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         網簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但網簽不具備法律效力，只有經過備案，才具備法律效力。一般網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提。

        但手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。

     網簽

     房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網簽。

      交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統(tǒng)會給一個網簽號，這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”！

     備案

     備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

      在房產交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

      二手房網上備案注意事項

      第一，二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件；

      第二，為避免房地產中介機構隱瞞網上備案信息，二手房交易當事人應在場全程了解操作人員的錄入行為；

      第三，網上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實。

      要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務核心房管窗口進行申請辦理。