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涿州實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭、限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時、首付款比例不低于50%;對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。

　　涿州最新落戶政策：一、沒有房本的需要開發(fā)商提供竣工驗(yàn)收報告及銷控表，客戶需提供物業(yè)費(fèi)發(fā)票、購房合同、貸款合同、購房發(fā)票，身份證、戶口本、結(jié)婚證、出生證明這些資料原件及復(fù)印件、購房申請。

  環(huán)北京的區(qū)域的大廠，香河，燕郊，固安，永清，環(huán)雄安新區(qū)霸州，高碑店，定興，任丘，高陽，徐水，文安均已經(jīng)限購，外地人不提供社保證明或者納稅證明，均不可以購買，涿州是唯一一個不限購的城市，為什么房價還是一直下降呢，筆者以為有以下幾點(diǎn)：

  第一，大環(huán)境房子是用來住的，不是用來炒的，政策輿論氛圍對購房客戶的預(yù)期影響很大，不管是改善型需求還是剛需型需求，對政策的理解是以后的房子不會再大漲了，購房心態(tài)不積極，觀望氛圍很濃，投資需求的倒是不斷的有出手的，主要是接盤低于市價價格的（二手房）。

  第二，雄安新區(qū)后，對雄安周邊的房地產(chǎn)進(jìn)行了最嚴(yán)格的管控，雄安周邊的各級政府不敢讓房價有任何漲價的跡象，經(jīng)常會對房地產(chǎn)市場進(jìn)行最嚴(yán)格的監(jiān)督，現(xiàn)在雄安新區(qū)大規(guī)模的拆遷馬上開始，為了穩(wěn)定當(dāng)?shù)夭疬w戶的賠償款預(yù)期，政府部門放出了雄安新區(qū)拆遷戶每平米7000的價格，嚴(yán)重拉低的周邊房價的增長預(yù)期，高碑店定興一年多來的一直都在85000左右的價格也出現(xiàn)了松動。

  第三，由于前幾年的瘋狂購房，也透支了居民的購買力，涿州的2017年最高有2萬多的價格，很多人都在15000以上買了房子，當(dāng)時的價格已經(jīng)完全超出購買力 有的是一家買房， 借遍親戚朋友的錢籌夠首付款，另外也是這兩年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣，的確是很多人沒有富裕的錢買房子。