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今年的“金三銀四”，南京（樓盤）樓市顯現(xiàn)出回暖的趨勢。一方面，熱門板塊的純新盤開始突破區(qū)域房價天花板；另一方面，土地市場在久違的冷場之后也出現(xiàn)了回暖的跡象，多幅土地競拍達到最高限價。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年“金三銀四”南京新房成交量達到14649套，同比上漲60.6%，這一波行情還將在五月份持續(xù)。

現(xiàn)代快報+/ZAKER南京記者紀彥君

“金三銀四”新房成交14649套同比上漲60.6%

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年“金三銀四”期間，南京新房成交量14649套，相比去年9119套的成交量，同比上漲60.6%，呈現(xiàn)出比較大的漲幅。

實際上，自今年3月新房成交量大漲227%之后，南京樓市銷售許可發(fā)放的速度就明顯加快。根據(jù)現(xiàn)代快報記者統(tǒng)計，4月，南京共有40家樓盤領(lǐng)到銷許，特別是在最后一周，市場發(fā)力明顯，20家樓盤扎堆領(lǐng)取銷許，新房庫存量大增。

相比“金三”來說，“銀四”這一輪開盤潮覆蓋面更廣，兩江板塊依然占據(jù)供貨主力的位置。其中，江寧板塊以3469套新房成交量位居榜首，江北板塊則以3418套新房占據(jù)第二。除此之外，河西、城東、城南、城北以及都市圈溧水、高淳板塊均有涉及，從剛需到改善，可供買房人選擇的區(qū)域也更加全面。

銷售情況兩極分化純新盤突破限價引市場關(guān)注

從銷售情況來看，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月末，“金三銀四”52個開盤項目中，僅有翡翠天際、葛洲壩(600068)招商紫郡蘭園、金地風華國際、恒大悅瀾灣、金基九月森林、空港新都孔雀城、綠地華僑城海珀濱江、升龍?zhí)靺R、星河天賦、中海原山、融信世紀東方等10多家樓盤售罄，其中，升龍?zhí)靺R和空港新都孔雀城兩次加推均售罄。另一方面，江北板塊也有不少項目僅賣出三到四成，甚至更慘淡的僅賣出一成，究其原因，也與產(chǎn)品同質(zhì)化以及同板塊扎堆開盤有一定關(guān)系。

值得一提的是，江北純新盤風華天際、仙林湖純新盤融信世紀東方以及此前的中海城南公館都已突破區(qū)域房價天花板，特別是融信世紀東方，銷許價格最高達到3.4萬/㎡，而仙林湖板塊一直以來限價都在3萬/㎡以下，在此之前尚未有樓盤突破限價。

而隨著老盤的相繼收官，南京樓市也迎來越來越多的現(xiàn)房銷售及高地價項目上市。據(jù)統(tǒng)計，4月，南京有12家純新盤亮相，分別是：中海原山、中南上悅城、星河天賦、朗詩玲瓏郡、世茂璀璨濱江、悅江府、金地風華國際、美的雍翠園、雍寧府、融信世紀東方、雅居樂御賓府以及和峰南岸。其中星河天賦樓面地價突破3萬/㎡，毛坯均價38900元/㎡，盡管如此，項目首開仍然售罄，此前玄武區(qū)教育局還發(fā)布官方文件，“官宣”了星河天賦住戶適齡兒童在南師附小和科利華中學分校就讀。

開發(fā)商拿地意愿增強五月南京開盤潮還將持續(xù)

土地市場方面，4月30日，南京8幅土地掛牌出讓，其中6幅涉宅土地均達到最高樓面限價，特別是江心洲G08地塊，經(jīng)過112輪競拍最終被榮盛以15.6億元拿下，樓面地價31980元/㎡，需自持商品住房面積達到13000㎡，這也是南京土地市場在久違的冷場之后再度回暖。對于樓市來說，土地市場的回暖也是一個升溫的信號，當下開發(fā)商拿地欲望明顯有所增強。進入五月，南京樓市的開盤潮還將持續(xù)。

根據(jù)現(xiàn)代快報記者統(tǒng)計，本月南京預(yù)計將有近40家樓盤推新入市。其中，兩江板塊作為傳統(tǒng)出貨大戶，仍然是推新主力，江北12盤、江寧10盤都有推新計劃。其中，江北核心區(qū)僅金地風華國際一盤將入市，項目在“金三銀四”期間首開售罄后，即將趁熱加推1、2、3、5號樓400多套房源。據(jù)了解，該項目也是核心區(qū)在長達半年未有開盤后，打破房荒狀態(tài)的首個項目，同時以30500元/㎡的銷許均價突破了區(qū)域此前3萬/㎡的房價天花板。

江寧方面，上秦淮板塊將有銀城旭輝云臺天境和五礦瀾悅棲原兩盤推新，另外，青龍山新城中南上悅城、朗詩玲瓏郡也都有開盤計劃，作為均價不到2.6萬/㎡的剛需板塊，也受到了諸多剛需購房者的關(guān)注。

城南板塊本月將迎來兩大純新盤上市，分別是電建洺悅?cè)A府和龍湖天鉅，而此前中海城南公館、翡翠天際、和峰南岸等新樓盤的首開都曾獲得不錯的銷售成績；城北板塊則有星河天賦和中海燕磯聽潮兩盤推新；城東板塊由于庫存較少，即將加推的三盤熙悅、瓏悅、中駿東原璟閱分別位于麒麟、青龍地鐵小鎮(zhèn)以及龍?zhí)缎鲁恰?/p>