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本網(wǎng)資訊  9月27日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)發(fā)布3宗土地招拍掛項(xiàng)目。公開掛牌出讓3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。1宗位于石景山區(qū)，2宗位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，總出讓面積為10.33萬平方米，總起價(jià)89.14億元。

　　其中，石景山區(qū)出讓宗地中的1612-819、820地塊用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，房屋銷售均價(jià)不高于40100元/平方米（含全裝費(fèi)用）。兩幅地塊建筑規(guī)模分別為29591平方米、41479平方米，共71070平方米。

　　目前，從各大機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)來看，土地市場(chǎng)依舊是供應(yīng)熱、成交冷。有業(yè)內(nèi)人士向和訊房產(chǎn)表示，政府和企業(yè)雙方也處在博弈期，由于此前土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，政府方面也會(huì)有所考量。

　　而根據(jù)克而瑞的預(yù)計(jì)，隨著政府與企業(yè)在土地價(jià)格方面進(jìn)一步磨合，未來重點(diǎn)城市流拍率會(huì)有所回落。但是受市場(chǎng)預(yù)期趨平、融資環(huán)境持續(xù)收緊、地方政府增加土地供應(yīng)等因素影響，土地市場(chǎng)會(huì)迎來更加平穩(wěn)、理性的下半場(chǎng)。

　　政府供地態(tài)度積極

　　此幅位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)的1612-806、813等地塊，用途為二類居住用地，建設(shè)用地面積為61127.9平方米，建筑控制規(guī)模不高于152820平方米。起拍價(jià)為48.34億元。

　　此次石景山招拍地塊中還存在兩幅商品房地塊。限定銷售價(jià)格均價(jià)不超過58802元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過61742元/平方米。

　　掛牌文件規(guī)定，此共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目地塊不再配建保障房，該項(xiàng)目居住建筑規(guī)模中套型面積90平方米以下所占比重需達(dá)到70%以上。

　　那么估算來看，該共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目應(yīng)該可以提供大幾百套、小一千套房源。按70%都是90平方米套型計(jì)算為可供應(yīng)約557套共有產(chǎn)權(quán)房。

　　此外，今天北京市另有兩宗位于朝陽區(qū)崔各莊的混合公建用地地塊，用途均為為住宅混合公建用地。 建設(shè)用地面積分別為為19201平方米、22975平方米，建筑控制規(guī)模不高于57602平方米，起拍價(jià)分別為20億元、20.8億元。

　　和訊房產(chǎn)查閱掛牌文件獲悉，今日出讓的3宗地塊均設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序；當(dāng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　其實(shí)，從目前各大機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)來看，土地供應(yīng)呈積極態(tài)勢(shì)。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國300個(gè)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)情況顯示，全國土地整體供應(yīng)量環(huán)比小幅上漲，同比增長逾兩成，各線城市供應(yīng)量較7月均有不同幅度的增長。克而瑞研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，8月土地市場(chǎng)供應(yīng)幅數(shù)繼續(xù)上漲，但整體供應(yīng)建筑面積有所下滑，全國336城經(jīng)營性土地供應(yīng)建筑面積為27144萬平方米，環(huán)比下降9%，供應(yīng)幅數(shù)3882幅，環(huán)比漲幅為12%。

　　房企拿地謹(jǐn)慎“一頭冷”

　　土地供應(yīng)積極，但另一頭的房企拿地卻越發(fā)謹(jǐn)慎。

　　和訊房產(chǎn)早在去年曾報(bào)道過共有產(chǎn)權(quán)房首次爆冷，朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村宅地底價(jià)成交該地塊建面194934平，全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價(jià)格37000元/平（含全裝修費(fèi)用）。起始價(jià)49.8億元，起始樓面價(jià)25547元/平方米。

　　此幅地塊截至競(jìng)買申請(qǐng)，僅一家房企報(bào)名，該地塊最終被天恒+旭輝+首開+房地聯(lián)合體以49.8億底價(jià)競(jìng)得。

　　此外，土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象也很嚴(yán)重。

　　中信建投的一份研究報(bào)告更是揭露了今年以來土地市場(chǎng)的冷清。今年1-7月份全國住宅用地流拍率為6%，二季度平均流拍率是7%，流拍率正在逐漸攀高。而在近10年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，土地市場(chǎng)流拍率最高的年份是2014年，彼時(shí)全國住宅用地出讓流拍率僅4%。

　　中信建投研究報(bào)告指出：“2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數(shù)為345宗。但今年前7個(gè)月，300城總流拍宗數(shù)已達(dá)258宗，與2014年同期相比高出了59%。”

　　知名房地產(chǎn)評(píng)論人士澤龍表示，土拍一定程度流拍有很多原因，一個(gè)是在經(jīng)歷高地價(jià)的多輪土拍后，地方政府的預(yù)期高了，表現(xiàn)在土地起始價(jià)升高，地塊要求多，比如配建增加、現(xiàn)房銷售、競(jìng)保障房等等，導(dǎo)致有些地塊天生自帶流標(biāo)相。另一方面，有些區(qū)域在經(jīng)歷市場(chǎng)火爆行情后，房價(jià)上漲，地價(jià)上升，一定程度透支了利好，隨著政策收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)在一定程度上，在一定區(qū)域內(nèi)處于下行，同時(shí)加之金融監(jiān)管的力度持續(xù)加深，導(dǎo)致土拍流標(biāo)。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，限地價(jià)、限房價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求。對(duì)于企業(yè)來說，這些限制條件對(duì)項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來了壓力，對(duì)企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。

　　克而瑞預(yù)計(jì)，受市場(chǎng)預(yù)期趨平、融資環(huán)境持續(xù)收緊、地方政府增加土地供應(yīng)等因素影響，土地市場(chǎng)會(huì)迎來更加平穩(wěn)、理性的下半場(chǎng)。