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盡管從去年年底一直到現(xiàn)在都有各式各樣的聲音說(shuō)放水了，可是我們?cè)凇胺孔〔怀础薄皣?yán)防大水漫灌”的聲音中，還是選擇性的認(rèn)為——這些水并不會(huì)流向樓市。

　　但這個(gè)選擇性的認(rèn)知好像還是出現(xiàn)了點(diǎn)錯(cuò)誤。

　　水還是悄悄流入了樓市

　　最近出來(lái)的一組數(shù)據(jù)讓人無(wú)比震驚，據(jù)國(guó)有六大銀行（工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國(guó)銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)、交通銀行(601328)和郵儲(chǔ)銀行）去年年報(bào)顯示：

　　在合計(jì)新增的51305.59億元貸款中，公司類貸款增加14876.08億元，占比不足三成，投向了個(gè)人貸款的是31180.04億元，占比六成，其中個(gè)人住房貸款增加了25338.96億元，占據(jù)全部新增貸款的半壁江山。

　　近年來(lái)決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)必須加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，在信貸投放上要向民營(yíng)企業(yè)和小微企業(yè)傾斜！

　　甚至在出臺(tái)降準(zhǔn)降息政策時(shí)，也大多采用定向的方式。

　　但結(jié)果正如上述數(shù)據(jù)顯示的那樣，去年新增資金中，還是有一半去了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　備受監(jiān)管審視的大行數(shù)據(jù)都成如此現(xiàn)狀，難以想象很多小銀行、民間借貸機(jī)構(gòu)的資金流向情況。

　　已有杠桿降低的成效難以預(yù)知，新的杠桿又持續(xù)增加，這些負(fù)債未來(lái)怎樣消化？要多久時(shí)間去消化更不得而知。

　　盡管前段時(shí)間有懲處一些違規(guī)操作房貸的銀行，但是處罰力度與他們從房貸中獲得的收益相比堪稱九牛一毛。

　　資本寒冬

　　一邊是水依然暗戳戳流向了樓市，一邊是各企業(yè)融資難度持續(xù)上升。

　　據(jù)《2018年上半年VC/PE市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，全球PE市場(chǎng)上半年P(guān)E基金募集數(shù)量創(chuàng)六年最低，募集總規(guī)模僅為1740億美元。

　　國(guó)內(nèi)的資本市場(chǎng)同樣寒氣逼人，VC/PE市場(chǎng)的上半年募資總規(guī)模為3012.85億元，較2017年同比下降56%，環(huán)比下降67%！

　　當(dāng)然其中有資本天然逐利的屬性，畢竟自1997年商業(yè)銀行開(kāi)辦個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)以來(lái)，個(gè)人住房貸款一直占據(jù)重要地位，這種“慣性”想在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)難度還是比較大。

　　但當(dāng)資本流入樓市時(shí)，我們看到的是無(wú)數(shù)企業(yè)融資難的困境，2018年“注銷公司”這幾個(gè)詞一度占據(jù)熱搜榜。

　　雖然企業(yè)融資難里不排除早期融資亂象整頓與行業(yè)變革等因素，但大環(huán)境的變化還是危及到無(wú)數(shù)人，今年被提及得最多的就是“裁員潮”、“中年危機(jī)”等詞語(yǔ)，無(wú)不顯示著人們?cè)谫Y本寒冬面前的無(wú)力和恐慌。

　　戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的剛需

　　無(wú)數(shù)人不僅需要面臨收入漲幅放緩，還要在資本寒冬中瑟瑟發(fā)抖。

　　因此很多買房者都越發(fā)小心翼翼，以前買房大部分購(gòu)房者最擔(dān)心的是首付，對(duì)利率和月供沒(méi)太多的憂慮，對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)信心也比較大。

　　但如今正好相反，很多人開(kāi)始對(duì)每個(gè)月多幾百塊的月供精打細(xì)算。

　　而且，如今的首套購(gòu)房者對(duì)樓市了解越來(lái)越深入，再也不是曾經(jīng)搶房熱潮中，美麗的售樓處小姐姐講講沙盤，看看樣板間就能搞定的“小白”了。

