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通州房?jī)r(jià)跌兩成，她的換房計(jì)劃泡湯了下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

　　在這次出租前，房子已經(jīng)空了半年多隨時(shí)準(zhǔn)備賣掉。不過(guò)，經(jīng)過(guò)半年糾結(jié)，在2018年春節(jié)后第一波租房高峰期，她最終還是決定暫時(shí)放棄賣房。

　　“小區(qū)里同戶型的房子最近的一套成交單價(jià)在四萬(wàn)一左右，跟2016年最高峰時(shí)六萬(wàn)多的單價(jià)已經(jīng)沒(méi)法比，就跟去年3月底550萬(wàn)的總價(jià)來(lái)比，現(xiàn)在420萬(wàn)上下的總價(jià)也已經(jīng)跌了兩成多了。”在晚高峰逆向進(jìn)城空蕩蕩的八通線上，李盈感嘆道。

　　01

　　降幅超兩成，房先不賣了

　　“3·17新政”出臺(tái)一年后，李盈本來(lái)打算賣掉的這套房?jī)r(jià)格縮水超過(guò)20%，她終于還是決定將這房子暫時(shí)重新出租。

　　

　　李盈仍記得半年前上一任租客到期時(shí)她的心情。當(dāng)時(shí)覺(jué)得北京（樓盤）房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)打算換房，所以出租到期后她特意過(guò)來(lái)打掃房子——為了賣相更好一點(diǎn)。

　　這套房子裝修還不到四年，看著租客搬走后凌亂的房子她還是有點(diǎn)心疼，客廳里擺著她自己精心挑選的滿墻的書(shū)架，地板上還有一捆租客沒(méi)有來(lái)得及喝完的一打啤酒。

　　“9月打掃時(shí)還以為馬上就賣了，挺傷感，畢竟是自己的第一個(gè)家。” 李盈在地鐵車窗中裂開(kāi)嘴笑了下說(shuō)，沒(méi)想到換房并不容易。

　　李盈夫婦目前租住在離單位更近的北三環(huán)，90年代的老房子租客不多，樓里應(yīng)是養(yǎng)了很多只狗。只要她正點(diǎn)下班回到家，趕上遛狗時(shí)間，電梯門一打開(kāi)，蹭的一下第一個(gè)竄出來(lái)的絕對(duì)是狗。

　　習(xí)慣了半小時(shí)通勤時(shí)間，李盈夫婦一直想在租房的附近買套哪怕小一點(diǎn)的房子。但即便是已經(jīng)將近三十年的老房子，當(dāng)前單價(jià)還在9萬(wàn)以上，并且可供選擇的房源太少。

　　“房源太少，房?jī)r(jià)下跌后，大家都不想賣了，我們根本找不到合適的房子，通州這套房子價(jià)格也一直跌，賣了更是覺(jué)得不合適。”她解釋說(shuō)。

　　透過(guò)李盈這套房子，可以大概看出這一年通州二手房的走勢(shì)。安居客數(shù)據(jù)顯示，通州2月二手房均價(jià)為38659 元/m²，環(huán)比下跌14.01%，同比去年同期下跌23.30%。

　　不光是通州區(qū)域，2017年以來(lái)，整個(gè)北京樓市迅速降溫。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，“3·17新政”以來(lái)，北京商品房銷售面積875萬(wàn)平方米，比上年下降47.8%；二手房全年累計(jì)成交13.43萬(wàn)套，同比下降49.8%；體現(xiàn)在價(jià)格上，二手房?jī)r(jià)格由1月份的上漲34.6%已經(jīng)回落至12月份下降1.6%。

　　

　　02

　　錯(cuò)過(guò)了低點(diǎn)，但趕上了紅利

　　2008年金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)，通州樓市房?jī)r(jià)還在8000元/平左右，當(dāng)年李盈剛剛畢業(yè)在市內(nèi)找到一份教書(shū)的工作，按照她的說(shuō)法：“在市里呆習(xí)慣了，去一趟高碑店，都以為自己到了荒郊野外，更何況去通州，所以根本沒(méi)想過(guò)要在那邊買房。”

　　如今回想起來(lái)，她直言自己錯(cuò)過(guò)了十年前的最好買房時(shí)機(jī)。在2010年的北京市兩會(huì)上，CBD東擴(kuò)和通州建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際新城的概念被拋出，這一消息一時(shí)間刺激通州地價(jià)和房?jī)r(jià)雙雙暴漲。

　　整個(gè)通州樓市一時(shí)間躁動(dòng)入夏，以通州新華聯(lián)(000620,股吧)家園為例，在當(dāng)年4月其二手房均價(jià)就險(xiǎn)些逼近兩萬(wàn)元?dú)v史新高。

