精品视频在线免费播放15,操老毛逼性感诱惑啪啪啪啪,国产一级一片又粗又大免费看,色欧美视频在线观看,乱女乱妇熟妇熟女色综合视频,91少妇被爽到高潮喷,免费看黄网站在线入口,艳母在线伦理一区二区三区,自拍偷拍亚洲综合第一

　　穩(wěn)中分化的二手市場(chǎng)

　　整體看來(lái)，調(diào)控下的二手房市場(chǎng)開(kāi)始走向分化：前期調(diào)控徹底的上海及經(jīng)歷多輪加碼的成都市場(chǎng)處在下行通道中；而調(diào)控政策相對(duì)寬松的城市，再輔以人才吸引政策對(duì)調(diào)控的弱化，市場(chǎng)表現(xiàn)出較明顯升溫跡象，如重慶、長(zhǎng)沙、西安等；調(diào)控力度大的城市二手房市場(chǎng)保持相對(duì)平穩(wěn)，如處在恢復(fù)期的北京、天津等。

　　部分城市由于人才吸引等政策因素，成交量?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，西安、重慶、沈陽(yáng)、杭州等城市二手房市場(chǎng)比較活躍，其中，沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、重慶3城的鏈家二手房成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)67.3%。報(bào)告分析指出，量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)上行的城市本身具有利好特征——政策環(huán)境本身比較寬松，甚至伴隨刺激性政策，例如人才吸引政策等，且市場(chǎng)普遍存在一定的一二手倒掛。而在政策本身比較嚴(yán)厲，且歷經(jīng)多輪政策加碼的城市二手房市場(chǎng)降溫較明顯，上海和成都則是典型。

貝殼研究院發(fā)布市場(chǎng)半年報(bào) 2018上半年樓市分化下半年預(yù)計(jì)趨冷下行下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

　　從需求端看，上半年北京二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了剛需入場(chǎng)、改善性需求進(jìn)入，市場(chǎng)處于緩慢復(fù)蘇階段，但4月份學(xué)區(qū)房政策調(diào)整也使換房需求集中釋放。而同處中西部核心城市的成都和重慶購(gòu)房需求驅(qū)動(dòng)力則不盡相同，目前來(lái)看成都的投資性需求已得到遏制，而重慶市場(chǎng)升溫一定程度上是由投資驅(qū)動(dòng)。此外，部分人才吸引政策驅(qū)動(dòng)的城市出現(xiàn)需求前置現(xiàn)象，報(bào)告指出，人才引進(jìn)政策是將外來(lái)的、未來(lái)的需求前置到當(dāng)下，兩種市場(chǎng)需求都不具有持續(xù)性，對(duì)市場(chǎng)會(huì)造成深遠(yuǎn)的傷害。

　　市場(chǎng)下行壓力較大

　　此外報(bào)告還對(duì)下半年的房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。從資金流角度來(lái)看，支撐市場(chǎng)上行的因素都在走弱。首先是居民端房貸利率維持上行態(tài)勢(shì)，4月全國(guó)首套房貸款平均利率上升至5.56%，二套房平均貸款利率也于本月躍升至5.91%，1-4月M2累計(jì)同比增速為8.3%，社會(huì)融資規(guī)模累計(jì)增速為10.5%，報(bào)告預(yù)計(jì)今年貸款利率仍有可能緩慢上行，對(duì)房產(chǎn)交易將會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

　　同時(shí)企業(yè)端融資也在受到抑制，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月銀行貸款下降6.1%，非銀機(jī)構(gòu)貸款增速下降到25%左右，房地產(chǎn)到位資金持續(xù)下滑，在去杠桿的情況下，企業(yè)端的融資渠道繼續(xù)承壓，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下降。

　　另外棚改貨幣化也是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要?jiǎng)恿χ?，?018年4月，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》，未來(lái)棚改資金來(lái)源或主要來(lái)源于地方政府，并且?？顚Ｓ?，地方貨幣化安置意愿可能受到一定程度的影響。報(bào)告指出，礙于貨幣化安置比例尚未明確，棚改資金難以進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為需求端的直接刺激。

　　人才引進(jìn)等政策紅利逐漸減也將弱拖累市場(chǎng)上漲。2018年上半年眾多“新一線城市”推出人才引進(jìn)政策，一定程度上推動(dòng)了地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲。但是從成都、天津等地的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，相關(guān)政策造成的市場(chǎng)需求釋放是短期的，在“海河英才計(jì)劃”發(fā)布當(dāng)周，天津鏈家二手房成交量環(huán)比大幅增加283%，此后則逐周下滑，且已回復(fù)到人才政策發(fā)布前水平，所以類似于人才引進(jìn)政策這種對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激效用正在衰減。

　　基于以上多種因素考量，報(bào)告指出2018年下半年二手房市場(chǎng)下行壓力略大于上行動(dòng)力，總體二手房市場(chǎng)趨穩(wěn)或略向下。

　　據(jù)悉，原鏈家研究院今年五月跟隨貝殼找房大平臺(tái)的發(fā)布同步更名為貝殼研究院，是專注于互聯(lián)網(wǎng)與存量房市場(chǎng)的權(quán)威研究機(jī)構(gòu)。依托貝殼找房及鏈家萬(wàn)億交易平臺(tái)的數(shù)據(jù)和房屋交易場(chǎng)景，貝殼研究院讓研究始于數(shù)據(jù)、忠于數(shù)據(jù)，陸續(xù)發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范與發(fā)展白皮書》、《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度戰(zhàn)略發(fā)展報(bào)告》、《美國(guó)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查報(bào)告》、《租賃崛起：迎接3億人的品質(zhì)租賃生活》等行業(yè)研究報(bào)告、《中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)白皮書》、《存量時(shí)代流通為王》市場(chǎng)展望報(bào)告、《租賃市場(chǎng)系列研究報(bào)告》、《再生的三十年：日本房地產(chǎn)調(diào)研紀(jì)要》等研究成果。此外，貝殼研究院按月度、半年度、年度定期發(fā)布市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，為業(yè)內(nèi)及大眾及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向提供數(shù)據(jù)參考。