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　　作為在投資理財(cái)上一直處于保守與冒進(jìn)中間地帶的人群之一，F(xiàn)將家庭收入的一部分用來(lái)投資港股及A股，也曾在去年因?yàn)橥顿Y地產(chǎn)股賺得“一小桶金”。按照F的計(jì)劃，這筆錢要么買股票，要么買房，但股市的突然波動(dòng)，將他在北京（樓盤）投資二套的計(jì)劃按下了暫停鍵。

　　端午節(jié)后的第一個(gè)開盤日，A股遭遇“黑色星期二”，最終報(bào)收2907.82點(diǎn)，較前一個(gè)交易日下跌3.78%，創(chuàng)業(yè)板大跌逾6%，創(chuàng)2015年1月以來(lái)新低。兩市共計(jì)1080只股票跌停，“千股跌停”的景象再度上演。

　　“這一年來(lái)今天最慘。”F嘆氣說(shuō)。但對(duì)于市場(chǎng)上將這次股市波動(dòng)與2015年6月的股災(zāi)相提并論，他并不認(rèn)同。在他看來(lái)，2015年那時(shí)候是從五千多跌下來(lái)，現(xiàn)在一直是在三千點(diǎn)上下波動(dòng)，“都不知道市場(chǎng)在恐慌啥。”他感慨。

　　F們的集體猶豫

　　“安全感還是得寄托在房子身上。”4月底的時(shí)候，F(xiàn)本來(lái)考慮用手頭的資金再在北京投資一套房。

　　作為京籍家庭，F(xiàn)家還有一套房的名額。按照他的盤算，手頭的資金加股票價(jià)值不大不小，一百五十萬(wàn)出頭，但究竟是去順義和北六環(huán)外看房，還是在五環(huán)周邊尋找點(diǎn)八零年代的老房子，他沒(méi)想好。

　　“熱點(diǎn)概念的燕郊、通州沒(méi)有資格買，畢竟要有當(dāng)?shù)氐纳绫Ｓ涗?。從北京全市?lái)看，均價(jià)都破6萬(wàn)了，現(xiàn)在的買房門檻不是一般得高啊。”

　　F最初的想法是，可以在地鐵方便的區(qū)域買個(gè)小的一居室，平時(shí)可以出租，如果可以六成首付拿下的話，其實(shí)月供的壓力并不大。

　　“這些積蓄放在手里只會(huì)貶值，只能從房子上找到點(diǎn)安全感。”F說(shuō)，也曾考慮過(guò)是否去泰國(guó)或者日本投資房產(chǎn)，但畢竟比如在國(guó)內(nèi)購(gòu)房方便，資金匯出等手續(xù)與監(jiān)管政策也是個(gè)問(wèn)題。

　　但二套房還沒(méi)選好區(qū)位，放在股市里的資金就困住了。是的，資金的大頭其實(shí)都在股票上，他一貫的觀點(diǎn)是，相比于房子，股市的流動(dòng)性還是強(qiáng)，哪天想賣了都可以賣。但沒(méi)想到的是，還沒(méi)要拿來(lái)用的時(shí)候卻被困住。

　　在中國(guó)，股市與樓市的雙重選擇，是眾多F的集體猶豫。有種觀點(diǎn)認(rèn)為，在市場(chǎng)資金量一定的情況下，樓市一旦蕭條，資金就會(huì)轉(zhuǎn)而涌入股市，推動(dòng)股市上行。而一旦樓市紅火，在高房?jī)r(jià)高收益率預(yù)期下，資金會(huì)轉(zhuǎn)而從從股市流向樓市，被稱作是存在“蹺蹺板”效應(yīng)。

　　如果僅從表面上看，近期以來(lái)，股市和樓市的主色調(diào)分別是“綠”與“紅”，十分扎眼。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2018年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%。事實(shí)上，這一數(shù)據(jù)自2015年一季度跌至8.5%后，在今年3月底首次沖回兩位數(shù)，并在4月到5月一直保持。

　　韭菜們成了樓市拆彈專家

　　2018年6月股市波動(dòng)后，是否會(huì)引發(fā)樓市的后繼動(dòng)作？此時(shí)尚不得而知。不過(guò)在三年前，一個(gè)不能被忽視的現(xiàn)象是，自2015年夏天股票市場(chǎng)大幅下跌之后，中國(guó)樓市的去庫(kù)存進(jìn)程開始被加速。

