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1月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布官方12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。官方總體解讀為，2018年12月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)，二三線城市漲幅回落。

　　丨“戲劇化”的12月 一二手房?jī)r(jià)格分化

　　從12月情況來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落，官方解讀為， 12月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為59個(gè)，相比11月份的63個(gè)有明顯減少。這也說明到了年底，在銷售目標(biāo)等壓力下，部分城市依然是有一定的降價(jià)促銷動(dòng)作的。這和房?jī)r(jià)反彈本身也沒有矛盾。推盤方面看，高端項(xiàng)目入市會(huì)更加密集，但在實(shí)際銷售過程中依然是有降價(jià)促銷的動(dòng)作的。

　　一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）和深圳（樓盤）分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)12月份房?jī)r(jià)情況，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，12月是極具戲劇性的一個(gè)月，正當(dāng)市場(chǎng)對(duì)于2018年嚴(yán)格調(diào)控保持認(rèn)識(shí)高度一致之時(shí)，山東菏澤、廣州等地的調(diào)控政策紛紛出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，引發(fā)了市場(chǎng)和輿論的廣泛關(guān)注。

　　隨后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法，提前為2019年樓市調(diào)控奠定了主基調(diào)。

　　一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)分化，雖然從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，二手房?jī)r(jià)的變化幅度仍然較小，但實(shí)際相比一手房，二手市場(chǎng)的降溫更為明顯。以一線城市為例，廣州、深圳商品住宅成交翹尾，北京、上海成交價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)，套數(shù)環(huán)比略有上浮，但從58安居客線上的掛牌房源量來看，環(huán)比11月整體下滑14.5%，12月一線城市掛牌房源量全面下滑，其中廣州環(huán)比下滑幅度最大，達(dá)到了13.2%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅看，目前為0.3%，相比11月份繼續(xù)收窄。類似數(shù)據(jù)對(duì)比一手房，也說明了一個(gè)態(tài)勢(shì)。

　　二手房相對(duì)來說更客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺。

　　總體同比數(shù)據(jù)顯示 ，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴(kuò)大。

　　12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。12月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　12月份，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大6.2和3.9個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比分別上漲7.6%和7.8%。12月份，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比分別上漲5.8%和5.9%。

　　丨廈門一手房?jī)r(jià)同環(huán)比均降 廣州12月漲幅領(lǐng)跑

15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表

　　15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，12月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，分別是無錫（樓盤）、南京（樓盤）、廈門，與上月相同，最大降幅為0.4%，是廈門；上漲的有12個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%，是廣州。同比下降的城市有1個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為0.4%，為廈門；上漲的有14個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為15.9%，為濟(jì)南（樓盤）。

　　從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為59個(gè)，相比11月份的63個(gè)有明顯減少。這也說明到了年底，在銷售目標(biāo)等壓力下，部分城市依然是有一定的降價(jià)促銷動(dòng)作的。這和房?jī)r(jià)反彈本身也沒有矛盾。推盤方面看，高端項(xiàng)目入市會(huì)更加密集，但在實(shí)際銷售過程中依然是有降價(jià)促銷的動(dòng)作的。

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，廣州、石家莊（樓盤）、錦州（樓盤）等城市房?jī)r(jià)上漲過快。對(duì)于廣州樓市來說，管控政策是有所松動(dòng)的，市場(chǎng)預(yù)期中看漲的聲音比較多，這會(huì)帶來此類城市房?jī)r(jià)的上漲。尤其是廣州市場(chǎng)一直被認(rèn)為是低估的市場(chǎng)，所以潛在的購房需求還是很大的。而從房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅和同比跌幅數(shù)據(jù)看，廈門跌幅都是最大的，這也可以理解為2018年廈門在去房?jī)r(jià)泡沫方面的效果是最明顯的。

　　從58安居客房產(chǎn)研究院線上的信心指數(shù)來看，12月呈現(xiàn)兩極分化，購房者的信心指數(shù)出現(xiàn)回升，而經(jīng)紀(jì)人則持續(xù)呈下降趨勢(shì)。12月購房者信心指數(shù)為93.5，環(huán)比上升4.7%，認(rèn)為國(guó)家會(huì)繼續(xù)調(diào)控的用戶比例小幅下降；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.0，環(huán)比下降0.2%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控的經(jīng)紀(jì)人占比上升。