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8月15日，沈陽首家混合所有制大型城市建設集團——沈陽城市建設集團有限公司（簡稱沈陽城建集團）揭牌，背后“金主”綠地控股(600606)（600606.SH，簡稱“綠地”）浮出。

據(jù)第三方工商信息查詢平臺數(shù)據(jù)顯示，沈陽城建集團注冊于2019年8月8日，由綠地旗下天津（樓盤）建工與沈陽市級國有平臺公司沈陽盛京房產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司共同組建成立，天津建工占股70%，沈陽國資占股30%，注冊資本金30億。

據(jù)透露，沈陽城建集團成立后將加速混改，向經(jīng)營團隊轉(zhuǎn)讓股權(quán)，最終將會形成天津建工51%、沈陽國資30%、管理團隊及骨干員工占股19%的三元股權(quán)結(jié)構(gòu)。

綠地控股還與沈陽市政府簽約戰(zhàn)略合作，承諾未來五年內(nèi)在沈陽市擬投資300億元，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設施建設、城市綜合開發(fā)等項目。

綠地此次重回沈陽，是房地產(chǎn)新周期下房企投資的一個縮影，不止綠地，萬科、中海、保利、碧桂園、華潤、龍湖等行業(yè)TOP10房企已在上半年先后在沈陽投資拿地。此次綠地加大對沈陽的投資力度被業(yè)內(nèi)人士解讀為響應“振興東北”的國家戰(zhàn)略。

綠地“大基建”戰(zhàn)略

連續(xù)幾年來，東北地區(qū)不斷疊加政策利好，市場反彈明顯。此次，沈陽城建集團與中國銀行(601988)、建設銀行(601939)、光大銀行(601818)、盛京銀行等四家銀行簽約，進一步強化戰(zhàn)略合作，共獲得260億元授信。銀行將為沈陽城建集團提供長期穩(wěn)定的金融支持和全方位金融服務，包括綜合授信和融資服務，服務企業(yè)參與沈陽當?shù)貒蠡旄?、股?quán)并購等。

在大基建領(lǐng)域，沈陽亟需通過創(chuàng)新國資國企改革，組建一家混合所有制基建龍頭企業(yè)，建立自主品牌，改變本地建筑企業(yè)核心競爭力不強的現(xiàn)狀。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，沈陽城建集團將扮演這一重要角色，作為綠地在東北區(qū)域的“大基建”戰(zhàn)略平臺和主體，定位于房屋建筑和城市基礎(chǔ)設施建設總承包及城市運營管理與維護，將借助地方政府的市場政策支持、天津建工的技術(shù)優(yōu)勢以及先進的混合所有制企業(yè)的體制機制優(yōu)勢，積極進軍當?shù)亟ㄖこ?、市政工程、公共交通等基礎(chǔ)設施建設全產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，并以振興東北老工業(yè)基地發(fā)展戰(zhàn)略為契機，積極參與城鎮(zhèn)化建設、軌道交通、智慧綠色城市等領(lǐng)域。

值得一提的是，天津建工2018年8月通過混改成為綠地大基建板塊的重要一員，此次參與沈陽國資國企混改，實現(xiàn)以主業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。綠地也在積極參與新一輪東北振興中，尋求大基建產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新的增長點。

同策研究院首席分析師張宏偉指出，從東北四個核心城市沈陽、長春（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、大連（樓盤）來看，長春市場目前仍處于上升周期，哈爾濱則由于外來房企的進入剛剛打開局面。大連也因為面臨限價問題，郊區(qū)與中心城區(qū)價差不大，現(xiàn)階段仍存去化壓力。因此，沈陽成為了萬達、恒大、綠地等頭部房企大手筆投資的目標城市，目前也是成為東北地區(qū)的最大聚焦點。

從同策咨詢報告來看，上半年土拍樓板價中，沈陽相比大連、長春的地價漲幅最高：2018年四季度，沈陽地價3555元/平方米，大連4985元/平方米，長春3080元/平方米；到了2019年上半年，沈陽地價漲到了5043元/平方米，大連5091元/平方米，而長春則下跌到2647元/平方米。

沈陽土拍市場回暖

一名業(yè)內(nèi)人士分析認為，2020年3季度前是一二線城市的“跑量”時期，2020年一季度前后是二線城市營銷最佳時點。而2021年開始，三四線城市或?qū)⑷鎻吞K;在市場銷售最佳“窗口期”未到之時，尤其是今年下半年，企業(yè)應審時度勢，以價換量確?，F(xiàn)金流。按照上述邏輯，今年或為企業(yè)投資三四線城市打開窗口期。

記者通過梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，上半年在沈陽拿地TOP10中，有6家是頭部企業(yè)。同時，沈陽的住宅市場去化加速。

一個事實是，與全國大部分地區(qū)的二、三線城市下半年房地產(chǎn)市場不容樂觀相比，沈陽反而有了市場熱度，這從上半年土地市場熱度可見一斑。來自同策咨詢一份研報顯示，2019年1-6月，房企TOP10中就有6家在沈陽拿地，分別為萬科、中海、保利、碧桂園、華潤、龍湖。加上綠地，則TOP10中有7家房企進入沈陽投資。2019年3月，龍湖以總價16.37億元、18300元/平方米拍下沈河南塔地塊，溢價率高達79.41%。

今年上半年，在沈陽投資金額排名前三的企業(yè)分別為保利地產(chǎn)(600048)、萬科、中海地產(chǎn)，保利地產(chǎn)以39.76億元拿下總建筑面積47.57萬平方米土地，萬科以28.83億元拿下總建面96.53萬平方米土地，中海地產(chǎn)以24.27億元拿下總建面45.51萬平方米土地。根據(jù)沈陽月度宅地成交樓面價與溢價率情況來看，今年1-4月份，沈陽平均樓面價6000元/平方米左右，溢價率為50%左右。

受到土拍市場火熱的影響，沈陽的一手房市場熱度也逐月遞增。目前沈陽新房均價企穩(wěn)1萬元/平方米。沈陽新房存量環(huán)比去年下半年有所下降，去化周期變成了14個月，這是2017年6月以來的最低水平，比今年2月份的20個月去化周期也下跌不少。

（責任編輯：董云龍 ）