進行售后返租，這是違法的。

7年未拿到產(chǎn)權(quán)證

采訪中，《華夏時報》記者了解到，該項目為人防工程項目，業(yè)主簽訂的“商品房買賣合同”顯示，買受人的房屋僅作地下商業(yè)（平戰(zhàn)結(jié)合項目），戰(zhàn)時服從國家無償征用，災(zāi)時服從政府統(tǒng)一調(diào)度使用。

業(yè)主與開發(fā)商簽訂的“商品房買賣合同”顯示，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已交付房款的0.5%向買受人支付違約金。事實上，已經(jīng)過去了近8個360天，產(chǎn)權(quán)證仍未辦理完成。

此外，根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，涿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理科在2018年6月4日給業(yè)主提供了一份情況說明。文件顯示，該項目共計房屋495套，其中482套已在2012年12月31日前進行了商品房的買賣合同備案登記?！斑@個項目是合法的，證件齊全。” 程琳對《華夏時報》記者說，“但就是一直沒有辦下來產(chǎn)權(quán)證?！蹦壳?，業(yè)主的訴求則集中在辦理產(chǎn)權(quán)證上。

業(yè)主簽訂的“商品房買賣合同”顯示，該土地的使用年限自2010年12月10日至2050年11月22日，共計40年。而后，記者查閱了《人民防空國有資產(chǎn)管理規(guī)定》。規(guī)定第三條顯示，人防國有資產(chǎn)實行國家統(tǒng)一所有，政府分級監(jiān)管，單位占有、使用的管理體制。能否拿到產(chǎn)權(quán)證成為了懸在業(yè)主們心上的一根刺。

律師張志同對《華夏時報》記者說：“不是所有的人防工程都拿不到產(chǎn)權(quán)證，要看規(guī)劃設(shè)計。在依法配建范圍之外的面積有的是可以拿到產(chǎn)權(quán)證的。也就是說，在必備和公共的人防工程之外的面積部分是可以允許銷售的?！薄斑@個項目是2010年政府批準招商引資而建的一個工程，是招商引資修建的人防工程，但建設(shè)單位是碧水公司，各種手續(xù)齊全?！变弥菔腥朔擂k的負責人也對《華夏時報》記者說，“應(yīng)該是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，土地使用年限是40年?！?/p>

“拿不到產(chǎn)權(quán)證那我們能使用房子也行啊，但是房子現(xiàn)在也被查封著，沒辦法運營?！睆埲A對《華夏時報》記者說。史霞光被拘留后，案件遲遲未能得到宣判，而業(yè)主所買的房屋被封，無法正常使用。涿州市人防辦負責人對《華夏時報》記者表示，該項目證件齊全，但因被查封，測繪人員等無法進入內(nèi)部進行測算，所以辦理產(chǎn)權(quán)證的程序被擱置。此外，該負責人表示因為案件尚未宣判，所以資產(chǎn)遲遲沒有進入到清算程序。

律師張志同則說：“宣判之后，法院會進行資產(chǎn)的清算，然后對業(yè)主進行賠償。”針對以上情況，《華夏時報》記者致電了中心城的負責人黃經(jīng)理，但其在記者表明身份后就立刻掛斷了電話，未接受采訪。

荒廢的電梯 李凱旋攝

400多位業(yè)主近年來多次前往涿州市、石家莊市進行維權(quán)，身心俱疲?！耙还簿?0年的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在都快過去10年了?！背塘障颉度A夏時報》記者感嘆道。

（應(yīng)被采訪者要求，文中業(yè)主均為化名。）