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    1月4日，中國人民銀行決定于2019年1月下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率置換部分中期借貸便利，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。

據(jù)悉，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金150077億元，同比增長7.6%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款21807億元，下降3.7%；利用外資102億元，下降30.4%；自籌資金50619億元，增長10.0%；定金及預(yù)收款49551億元，增長15.7%；個人按揭貸款21420億元，下降0.9%。

張大偉判斷，部分銀行也會出現(xiàn)針對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。

“央行降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業(yè)的流動性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市?！睆埓髠ケ硎?。

“只要房價不漲的城市，最近房地產(chǎn)政策都有松動的可能性?！睆埓髠フJ(rèn)為，從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主，但之前過于嚴(yán)厲，部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場，會有政策微調(diào)的可能性。

張大偉進(jìn)一步預(yù)計，2019年，全國可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮，標(biāo)志著，本輪樓市調(diào)控全面見底。未來多個城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。

特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調(diào)整。而如果降準(zhǔn)部分城市的銀行也有可能會變相的調(diào)整執(zhí)行中的信貸政策。房地產(chǎn)政策最嚴(yán)格的時期已經(jīng)過去。

歸根結(jié)底，降準(zhǔn)是利好房地產(chǎn)的，降準(zhǔn)肯定會帶來貶值預(yù)期與購入資產(chǎn)的需求。

對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，張大偉認(rèn)為，是不是貨幣政策的會轉(zhuǎn)向，還需要繼續(xù)看后續(xù)。可以明確的是2019年房地產(chǎn)市場的走勢看信貸走勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行降準(zhǔn)基本符合預(yù)期，即2019年會有幾次降準(zhǔn)做法。

“但此次降準(zhǔn)的特殊性在于，一個公告中就出現(xiàn)了兩次降準(zhǔn)，可以看出降準(zhǔn)的節(jié)奏比較快。如果疊加2018年的幾次降準(zhǔn)內(nèi)容，那么后續(xù)會形成非常寬裕的流動性狀況，即可以認(rèn)為2019年貨幣政策等方面會略偏寬松，這也會對各類產(chǎn)業(yè)和市場等產(chǎn)生積極的效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

從樓市的角度看，歷次貨幣政策調(diào)整都有助于形成寬松的樓市金融環(huán)境，此次降準(zhǔn)也不例外。必須看到，住建部定調(diào)2019年樓市工作應(yīng)該是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期，所以降準(zhǔn)本身不是直接針對樓市，樓市方面也不應(yīng)該過多地幻想政策全面放開。但也需要看到，降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會趨于寬松，包括開發(fā)貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨一個寬松的概念，這有助于此類市場后續(xù)交易的活躍。

”對于房地產(chǎn)市場來說，近期有下行壓力，所以此類政策至少可以為下行的壓力實現(xiàn)托底的效應(yīng)?！皣?yán)躍進(jìn)表示，需要積極肯定此次降準(zhǔn)帶來的利好，房地產(chǎn)市場雖然有下行，但明顯外部環(huán)境有了很大的改善，所以對于2019年的樓市也不用太悲觀。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對此持有不同意見，他認(rèn)為“降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的直接影響非常有限，間接影響也相對比較小”。

江瀚表示，當(dāng)前的降準(zhǔn)是定向降準(zhǔn)，這和其他國家大水漫灌式的降準(zhǔn)是截然不同的，這種降準(zhǔn)屬于國家對于宏觀經(jīng)濟(jì)的精細(xì)化調(diào)控，所以從這個的角度來說，當(dāng)前降準(zhǔn)所釋放的市場流動性幾乎不太可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場，不會對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生根本性的影響和沖擊。

其次，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)所釋放的資金從根本意義上來說是給實體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行資金補(bǔ)充，不會給到房地產(chǎn)企業(yè)，但從宏觀金融的角度來看，隨著降準(zhǔn)所帶來的市場流動性緊張被逐漸緩解，房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度有可能進(jìn)一步降低，所以降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)企業(yè)將有可能帶來一些間接的利好，有可能會對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的融資難有著一定的舒緩作用，只是這種舒緩作用估計并不會太大。