　　但是就算再小心謹(jǐn)慎，再對(duì)每一分錢計(jì)較得很清楚，在越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)的小陽(yáng)春面前，很多人還是選擇了趕緊買房，甚至等不及利率下降。

　　一線城市商品房成交面積（萬(wàn)㎡）及同環(huán)比變化

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　　雖然市場(chǎng)上一直給我們利率下降的消息，前幾天融360數(shù)據(jù)顯示，2019年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降了1.24%。

　　但深入了解才發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多三四線城市的利率依舊不低。

　　上周一個(gè)粉絲說(shuō)，他在安徽買房，雖然是首套，但利率還是上浮了20％，除此之外還有很多城市的率仍然上浮10％-20％左右。

　　這對(duì)剛需而言觀望過(guò)，等待過(guò)，但還是不得不承受上浮利率帶來(lái)的痛。

　　不過(guò)未來(lái)這種情況或許會(huì)得到緩解，畢竟不少城市都在陸續(xù)降低利率，還是回到上文那句話，比起利率來(lái)，人們依舊更怕房子成交量迅速上升、價(jià)上漲。

　　無(wú)處安放的小散戶

　　小陽(yáng)春能激活剛需們觀望的心，但是已經(jīng)難以激活小散戶們買房的心，畢竟普漲之后，想再投資樓市，難度已經(jīng)變得更大了。

　　身邊很多人手里的錢在早年樓市還沒(méi)有普漲之前，跟親戚朋友借一借，還能入手一套房產(chǎn)在樓市里揩點(diǎn)油，但普漲之后鉚足了勁兒的剛需都費(fèi)勁能上車，更何況可買可不買的小散戶呢。

　　可見(jiàn)雖不能低估人們的有錢程度，但也不能高估小散戶們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　而被樓市淘汰下來(lái)的錢勢(shì)必要找一個(gè)合理的出口。

　　P2P一再暴雷，嚇破了很多人的膽子，2019年股市開(kāi)始回暖，A股市場(chǎng)各大指數(shù)呈現(xiàn)了單邊上漲的行情，領(lǐng)漲全球主要股票市場(chǎng)。

　　前段時(shí)間一份A股股民2019年迄今已經(jīng)人均賺6萬(wàn)塊的數(shù)據(jù)流傳開(kāi)來(lái)，這讓不少人開(kāi)始振奮，畢竟搏一搏，單車還是能變摩托的。

　　近日，深交所也公布了一組數(shù)據(jù)：

　　3月份深市新增開(kāi)戶數(shù)299萬(wàn)，環(huán)比暴增109.1％，交易戶數(shù)達(dá)2632萬(wàn)，而一月份僅1486萬(wàn)戶，短短兩個(gè)月時(shí)間，蘇醒的休眠賬戶達(dá)千萬(wàn)！

　　雖然我國(guó)的股民占比與很多發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距仍然很遠(yuǎn)（截止至2018年中國(guó)的股民人數(shù)只占到中國(guó)總?cè)丝诘?0%左右，而美國(guó)股民人數(shù)一般維持在美國(guó)總?cè)丝诘?0%左右，且美國(guó)三分之二的家庭持有有價(jià)證券）。

　　“大媽們跑步進(jìn)場(chǎng)”在未來(lái)可能是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)。

　　但小笙還是想提醒大家，很多老股民都知道過(guò)去幾年A股市場(chǎng)跌幅慘重，去年更是熊霸全球，今年的這點(diǎn)漲幅對(duì)曾經(jīng)的跌幅而言只是小巫見(jiàn)大巫。

　　人均賺6萬(wàn)元的言論更多的只是讓股民投資者樂(lè)一樂(lè)，也有利于吸引新股民。

　　盡管人們的錢總要找一個(gè)地方，不在樓市就在股市，但股市繁榮并不代表你就能賺錢，對(duì)于很多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的小散戶而言只有提前多做功課，小心才能使得萬(wàn)年船，否則就是從一個(gè)地方換到另一個(gè)地方等著被人收割。

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