　　這波全國(guó)樓市去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)，僅從時(shí)間上看，與上一波股市大震蕩相繼而生。在2015年7月股市大跌幾個(gè)月后的11月，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被政策層首次提出，此后一系列落地政策陸續(xù)出臺(tái)，而在2016年年初的地方兩會(huì)上，多個(gè)地方政府都將去庫(kù)存列為政府工作的重點(diǎn)安排之一。此后，一波從一線城市、到熱點(diǎn)二線樓市再到三四線的樓市回暖勢(shì)頭就此蔓延開來(lái)。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，全國(guó)商品房待售面積自2010年6月首次公布后，就以一年攀升億級(jí)平米的增速向上累計(jì)，到了2015年底全國(guó)商品房待售面積已經(jīng)高達(dá)7.1853億平方米，刷新歷史記錄。

　　如今回頭來(lái)看，這波去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)不可否認(rèn)是成功的。僅從全國(guó)商品房待售面積這一數(shù)據(jù)來(lái)看，從2016年開始一路走低，截止到2018年5月，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)回跌至5.6億平方米。接近2013年底的這一數(shù)據(jù)。

　　官方公布的全國(guó)商品房待售面積，指的是已竣工可供銷售的面積，其實(shí)只是樓市庫(kù)存的一部分。按照易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)，截至5月底，僅受監(jiān)測(cè)的住宅庫(kù)存總量達(dá)到4.270億平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，跌回到2012年3月的水平。5月份，百城商品住宅存銷比為9.8個(gè)月。

　　天量的樓市庫(kù)存，曾是地方政府的頭疼大事，大量的房子擠壓銷售不利除了造成資源浪費(fèi)外，無(wú)法進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)拉動(dòng)地方GDP增長(zhǎng)，也無(wú)法進(jìn)一步推動(dòng)地產(chǎn)商的開發(fā)投資熱情。而更為嚴(yán)重的一種可能性則在于，開發(fā)商資金一旦出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不良斷頓狀態(tài)，將會(huì)打破當(dāng)?shù)亟鹑陬I(lǐng)域的動(dòng)態(tài)平衡。

　　不過(guò)，經(jīng)過(guò)這一輪去庫(kù)存后，巨量的樓市庫(kù)存已經(jīng)成功解除警報(bào)。但今年6月的這次股市震蕩，又讓逐利資金再次選擇容身之所：對(duì)于眾多手中握有閑置資金無(wú)處可理財(cái)?shù)腇來(lái)說(shuō)，如果這筆資金注定還是要投向房地產(chǎn)，還將繼續(xù)為各地接近尾聲的去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)再添一跟柴火，哪怕只是一根干草。

　　放水樓市的老故事還演不演？

　　“十年前，2008年5月30日，道指12638.2，上證3433.35；十年后，2018年5月30日，道指24361.45，上證3041.44。十年前，2008年5月30日，深圳（樓盤）華僑城的房子7000/平米；十年后，2018年5月30日，深圳華僑城的房子17萬(wàn)/平米。所以，房子是用來(lái)炒的，股市是用來(lái)住的。” 一則關(guān)于股市和樓市的段子近期在網(wǎng)絡(luò)流傳，顯示了中國(guó)股市和樓市的雙重?zé)o奈。

　　對(duì)F們來(lái)說(shuō)，資金逐利，但更重要的還是安全。股市與樓市，就像是林中的兩條路，究竟該走哪一條？本來(lái)，股市應(yīng)該偏重的是長(zhǎng)期價(jià)值投資，而樓市凸顯的是居住屬性而非投資屬性，但這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“雙生子”卻偏偏在過(guò)去十年似乎走偏了。

　　6月20日下午，國(guó)家審計(jì)署審計(jì)長(zhǎng)胡澤君向全國(guó)人大常委會(huì)作審計(jì)工作報(bào)告，稱9家大型國(guó)有銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資360.87億元，抽查的個(gè)人消費(fèi)貸款中也有部分實(shí)際流入樓市股市。

　　不過(guò)，樓市的新風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)埋下。

　　一邊是堪稱迅速的去庫(kù)存過(guò)程，一邊是令人驚訝的空置率。原中財(cái)辦副主任楊偉民近日談及，我國(guó)無(wú)論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高，比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國(guó)家還要高，日本是13%。按照楊偉民的說(shuō)法，這很不正常，前期房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)積累了一些風(fēng)險(xiǎn)，近期又亂象叢生，成為最容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈。

　　當(dāng)樓市天量庫(kù)存成功瓦解，將風(fēng)險(xiǎn)從聚集于開發(fā)商、銀行機(jī)構(gòu)，分散到為數(shù)更多的“散戶”，如何將這一存量市場(chǎng)盤活，無(wú)疑成為下一階段新的攻堅(jiān)戰(zhàn)。