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霸州房產(chǎn)網(wǎng)資訊---5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4月全國(guó)70城房?jī)r(jià)整體環(huán)比增幅0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月持平。

數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)樓市熱度雖不及3月，但延續(xù)了今年以來的上漲勢(shì)頭，并且各城市的樓市繼續(xù)分化。

4月新建商品住宅價(jià)格漲幅前10的城市里二線城市占了6個(gè)，其中西安（樓盤）同比漲幅最大，達(dá)23.8%；呼和浩特（樓盤）緊隨其后，為22.3%。相較而言，深圳（樓盤）等一線城市的漲幅持續(xù)呈負(fù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者注意到，從3月份開始，西安戶口政策放松，引進(jìn)人口越來越多，隨之帶動(dòng)對(duì)居住的需求，供需市場(chǎng)方面一度出現(xiàn)供小于求的行情。

據(jù)西安樓市業(yè)內(nèi)人士表示，從2017年開始，西安房?jī)r(jià)開始上升，但這也是有多方面因素的。

首先，年初很多改善型房源入市?，F(xiàn)在這批預(yù)售房?jī)r(jià)不能高于前一批價(jià)格的3%，因此新推盤項(xiàng)目普遍都有上漲空間。而從今年西安新盤情況看，主推的都是精裝項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的入市也給了房企抬高房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年西安基本去化周期在15個(gè)月左右，2019年去化周期只有5個(gè)月了，市場(chǎng)熱度隨之提升。

與此同時(shí)，西安主城區(qū)三環(huán)內(nèi)房子不多，浐灞和西咸土地儲(chǔ)備很多，如果配套起來逐漸，對(duì)于房子的價(jià)值就更明顯，這樣就有了漲價(jià)的支撐點(diǎn)。

“尤其是西咸板塊，國(guó)家級(jí)定位讓區(qū)域在這兩年發(fā)展比較快，聚集著許多開發(fā)商，另外企業(yè)過來之后，城市的配套兌現(xiàn)、地鐵的開通，也在提升區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格?！蔽靼伯?dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

也由此，上述業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在今年4月23日西安暫停了外地購(gòu)房提取公積金，同時(shí)要求首付不得低于35%，并且從5月13日起實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施。這都是因?yàn)槭袌?chǎng)有過熱趨勢(shì)，政府及時(shí)調(diào)控。

近兩年，幾乎前20強(qiáng)房企在西安都有項(xiàng)目，因此樓盤品質(zhì)會(huì)相應(yīng)提升。今年4月，西安累計(jì)開盤26個(gè)項(xiàng)目，總推新房源8092套，銷售6843套，總?cè)セ?5%，去化率上漲明顯。

2017年之前，西安有8年~10年房?jī)r(jià)沒有上漲，很大一部分原因和土地市場(chǎng)有關(guān)，很多土地沒有經(jīng)過正規(guī)的招拍掛，而是通過勾地成交，現(xiàn)在新進(jìn)的開發(fā)商都是以招拍掛拿地，這樣土地成本和溢價(jià)率會(huì)大幅提升。

上述業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會(huì)更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會(huì)有所差異，市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。