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- 為什么要勸你現(xiàn)在買房?因為下半年樓市將迎來變化
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間:2019-08-01 / 瀏覽:14927 次 /
- 2019-08-01 更新 投訴舉報
樓市政策不斷趨嚴趨緊,明年調(diào)控的力度可能會更大
今年全國樓市一片嚴防死守,多地政府紛紛祭出“限購限貸限價限售限商”。
樓市政策不斷趨嚴趨緊,外圍不法資金,陸續(xù)清理干凈,旨在防止資金過度涌入樓市!
全國樓市進入速凍期,價格不見減,成交量卻相較之前急速下滑。
明年,樓市調(diào)控的力度不見得會松弛,甚至會想出別的新奇點子,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,避免房價大漲大跌。
所以,樓市調(diào)控這根緊繃緊繃的弦不會輕易放松。
國家的意圖很明確:狠狠捂盤,切實維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,減弱系統(tǒng)性金融風險。

-02-
以后買房更難了
最近被刷屏的樓市新聞放出強烈信號:那就是以后買房更難了!
1個人購房資格可能要求更高
為了抑制投資需求,年后的個人購房資格審查可能會更為嚴格,要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。
政府本意是抑制炒房需求,但是難免誤傷,廣大無房者說不定一夕之間就喪失了購房資格。悲催的事情不止一件,另外,等你再次擁有購房資格時,你會驚奇地發(fā)現(xiàn)房價又漲了一大截!
2銀行房貸可能壓根申請不到
從年初到現(xiàn)在,貸款優(yōu)惠取消、貸款利率上浮,給購房者增加的壓力可不是一星半點,都是真金白銀。
隨著特朗普上臺后,美元不斷走強,多次加息,人民幣加息壓力日增,隨之而來的必然是貸款利率提高。
而眼下美元加息尚在中盤,未來還會加息幾次只有特朗普清楚。因此,央行的房貸政策勢必隨之收緊,商業(yè)銀行也會逐步提高貸款利率,縮小銀根,提高首付比例,認房認貸等等。
以后買房,不僅貸款難放,貸款利率和月供也更高了。當然,你所要支付的銀行利息也會更多。
3全款還要排隊買房
銀行政策趨緊不僅會影響購房者,還會影響開發(fā)商,增加現(xiàn)金流壓力。開發(fā)商為了盡快回籠資金,肯定會更加青睞于全款購房者。
于是,“全款的往里走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”可能不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能演變成標配,甚至全款買房的人還要照樣排隊!
4房產(chǎn)稅費可能征收更多
稅收是調(diào)節(jié)樓市供給的重要工具,類似于股市中的印花稅,交易費用高自然會令交易量萎縮。
房產(chǎn)買賣過戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥,財政部門大幅提高交易稅費,無疑就是滅火器。這樣,購房者需要向國家繳納的稅費可能會更多。

-03-
房子越早買越好,買到就是賺到!
買得早,價格低!
物價上漲的規(guī)律大致是10年翻3倍!30年就會翻27倍!
而房價是輕易不會下跌的——
政府:賣地不愿跌
開發(fā)商:跌了根本賣不出去,還100%會被已購者怒砸售樓部
銀行:千萬不能跌,跌了我就要破產(chǎn)
炒房者:誰讓跌,我咬誰!
已購房自住的:反正自己住,我中立。
潛在購房者:房價這么高都是炒房的人害的、房價就算跌50%我也買不起……
這樣力量一比較,房價還是要漲,不漲不科學。
退一萬步說,只有當房子供給嚴重過剩,賣不出沒有“接盤者”的時候,房價才有可能發(fā)生逆轉(zhuǎn),緩慢陰跌。
1.買得早,利率低
前面說了,未來加息、提高房貸利率是大概率事件,國家不會坐視國際貨幣市場加息、國內(nèi)資產(chǎn)大額外流的。
大家買房子,自然是希望出的錢越少越好。特別是對于別墅大戶型等高價值房產(chǎn)來說,越早買不僅意味著房價更便宜,還能享受更低的貸款利率,省下的錢可都是真金白銀。
2.買得早,了卻一樁心事
誰也不知道明天你是否還買得起房!買房時,我們總是喜歡猶豫不決,想著再考慮考慮,過兩個月再說??墒?,等到你想買時,房價卻已讓你遙不可及。
買房就得抓住時機,因為誰也不知道房價什么時候會漲,誰也不知道明天你是否還買得起房!等到這一切都發(fā)生了,那時想后悔都晚了!
如果你仔細觀察,一定會發(fā)現(xiàn):以前不買房的朋友,無論態(tài)度多么堅決,在房價飆漲、在身邊的親戚、朋友、同學和同事人人都買房安家之后,漸漸地都買了房。
反正房子你遲早都要買,與其等到房價漲了,首付高了,利率升了再買,倒不如現(xiàn)在下手,趁早買!
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