　　不過(guò)，在所有樓盤銷售都以為通州房?jī)r(jià)在當(dāng)年能沖擊3萬(wàn)元/平方米新高時(shí)，2010年4月“新國(guó)十條”出臺(tái)，通州的房?jī)r(jià)開(kāi)始一路下跌，被過(guò)度透支的熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始大幅縮水。

　　通州房?jī)r(jià)上漲列車似乎戛然而止。特別是在2011年8月份之后，降價(jià)潮開(kāi)始在通州蔓延，業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌鬧出的維權(quán)新聞屢見(jiàn)不鮮。那時(shí)，李盈剛剛工作三年，一次，父母進(jìn)京來(lái)看她，被租住的房子里亂竄的蟑螂震驚，由此她便開(kāi)始了歷時(shí)一年的看房歷程。

　　“當(dāng)時(shí)主要看的是東壩和通州的二手房，與通州相比，東壩的交通和商業(yè)還是有差距，就定在了通州。”李盈回憶道。

　　通州樓市的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2012年夏天。北京市第十一次黨代會(huì)上再次提出要進(jìn)一步落實(shí)聚焦通州戰(zhàn)略，打造功能完備的城市副中心，從下半年開(kāi)始，通州樓市再次復(fù)蘇。

　　而李盈，應(yīng)該是抓住這波樓市紅利的首批購(gòu)房者。“當(dāng)時(shí)我和我爸在中午坐公交車從通州到國(guó)貿(mào)，感覺(jué)風(fēng)馳電掣一樣就到了，不到半小時(shí)。”她表示，從副中心等各種宣傳上看，她覺(jué)得通州樓市還很有潛力。

　　2012年11月，李盈以每平米1.57萬(wàn)元的單價(jià)拿下通州這套一百平的兩居室。盡管現(xiàn)在看來(lái)房?jī)r(jià)低的，但她當(dāng)時(shí)還是捏了把汗：“看了幾個(gè)比較新的小區(qū)，戶型上比較了下，價(jià)格已經(jīng)漲起來(lái)了，比2012年年初貴了20%還要多。”

　　

　　03

　　房?jī)r(jià)五年翻兩倍，仍換不了房

　　李盈入手通州后，經(jīng)過(guò)多年尤其是2016～2017年這輪房?jī)r(jià)上漲，她已經(jīng)獲得了令人艷羨的資產(chǎn)升值。

　　可李盈不這么認(rèn)為，尤其是房?jī)r(jià)下跌后導(dǎo)致她這次換房不成，更讓她變得冷靜：“真的沒(méi)啥，這都是賬面財(cái)富”。

　　“這套房買了五年，房?jī)r(jià)翻了快兩倍，可那又怎樣呢，市內(nèi)的房?jī)r(jià)還是高的離譜，現(xiàn)在換房太不現(xiàn)實(shí)了。”李盈說(shuō)。

　　在交談中，李盈坦承，“3·17新政”中認(rèn)房又認(rèn)貸條款是他們夫婦沒(méi)法果斷賣房的主要原因之一。“要換房的話，首付比例可能就得達(dá)到八成，通州的房子如果不能賣個(gè)好價(jià)錢，根本就沒(méi)法換房子，所以只能僵持。”

　　有這種想法的，不只是改善性需求，尚未買房的剛需家庭似乎也擔(dān)心被“認(rèn)房又認(rèn)貸”捆綁住。

　　租住李盈房子的小夫妻在東三環(huán)一家不算太知名的P2P公司上班，孩子不到一歲，因?yàn)楦改敢^(guò)來(lái)帶孩子，特意租了李盈這套更大面積的兩居室，改善一下居住環(huán)境。

　　“本來(lái)是可以買個(gè)六七十平的小兩居的，但覺(jué)得過(guò)幾年換房更麻煩，再加上監(jiān)管部門今年嚴(yán)查流入樓市的資金，銀行方面房貸指標(biāo)收縮，感覺(jué)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，所以想等等再買。”新租客的想法頗具代表性。

　　房貸被認(rèn)為是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要“風(fēng)向標(biāo)”。按照央行最新公布的數(shù)據(jù)，北京個(gè)人住房貸款增幅在近期持續(xù)回落。2018年1月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等）余額16589.7億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，個(gè)人住房貸款余額9724.8億元，同比增長(zhǎng)14.3%，增幅比上年同期低26.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，今年以來(lái)，包括廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、北京、南京（樓盤）、濟(jì)南（樓盤）等多個(gè)城市就相繼曝出房貸收緊、房貸利率上浮的消息。

　　盡管如此，按照李盈的說(shuō)法，通州的房子肯定是要賣的，只不過(guò)先等等，“這次房租只比去年漲了200塊，反正房子空著，能租多久是多久。”

　　問(wèn)她究竟在等什么，她想了很久也沒(méi)直接回答，只是重復(fù)了一句，肯定是要賣的。