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2018年10月31日,海寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局收到一封來(lái)自外地消費(fèi)者馬某的感謝信,感謝尖山消保分會(huì)工作人員對(duì)他反映的問(wèn)題高度重視，高效處理，維護(hù)權(quán)益，退回所交購(gòu)房定金。

　　原來(lái)，在今年8月25日，某新開(kāi)盤(pán)小區(qū)客戶(hù)馬某在置業(yè)顧問(wèn)的陪同下，參觀(guān)同戶(hù)型樣板房。據(jù)介紹，該樣板房戶(hù)型面積就是期房的實(shí)際面積。馬某覺(jué)得期房實(shí)際面積符合他需求，于是就與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。但奇怪的是，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上只寫(xiě)了建筑面積為92平方米，沒(méi)有寫(xiě)套內(nèi)面積。置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)：“因?yàn)槠诜康木壒?，套?nèi)面積具體多少還不確定，但可以保證得房率在85%左右?！瘪R某覺(jué)得都見(jiàn)過(guò)樣板房了，就不糾結(jié)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上套內(nèi)面積數(shù)值了。

　　9月1日，馬某拿著一堆資料打算與房產(chǎn)公司正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),這才發(fā)現(xiàn)他所認(rèn)購(gòu)的套房得房率特別低，連75%到不到。這是怎么一回事？原來(lái)馬某看到的樣板房是含有很多贈(zèng)送面積，但贈(zèng)送面積是不寫(xiě)進(jìn)合同里的。這下，馬某不愿意了，他希望對(duì)方能夠把贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)合同，保證他的實(shí)際權(quán)益.多次跟房產(chǎn)公司交涉，但對(duì)方堅(jiān)決不同意。房產(chǎn)公司表示：如果馬某不打算購(gòu)買(mǎi)這套房，沒(méi)收定金。

　　這下，馬某生氣了，他覺(jué)得造成買(mǎi)不了房的局面是房產(chǎn)公司造成的，如果當(dāng)初《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上套內(nèi)面積寫(xiě)的清清楚楚，也就不會(huì)發(fā)生這么多事情，憑什么沒(méi)收他的定金。于是他抱著試試看想法投訴到海寧市消保委。

　　海寧市場(chǎng)監(jiān)管局尖山所消保分會(huì)工作人員接到轉(zhuǎn)辦件后，第一時(shí)間分別向馬某、房產(chǎn)公司了解情況。經(jīng)過(guò)多番聯(lián)系,了解事情來(lái)龍去脈。消保分會(huì)工作人員認(rèn)為：認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同，合同約定的是雙方當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)去簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同這個(gè)行為，至于是否最終訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并不屬于該合同約定的內(nèi)容，除非認(rèn)購(gòu)書(shū)中包含了將要簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的全部條款。

　　馬某和房產(chǎn)公司在8月25日簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，9月1日又去售樓中心打算正式簽訂 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。也就是馬某履行了認(rèn)購(gòu)書(shū)的義務(wù)，而雙方無(wú)法簽約的分歧在于這套房實(shí)際套內(nèi)面積跟口頭約定的不一致。房?jī)r(jià)可是按照建筑面積計(jì)算的，實(shí)際套內(nèi)面積越少，房子單價(jià)也就越貴。認(rèn)購(gòu)書(shū)上沒(méi)有寫(xiě)明套內(nèi)面積，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾得房率在85%左右?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際得房率只有75%，這才是導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的根本原因。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十一條之的規(guī)定“按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！薄墩憬?shí)施