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高房價過后，誰最難受？

很多人可能會說，當(dāng)然是沒有房的剛需最難受，因為高房價帶來了高房租，買房難，租房也不容易，房價何時才能回歸合理水平，是大家關(guān)注的焦點。

當(dāng)前的樓市，不僅僅是剛需難受，全國的開發(fā)商也難受，各大城市調(diào)控政策持續(xù)，開發(fā)商日子并不好過。

一方面拿地成本居高不下，融資渠道受限；另一方面調(diào)控"限價",不按照政府的指定價格賣房，就拿不到預(yù)售許可，房子自然不能賣。所以，很多開發(fā)商，房子賣不掉，影響周轉(zhuǎn)，資金鏈斷裂，項目就會出現(xiàn)嚴(yán)重后果。

從去年下半年開始，全國開發(fā)商降價促銷，房企也開始紛紛拉低利潤，加快銷售速度，甚至有開發(fā)商直接喊出"活下來"的口號，直言行業(yè)將"大換血"，預(yù)示中小開發(fā)商日子將越來越困難。

但是今年降價的消息越來越少，這是為什么呢？

2，

筆者針對這個問題咨詢了開發(fā)商，開發(fā)商坦言：房子賣不掉，不是我不想降，而是有4大原因阻止降價。

①業(yè)主不允許"降價"

此前開發(fā)商降價，業(yè)主馬上要求"退房"，大型開發(fā)商敢退房，因為資金實力雄厚，幾個項目不賺錢，對其他項目影響不大，但是中小開發(fā)商就不敢得罪業(yè)主了。

你想想去年下半年到今年年初，不少樓盤都在降價賣房，但是隨即傳出老業(yè)主喊出了不準(zhǔn)降價，要求退房的消息，開發(fā)商被業(yè)主搞的"身心疲憊"。所以，很多時候，不是開發(fā)商不想降，是不敢降。降了，老業(yè)主就來找麻煩，還影響下批次的開盤。

②政策不允許"降價"

國家提出穩(wěn)定樓市的新政策，住建部提出穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期三穩(wěn)的工作目標(biāo)，今年的首要任務(wù)是防范樓市風(fēng)險，開發(fā)商只要降價就會被"約談"，一些價格低于備案價的樓盤，影響樓市穩(wěn)定，也會被點名批評。

③同行不允許"降價"

如果某個開發(fā)商降價，同行就認(rèn)為壞了規(guī)矩。憑什么大家都沒降，就降價？同行擔(dān)心這會導(dǎo)致行業(yè)陷入"惡性競爭"的局面，所以，一旦開發(fā)商私自降價，很可能會以惡意降價不利于市場的穩(wěn)定，擾亂市場正常秩序為理由遭遇同行的一致反對。有合作關(guān)系的房產(chǎn)銷售公司和房產(chǎn)中介公司也可能不再配合銷售工作，到最后房子還是賣不掉。

④成本不允許"降價"

大家都知道，房子的主要成本除了鋼筋混泥土人工稅收等成本，還有土地成本?，F(xiàn)在地價越來越高，只要地價不降，房價基本不可能降太多，就算開發(fā)商想盡快賣房，也不可能低于成本價賣。

所以，開發(fā)商并不是不想降價，誰不想自己的房子盡快賣掉，但有以上4大"阻力"導(dǎo)致開發(fā)商想降價非常不容易，開發(fā)商坦言自己都是騎虎難下。

開發(fā)商認(rèn)為，大家也不用太擔(dān)心高房價的問題，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，以后開發(fā)的新房也會越來越少，主要都是存量房在交易，加上國家提出房住不炒，讓房子回歸居住屬性，隨著長效機(jī)制的建立，未來保障房很多，直接沖擊商品房市場，剛需不用買房都能解決居住問題，根本不用擔(dān)心房子的問題。