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不懼樓市持續(xù)調(diào)整，湖南房地產(chǎn)投資仍然保持高速增長(zhǎng)。

　　湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局8月9日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于2019年上半年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“通報(bào)”）稱，今年上半年，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，商品房銷售面積下降，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)稅收增速、貸款增速雙雙回落；

　　但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然較快增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

　　值得注意的是，該通報(bào)顯示，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)15.6%，商品房施工及新開工面積的增速在企穩(wěn)回升。

　　上半年全省新開工面積5113.33萬平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，高于全國增速2.1個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積總量、增速分別在全國排名第8位、第16位。

　　不過，湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)，一方面，隨著下半年樓市的進(jìn)一步調(diào)整，預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將從高位回落。

　　另一方面，省內(nèi)各城市間將出現(xiàn)分化，部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、人口凈流出及購房需求透支嚴(yán)重的市縣，房?jī)r(jià)將小幅下跌。

　　銷售面積繼續(xù)下降

　　樓市預(yù)期持續(xù)走弱

　　通報(bào)顯示，1~6月份，湖南全省商品房銷售面積繼續(xù)下降，商品房銷售面積3566.63萬平方米，同比減少6.8%，增速較去年同期回落14.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全國增速5個(gè)百分點(diǎn)?？偭俊⒃鏊僭谌珖琶?位、第23位。銷售金額2164.56億元，同比增長(zhǎng)0.1%，增速較去年同期回落20.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　省會(huì)長(zhǎng)沙市受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)好、人口持續(xù)大幅凈流入等因素影響，住房需求仍然旺盛，但在嚴(yán)格調(diào)控政策作用下，銷售穩(wěn)中趨緩。上半年長(zhǎng)沙市商品房銷售面積944.4萬平方米，同比減少5%，增速較去年同期回落5.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售金額799.07億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速較去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　而省內(nèi)地市的三四線城市中，1-6月，13個(gè)市州商品房銷售面積2622.23萬平方米，同比減少7.3%，增速較去年同期回落17.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售金額1365.49億元，同比減少1%，增速較去年同期回落30.7個(gè)百分點(diǎn)。與省會(huì)長(zhǎng)沙市截然相反的是，上半年湖南地市的商品房銷售面積、金額增速，均較今年一季度呈回落態(tài)勢(shì)。

　　湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士認(rèn)為，下半年湖南省商品房銷售將小幅下降，三四線城市受今年全省棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模大幅下降，以及城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢等因素影響，市場(chǎng)預(yù)期將不斷走弱，持幣觀望現(xiàn)象增多，住房需求比較疲軟，樓市或面臨一定的調(diào)整壓力。

　　房?jī)r(jià)漲幅收窄

　　產(chǎn)業(yè)薄弱市縣將小跌

　　目前，湖南省房?jī)r(jià)表現(xiàn)基本平穩(wěn)。

　　1~6月，全省新建商品住宅均價(jià)5795元/平方米，全國排名27位，中部六省末位。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，6月，長(zhǎng)沙、岳陽（樓盤）、常德（樓盤）新建商品住宅同比分別上漲8.8%、4.9%、12.3%，環(huán)比分別上漲0.7%、0.2%、0.5%；

　　其中長(zhǎng)沙環(huán)比漲幅較5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，岳陽、常德較5月擴(kuò)大0.3個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　在湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局方面看來，在調(diào)控政策持續(xù)嚴(yán)控下，雖然湖南省住房?jī)r(jià)格仍將保持總體平穩(wěn)，但城市間將出現(xiàn)分化，部分具有較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)及人口支撐的市縣，潛在住房需求較為充足，房?jī)r(jià)將基本持平；

　　部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、人口凈流出及購房需求透支嚴(yán)重的市縣，房?jī)r(jià)將小幅下跌。

　　非住宅投資增長(zhǎng)較快

　　辦公樓投資增27.1%

　　在商品房銷售面積繼續(xù)下降、房?jī)r(jià)漲幅收窄的同時(shí)，上半年湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資卻仍保持了高速增長(zhǎng)。

　　1~6月，湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1867.66億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增速較去年同期提高5.5個(gè)百分點(diǎn)，高于全國增速4.7個(gè)百分點(diǎn)，總量、增速分別在全國排名第13位、11位。

　　在投資結(jié)構(gòu)方面，全省完成住宅開發(fā)投資1309.76億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.1%，同比增長(zhǎng)17.4%，增速較去年同期回落6.1 個(gè)百分點(diǎn)；非住宅完成投資557.89億元，同比增長(zhǎng)11.7%，增速較去年同期提高23.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，辦公樓完成投資71.59億元，同比增長(zhǎng)27.1%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資270.73億元，同比增長(zhǎng)10.1%；其他非住宅完成投資215.57億元，同比增長(zhǎng)9.2%。

　　分市州看，該省14個(gè)市州房地產(chǎn)開發(fā)投資均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，增幅較大的為張家界（樓盤）市（70.5%）、懷化（樓盤）市（35.7%）、衡陽（樓盤）市（29.1%）。

　　長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資761.91億元，同比增長(zhǎng)12.9%，增速較去年同期擴(kuò)大21.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資的高速增長(zhǎng)，也體現(xiàn)在了施工及新開工面積增速的企穩(wěn)回升。

　　上半年，湖南省商品房施工面積33617.41萬平方米，同比增長(zhǎng)11.9%，增速較去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)；其中，新開工面積5113.33萬平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，高于全國增速2.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落27.8個(gè)百分點(diǎn)，較今年一季度提高6.4個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積總量、增速分別在全國排名第8位、第16位。

　　湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)，且下半年仍將保持一定增長(zhǎng)，主要原因是當(dāng)前房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，房企出于補(bǔ)庫存需求，拿地開發(fā)意愿整體較強(qiáng)。

　　但隨著下半年樓市的進(jìn)一步調(diào)整，在銷售到投資的傳導(dǎo)效應(yīng)下，疊加房企融資環(huán)境偏緊等因素影響，預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將從高位回落。