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樓市政策不斷趨嚴趨緊，明年調(diào)控的力度可能會更大

今年全國樓市一片嚴防死守，多地政府紛紛祭出“限購限貸限價限售限商”。

樓市政策不斷趨嚴趨緊，外圍不法資金，陸續(xù)清理干凈，旨在防止資金過度涌入樓市！

全國樓市進入速凍期，價格不見減，成交量卻相較之前急速下滑。

明年，樓市調(diào)控的力度不見得會松弛，甚至會想出別的新奇點子，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，避免房價大漲大跌。

所以，樓市調(diào)控這根緊繃緊繃的弦不會輕易放松。

國家的意圖很明確：狠狠捂盤，切實維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，減弱系統(tǒng)性金融風險。

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以后買房更難了

最近被刷屏的樓市新聞放出強烈信號：那就是以后買房更難了！

1個人購房資格可能要求更高

為了抑制投資需求，年后的個人購房資格審查可能會更為嚴格，要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。

政府本意是抑制炒房需求，但是難免誤傷，廣大無房者說不定一夕之間就喪失了購房資格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次擁有購房資格時，你會驚奇地發(fā)現(xiàn)房價又漲了一大截！

2銀行房貸可能壓根申請不到

從年初到現(xiàn)在，貸款優(yōu)惠取消、貸款利率上浮，給購房者增加的壓力可不是一星半點，都是真金白銀。

隨著特朗普上臺后，美元不斷走強，多次加息，人民幣加息壓力日增，隨之而來的必然是貸款利率提高。

而眼下美元加息尚在中盤，未來還會加息幾次只有特朗普清楚。因此，央行的房貸政策勢必隨之收緊，商業(yè)銀行也會逐步提高貸款利率，縮小銀根，提高首付比例，認房認貸等等。

以后買房，不僅貸款難放，貸款利率和月供也更高了。當然，你所要支付的銀行利息也會更多。

3全款還要排隊買房

銀行政策趨緊不僅會影響購房者，還會影響開發(fā)商，增加現(xiàn)金流壓力。開發(fā)商為了盡快回籠資金，肯定會更加青睞于全款購房者。

于是，“全款的往里走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”可能不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能演變成標配，甚至全款買房的人還要照樣排隊！

4房產(chǎn)稅費可能征收更多

稅收是調(diào)節(jié)樓市供給的重要工具，類似于股市中的印花稅，交易費用高自然會令交易量萎縮。

房產(chǎn)買賣過戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥，財政部門大幅提高交易稅費，無疑就是滅火器。這樣，購房者需要向國家繳納的稅費可能會更多。

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房子越早買越好，買到就是賺到！

買得早，價格低!

物價上漲的規(guī)律大致是10年翻3倍！30年就會翻27倍！

而房價是輕易不會下跌的——

政府：賣地不愿跌

開發(fā)商：跌了根本賣不出去，還100%會被已購者怒砸售樓部

銀行：千萬不能跌，跌了我就要破產(chǎn)

炒房者：誰讓跌，我咬誰！

已購房自住的：反正自己住，我中立。

潛在購房者：房價這么高都是炒房的人害的、房價就算跌50%我也買不起……

這樣力量一比較，房價還是要漲，不漲不科學。

退一萬步說，只有當房子供給嚴重過剩，賣不出沒有“接盤者”的時候，房價才有可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，緩慢陰跌。

1.買得早，利率低

前面說了，未來加息、提高房貸利率是大概率事件，國家不會坐視國際貨幣市場加息、國內(nèi)資產(chǎn)大額外流的。

大家買房子，自然是希望出的錢越少越好。特別是對于別墅大戶型等高價值房產(chǎn)來說，越早買不僅意味著房價更便宜，還能享受更低的貸款利率，省下的錢可都是真金白銀。

2.買得早，了卻一樁心事

誰也不知道明天你是否還買得起房！買房時，我們總是喜歡猶豫不決，想著再考慮考慮，過兩個月再說?？墒?，等到你想買時，房價卻已讓你遙不可及。

買房就得抓住時機，因為誰也不知道房價什么時候會漲，誰也不知道明天你是否還買得起房！等到這一切都發(fā)生了，那時想后悔都晚了！

如果你仔細觀察，一定會發(fā)現(xiàn)：以前不買房的朋友，無論態(tài)度多么堅決，在房價飆漲、在身邊的親戚、朋友、同學和同事人人都買房安家之后，漸漸地都買了房。

反正房子你遲早都要買，與其等到房價漲了，首付高了，利率升了再買，倒不如現(xiàn)在下手，趁早買！