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　　但是，沉默并非一直持續(xù)。石家莊市政府網(wǎng)站今日發(fā)布的這份公告，未來(lái)將對(duì)開發(fā)企業(yè)、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響！

　　通知中顯示，自2018年7月1日起，石家莊市區(qū)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)價(jià)后，石家莊一級(jí)居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)從之前的4002元/平方米調(diào)整為7368元/平方米，漲幅高達(dá)84%！

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　　我們先來(lái)看下文件原文：

重磅！石家莊主城區(qū)6年來(lái)首次大幅調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià) 房?jī)r(jià)又要上漲？下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

　　在文件中我們看到幾個(gè)關(guān)鍵詞：

　　首先，本次國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整的區(qū)域?yàn)椋洪L(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)，也就是市內(nèi)四區(qū)；

　　其次，調(diào)整時(shí)間為2018年7月1日起，也就是從下個(gè)月開始，市內(nèi)四區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)要按照新的標(biāo)準(zhǔn)；

　　到底哪些國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)進(jìn)行調(diào)整呢？

　　文件也有明確的說(shuō)法：基準(zhǔn)日為2018年1月1日；各土地級(jí)別內(nèi)，“七通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通氣及宗地紅線內(nèi)平整）土地開發(fā)程度；平均容積率（商服2.5，住宅2.5，工業(yè)1.0，公共管理與公共服務(wù)1.5）下，分商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)4種用途，法定最高出讓年期（商服40年、住宅70年、工業(yè)50年、公共管理與公共服務(wù)50年）條件下的國(guó)有土地使用權(quán)平均價(jià)格。

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　　下面我們一下基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整的具體情況。

重磅！石家莊主城區(qū)6年來(lái)首次大幅調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià) 房?jī)r(jià)又要上漲？

　　我們重點(diǎn)來(lái)看住宅的基準(zhǔn)地價(jià)，級(jí)別最高的一級(jí)土地價(jià)格為7368元/平方米。而調(diào)整之前的住宅一級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)為4002元/平方米，上漲幅度高達(dá)84%！

　　這是2012年4月25日石家莊市政府發(fā)布《關(guān)于調(diào)整市區(qū)國(guó)有土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)的通知》以來(lái)，時(shí)隔6年，首次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。

　　商服一級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)則由6025元/平方米調(diào)整為7499元/平方米，漲幅不大，僅為24.5%。

　　下圖為調(diào)整前的基準(zhǔn)地價(jià)，可以與上圖進(jìn)行對(duì)比。

重磅！石家莊主城區(qū)6年來(lái)首次大幅調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià) 房?jī)r(jià)又要上漲？

　　實(shí)際上，在今年2月12日，石家莊國(guó)土資源局網(wǎng)站就發(fā)布了《石家莊市國(guó)土資源局聽證會(huì)公告（石國(guó)土資聽公字（2018）第1號(hào)）》，預(yù)示著石家莊將調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，隨著城市設(shè)施的完善，收儲(chǔ)成本不斷增加，基準(zhǔn)地價(jià)肯定會(huì)不斷提高。

　　有朋友會(huì)擔(dān)心，房?jī)r(jià)是否會(huì)因此相應(yīng)大漲，實(shí)際上，基準(zhǔn)地價(jià)并不直接等同于土地出讓價(jià)格，最終的土地成交價(jià)格，還要在土地出讓底價(jià)的基礎(chǔ)上，按照市場(chǎng)需求通過(guò)招拍掛環(huán)節(jié)決定?；鶞?zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)一定時(shí)期土地的綜合評(píng)估價(jià)格，和市場(chǎng)價(jià)有很大差距。所以基準(zhǔn)地價(jià)永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)地價(jià)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。

　　科普一下：

　　基準(zhǔn)地價(jià)，即土地初始價(jià)，是完成拆遷、平整等一級(jí)開發(fā)后政府確定的土地區(qū)域平均價(jià)格。各地土儲(chǔ)部門在進(jìn)行土地招拍掛時(shí)會(huì)以此為基礎(chǔ)，再依據(jù)地塊情況以及市場(chǎng)需求確定地塊底價(jià)，而各地的征地、拆遷補(bǔ)償價(jià)格也會(huì)參考基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合有關(guān)政策和實(shí)際情況確定。