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在樓市調(diào)控政策趨嚴背景下，房地產(chǎn)市場上的“首付貸”或“首付分期”已經(jīng)較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發(fā)商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏大型房企。

　　“首付貸”不管以何種面目出現(xiàn)，都是對樓市調(diào)控、金融秩序和購房者的一種傷害，一種只會留下許多“后遺癥”和風險的行為。

　　在“房住不炒”的定位和“堅決遏制房價上漲”的要求下，房價已經(jīng)逐步趨于理性，特別是一線城市和部分二線城市。如果采用“首付貸”方式，引誘居民購房。一旦房價出現(xiàn)下跌，就不可避免地會出現(xiàn)更多購房者要求退市的現(xiàn)象。到時候，就會引發(fā)很大的社會矛盾。

　　也正因為如此，面對一些開發(fā)企業(yè)重新使用“首付貸”方式進行房屋營銷的行為，有關(guān)方面必須高度重視，堅決遏制“首付貸”死灰復燃。如果不對部分開發(fā)企業(yè)重新采用“首付貸”的營銷行為予以遏制，誰也無法保證，不會有更多的開發(fā)商效仿，甚至其他一些套路的營銷手段也會出現(xiàn)。那么，剛剛趨于穩(wěn)定的市場，也會因為“首付貸”等的出現(xiàn)，而繼續(xù)回到不穩(wěn)定的狀態(tài)，甚至房價也會再度上漲。

　　我們說，允許開發(fā)商采用按揭加預(yù)售的方式銷售房屋，允許購房者以首付的方式購買住房，就是充分考慮到了購房者的購房能力和開發(fā)商的資金實力。如果全部采用一次性付款的方式，不僅購房者難以承受，開發(fā)商也沒有這樣的資金實力。既然政策放寬了，無論是開發(fā)商還是購房者，就不能再變通、再有新的花樣，就要嚴格按政策辦事。很顯然，“首付貸”是不符合相關(guān)規(guī)定和要求的，是存在很大的風險隱患的，也是違反相關(guān)金融法規(guī)的。

　　這也意味著，無論從樓市調(diào)控和維護房價穩(wěn)定來看，還是從防范金融風險和維護金融市場秩序，以及避免購房者盲目購房來看，“首付貸”都是不合規(guī)的，是需要堅決取締并嚴厲打擊的。金融機構(gòu)在審核按揭貸款、房產(chǎn)抵押貸款時，一定要嚴格把關(guān)，只要開發(fā)商用“首付貸”方式為購房者提供的首付資金，就決不能給予按揭或其他形式的抵押貸款。否則，追究金融機構(gòu)的責任。

　　由于金融機構(gòu)無法控制開發(fā)商的行為，有時還難以全面掌握開發(fā)商暗中使用“首付貸”手段，相關(guān)職能部門就要主動介入，對售房、特別是售房情況突然好轉(zhuǎn)的開發(fā)商進行抽查。一旦發(fā)現(xiàn)“首付貸”，要堅決予以制止，并會同金融監(jiān)管部門對開發(fā)商進行處罰。

　　眼下，樓市調(diào)控已經(jīng)到了非常重要的時刻，房價上漲的勢頭也已經(jīng)得到了有效遏制。雖然市場低迷可能會給開發(fā)商帶來一定的銷售壓力，并有可能使部分開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈緊繃的問題。但是，這也是調(diào)控希望看到的結(jié)果，開發(fā)商應(yīng)當通過主動降價的方式應(yīng)對市場低迷，而不是通過“首付貸”死杠房價。因此，廣大居民也要充分認識“首付貸”的危害，切不要以為是開發(fā)商的恩賜。恰恰相反，開發(fā)商采用“首付貸”方式為購房者提供資金，是為了讓自己的利益最大化，是為了死杠房價。如果購房者不使用“首付貸”為開發(fā)商聚集資金、回籠資金，開發(fā)商就只能選擇降價。自然，也是對購房者最有利的。